Сдала квартиру: хочу оформить все по правилам.

[Дт-Кт]

Добрый вечер, уважаемые клерки! Решила сдавать 1-комен. квартиру, заключила договор с 01.01.2015 г. Хочу чтобы все было по всем правилам. Скажите пожалуйста, кроме декларации 3-НДФЛ, которую я буду сдавать в 2016 году, что я еще должна предпринять для того, чтобы у меня не было проблем, в том числе с соседями?

[Storn]

чтобы у меня не было проблем, в том числе с соседями?

квартиранты должны быть не пьющими, не курящими, не сорящими, без домашних животных, детей и часто приходящих друзей....

[Дт-Кт]

"...непьющими, некурящими. несорящими....."

Это для меня, они такие должны быть, но я допускаю, что они могут быть такими, мы же все люди...а для соседей какими они должны быть по закону?

[Аноним]

Отвечу как сосед квартирантов, прежде всего, взаимное уважение, например, были одни квартиранты, которые, выходя из квартиры ударяли об нашу дверь их дверной ручкой, при встречах на лестничной площадке не здоровались, хотя я первый здоровался. Вообщем, культуры бы квартиросъёмщикам не помешало бы иметь.

[Дт-Кт]

с этим проблем нет, мой квартирант - парень 23 лет, нормальный, воспитанный, как мы понимаем к нему могут приходить друзья: посидеть, пообщаться, послушать музыку и все такое. я не против, я ему доверяю, но где предел, границы для соседей? насколько правомерны будут их жалобы на моего квартиросъемщика?

[Аноним]

Если он будет громко слушать музыку, даже в положенное по закону время, работать перфоратором или орать в караоке, то, возможно, это приведёт соседей в предельное состояние для выражения их гнева.

[Дт-Кт]

не подскажите закон на который можно сослаться по предельной громкости: так сказать ознакомиться самой и ознакомить своего квартиранта...

[serdgo]

"...непьющими, некурящими. несорящими....."

Это для меня, они такие должны быть, но я допускаю, что они могут быть такими, мы же все люди...а для соседей какими они должны быть по закону?

А кто из соседей знает, что это Ваш квартирант? Вы обошли всех соседей и всем доложили, что это Ваш квартирант? Что Вы от него деньги получаете? Может это Ваш племянник из Урюпинска, который за бесплатно у Вас живет. Квартирант это, или владелец квартиры, у нас по моему закон не отделяет одних от других. Так что пусть спокойно живет, главное чтоб не устраивал дискотеки в час ночи, желательно чтоб на лестничной площадке не курил, ну и т.д., что и для всех граждан прописано.

[Дт-Кт]

там ситуация непростая: соседи хотели купить эту квартиру, а купили мы, я это потом узнала, после сделки, пока ремонт делали, они ходили все спрашивали: кто мы такие, кто будет жить....я понимаю, что нужно время, чтобы они успокоились...но для меня важно сдавать эту квартиру, и квартирант нормальный, молодой правда....

[Дт-Кт]

...все зависит от того, насколько ты относишься к жизни, например, моя соседка снизу на меня все время шипит в лифте, за то, что мой 3-летний ребенок бегает по квартире (громко топает), когда мой сосед сверху усердно делал сына, и мы уснуть не могли до поздней ночи (мы с мужем к этому по-философски отнеслись)....если хочешь, чтобы никто не мешал - живи в частном доме...

[serdgo]

там ситуация непростая: соседи хотели купить эту квартиру, а купили мы, я это потом узнала, после сделки, пока ремонт делали, они ходили все спрашивали: кто мы такие, кто будет жить....я понимаю, что нужно время, чтобы они успокоились...но для меня важно сдавать эту квартиру, и квартирант нормальный, молодой правда....

Ну в принципе могут стучать только на то, что он проживает без регистрации и все такое. Если соседи заранее с придирками, сделайте регистрацию, платите налог за сдачу, и живите спокойно.

Если будут вызывать участкового, мол шумит и все такое, наплюйте. Для начала, если он шумит в неположенное время, делает ремонт перфоратором, включает громко музыку через сабвуфер и т.д., соседи должны быстренько вызвать специалистов из АТИ со специальным прибором, который фиксирует децибелы. И вот если зафиксируют, тогда уже ждать дальнейших действий.

У Вас беспокойный штоли жилец? В договоре с ним так и пропишите, мол не нарушать общественный порядок, не производить шум в неположенное время, приходящие гости также не должны шуметь, не курить на лестничной площадке, ну и т.д. А более ничего. Так ему и объясните, если любит музыку, пусть в вечернее время слушает наушники.

Ну а так еще раз, все что относится к владельцам квартиры, то обязательно к исполнению и к арендаторам.

[Дт-Кт]

понятно, регистрация у него есть, км 10 от нашего городка в частном доме у родителей...

[Дт-Кт]

спасибо

[ecov]

не подскажите закон на который можно сослаться по предельной громкости

Обычно это правила благоустройства соответствующего муниципального образования

[serdgo]

Обычно это правила благоустройства соответствующего муниципального образования

Еще раз повторюсь, чтобы не было прописано в этом Законе, Вы там не найдете такого например пункта- Владелец квартиры живет как хочет, а арендатор должен ходить на цыпочках, руки за спину, шаг в сторону-попытка к бегству, прыжок вверх-попытка улететь. То есть, одинаковые правила для всех.

[ecov]

То есть, одинаковые правила для всех.

Ну да, для всех. Вопрос то был где прописано это

[Тунеядец]

громко слушать музыку, даже в положенное по закону время

В ЖД или МКД такого времени не бывает.

[Stelsus]

не подскажите закон на который можно сослаться по предельной громкости: так сказать ознакомиться самой и ознакомить своего квартиранта...

Думаю, вот это то, что вы ищете: Постановление Главного Гос.сан.врача РБ от 31.12.2002 №158 "Об утверждении Сан.правил и норм 2.2.4./2.1.8.10-32-2002 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, обществ.зданий и на территории жилой застройки".

[serdgo]

Ну да, для всех. Вопрос то был где прописано это

Да эти нормы, санпины и т.д., их море. И в каждом городе или населенном пункте могут быть свои. Вот когда предъявят конкретно предъяву, тогда и будем решать, на сколько это законно.

А сейчас вопрос к жильцу, то есть к Дт-Кт, он нормальный? Или он с утра до вечера слушает "Сектор Газа" на всю громкость и т.д.? Да, есть время по моему с 8.00 до 22.00 ремонтные работы в квартире и т.д. Но это не значит, что даже в эти часы можно на ушах ходить. Недавно слушал адвоката, так он сказал, что даже в это время шум не должен превышать примерно(за точность на отвечаю) 55 Дб. И как он объяснил, разговор на повышенных тонах равен примерно 60 Дб. То есть понятно, вменить штраф можно в рабочее время, если будет превышен этот самый уровень. Но мы все нормальные люди, и все время от времени делаем ремонты и проводим Д.Р. Но вот когда сосед за стеной каждый день на протяжении 2-х лет долбит перфоратором, вот это может надоесть, и можно его окучить на штраф.

Но еще раз повторяю, Дт-Кт, просто вызвав участкового и он на свой слух определив уровень шума, выписал штраф, на это можно наплевать и растереть. Должны быть представители АТИ со специальным прибором. И даже на этот прибор должны быть документы, ежегодная поверка, опломбирование и т.д.

Так что пусть ремонт побыстрее делает, желательно за месяц, и наслаждается жизнью Ну и если придет участковый или кто иной, пусть просто дверь не открывает и все(если уж будут докучать). Вскрывать квартиру имеют право, если имеются достоверные данные о происходящем в ней преступлении или о готовящемся преступлении. Или отвечать как в том анекдоте- Звонок в дверь: Кто там? Милиция. Зачем? Поговорить. А сколько вас? Трое. Ну вот и поговорите между собой.

[Storn]

serdgo, СаНПины в каждом городе не могут быть своими

[zak1c]

что я еще должна предпринять для того, чтобы у меня не было проблем

в текст договор включить срочку вида:
.. по требованию арендодателя квартира должна быть освобождена в течение 3х часов

[Storn]

3 часа много......
45 сек.....- нормально

[zak1c]

Storn, это условность =)

[Тунеядец]

От условий зависит, кто на них согласится. Закрутите гайки и придут только мошенники и пакостники.

[LegO NSK]

3 часа много......
45 сек.....- нормально

Арендатор (наниматель) с одинаковым энтузиазмом может забить на оба варианта))

[Аноним]

Отвечу как сосед квартирантов, прежде всего, взаимное уважение, например, были одни квартиранты, которые, выходя из квартиры ударяли об нашу дверь их дверной ручкой, при встречах на лестничной площадке не здоровались, хотя я первый здоровался. Вообщем, культуры бы квартиросъёмщикам не помешало бы иметь.

как сглазил своим постом своих соседей-квартирантов, вчера вот при встрече, на моё здравствуйте, что-то невразумительное сквозь зубы проговорил, я так и не понял, из-за чего такое, вроде конфликтов не было, интересно очень, в следующий раз у него спросить надо будет.