Несколько вопросов об особенностях применения ПСН в сдаче в аренду недвижимости в СПб

[GREAKLY]

Каким образом заключаются договоры аренды общей совместной собственности? Если применять 607 статью ГК "в лоб", то получается, что они все являются недействительными.

[Над.К]

Каким образом заключаются договоры аренды общей совместной собственности?

Их может заключать одно лицо от имени остальных. Общая совместная собственность (недолевая) у супругов.

Если применять 607 статью ГК "в лоб", то получается, что они все являются недействительными.

Не получается. А вообще, вам бы к юристам. А не к бухгалтерам

[GREAKLY]

Не получается. А вообще, вам бы к юристам. А не к бухгалтерам

Похоже...

Но, вообще, я думаю, есть какая-то хитрость по поводу 607-й статьи. "Резиновые" квартиры у государства в печенках сидят. И если бы все было так просто, как Вы это видите (арендуемое имущество определенно установить невозможно, значит, договор аренды недействителен), то ФМС не регистрировала бы в таких квартирах десятки тысяч гастеров. Но они почему-то это делают. Значит, либо есть судебная практика, отличная от Вашего мнения, либо еще какой-то нюанс.

[Varvara22]

Здравствуйте уважаемые Клерки! Прочитала, что вопрос о патентах в СПб, но все же решила не создавать отдельную тему. Перечитала все посты, но везде мнения разные.
ИП на ПСН (Московская область)
Сдает три нежилых помещения (в собственности) в аренду: 64.00 кв.м., 69,50 кв.м. и 45.60 кв.м. помещения не объеденены, арендаторы и договора разные.
При подаче заявления на получения патента в 2018 году, налоговая объединила площади и определила потенциальный доход как по площади от 70 до 150кв.м. Хотя в 2017 году все эти три помещения сдавались в разное время и патенты были выданы без объединения площадей(по трем помещениям площадью до 70 кв.м.), разница к уплате существенная.
Не согласившись с позицией ИФНС написали жалобу и отправили ее через сайт nalog.ru, через некоторое время пришел ответ, что патент выдан правильно.
Как вы считаете, правильно ли решение налоговой?
Если есть ссыла на судебную практику по данному вопросу, дайте пожалуйста...

[gnews]

Varvara22, посмотрите тут https://www.klerk.ru/buh/articles/474367/

[Varvara22]

Спасибо Вам большое за ссылку. Прочитав все это у меня возникло ещё больше вопросов...
Заявление на получение патента на 2018 год мы подали сначала на первые два помещения (64.0 кв.м. и на 69.0 кв.м), как раз по ним нам и объединили площадь. Далее с марта 2018 года ИП сдал ещё одно помещение (45.0 кв.м.), в феврале подал заявление на получение патента и Налоговая выдала ещё один патент, где потенциальный доход определён по площади до 70 кв.м.
Вопрос:
Если бы мы сдавали эти помещения одновременно, нас бы поставили базовую доходность от площади свыше 150 кв.м.? Странно получается, можно получать патенты отдельно (например с разницей в месяц) и базовую доходность Налоговая не объединит?
Сейчас думаем, как поступить с 2019 годом, можно ли последнее помещение перевести на УСН?

[Над.К]

Varvara22, на УСН переходит не помещение, а налогоплательщик. ИП может написать уведомление на УСН с 1 января 2019, если он раньше на него неё не переходил и просто не покупать патент на помещение

[Varvara22]

Над.К. Спасибо Вам. УСН у ИП есть (сдаём нулёвки). Т.е. отдельно по какому-либо помещению мы не можем применить УСН, а по остальным взять патент?
Есть ещё вариант, подавать заявления на получение патента на каждое помещение с разницей в месяц, тогда налоговая размер базовой доходности возьмёт отдельно по трём (до 70 кв.м.)?

[Над.К]

Varvara22, на УСН находится вся деятельность ИП. Но он может по отдельным помещениям покупать патент. Поэтому вот этот вопрос

Т.е. отдельно по какому-либо помещению мы не можем применить УСН, а по остальным взять патент?

я не понимаю.

[Varvara22]

Что бы сумма налога была меньше
1. По первому помещению 64.0 кв.м. Подаём заявление на патент и применяем с 01.01.2019, тогда к оплате примерно 12813.00 руб.
2. По второму помещению подаем заявление в январе и применяем патент с 01.02.2019, тогда их посчитают отдельно и площадь не объединят получается так же 12813.00
3. По третьему помещению заплатим и сдадим УСН, там площадь 45.0 квадратов и сумма аренды маленькая.
Просто если подать заявление на патент сразу по всем трём помещениям, то площади объединят, общая получится более 150 квадратов и налог будет гораздо больше.