Грамотное расторжение договора

[Leyla_24]

Добрый день, коллеги. У меня вопрос оч. серьезный.
В октябре 2013 г. был заключен договор подряда на строительство объекта. В то же время, заказчик сразу предупредил, что обращается в лизинговую компанию чтобы оплатить этот объект через лизинг. Но, чего-то там какие то у них были непонятности с лизинговой и в итоге на сегодняшний день от них (Заказчика) пришло около 50% от стоимости объекта. Промежуточные КС-ы не подписывались. Сейчас объект полностью закончен и мы готовы его передать, но заказчик наконец договорился с лизинговой.
Вопрос: как бы нам грамотно расторгнуть договор подряда, вернуть деньги и не налететь на НДС?
Просто у нас в договоре есть такие фразы:
" Заказчик вправе требовать расторжения договора у Подрядчика в след. случаях:
-нарушение Подрядчиком условий договора
-аннулирование допуска к работам.
Подрядчик вправе потребовать расторжения договора при нарушении Заказчиком условий договора.
При расторжении договора по совместному решению, незавершенное строительство передается по акту Заказчику. Стоимость выполненных работ должна быть оплачена в течение 5-ти банк. дней со дня подписания акта.
Расторжение в одностороннем порядке возможно только при полном взаиморасчете между сторонами."
Я думаю , что процедура должна проходить в след порядке:
1. Подрядчик пишет гневное письмо Заказчику с требованием оплатить долг (а он есть потому что по графику платежей к договору Заказчик на сегодняшний день должен заплатить уже процентов 90)
2. Заказчик пишет ответ, что денег нет, и он готов расторгнуть договор с возможностью перезаключения на лизинговую.
3. Подрядчик соглашается.
4. Заключается договор с лизинговой.
5. От лизинговой получаем 90% от стоимости работ.
6. Расторгаем договор с первоначальным Заказчиком и возвращаем ему полученный ранее аванс.
7. Передаем готовый объект лизинговой и получаем оставшиеся 10%.
Очень хочется услышать мнение очень грамотных специалистов, которые здесь есть)))

[Svetishe]

Разумный вариант, других и не просматривается.

[Leyla_24]

ООО!!! Спасибо огромное!!!!!
А если мне предложат цессию, например? Мне кажется будет сложнее.. или нет?
И при использовании предложенного мной варианта проблем с НДС-ом авансовым же не должно быть? Т.е. аванса приходили и в 4-ом кв. 2013 г., и в 1-ом кв. 14 г. НДС начислен и уплачен (за 13-й год). За 1 кв. тоже придется заплатить.

[Svetishe]

Еще может быть вариант, что заказчик вам сам пишет, что бла-бла-бла предлагаем вот такой вариант разруливания ситуации...
Я бы с цессией не стала свзываться, чем прозрачней, тем лучше.

[Server56]

Права на землю у заказчика, и разрешение на строительство тоже выписано на его имя.
Подрядчик незавершенкой распоряжаться не может.
Только заказчик может передать незавершенку кому-то еще, но не подрядчяик.
Все телодвижения заказчик должен делать.

[Leyla_24]

Т.е. первоначально письмо должен написать Заказчик? Мол, денег нэ ма, давайте перезключим на лизинговую?

[Server56]

Заказчик должен расторгнуть договор с подрядчиком, продать НЗП другому лицу (ЛК) и передать ей долг, та по новой заключает договор с подрядчиком.
Другого правильного пути не вижу.

[Svetishe]

Так в стартовом посте и нет никаких указаний на действия подрядчика с объектом, он только инициирует телодвижения со стороны заказчика.

[Server56]

Там последовательность действий несколько перепутана.

[Leyla_24]

Заказчик должен расторгнуть договор с подрядчиком, продать НЗП другому лицу (ЛК) и передать ей долг, та по новой заключает договор с подрядчиком.

Я не согласна. Там нет незавершенки. Объект на сегодняшний день готов полностью. И нам передавать его наверное пока нет смысла- раз такое дело.

[Server56]

Объект будет готов, когда заказчик получит разрешение на ввод. До этого - НЗП.

[Svetishe]

Заказчик ничего не принимал, поэтому у него нет НЗП, есть только выданный подрядчику аванс, я это так понимаю.

[Server56]

Так, давайте все по порядку.
1. Приемник - на бронепоезде.
2. Земля - у заказчика.
3. Разрешение на строительство - у заказчика.
4. У подрядчика - затраты на строительство - на счете 20.
5. Права на это НЗП у подрядчика нет, хотя объект де-факто и готов. У него есть только обязанность - передать объект именно тому лицу, с которым был заключен договор подряда.
6. Если заказчик хотит продать объект кому-то другому, то он обязан:
а) принять работы по факту;
б) зарегистрировать на объект право собственности;
в) продать право собственности.

[Svetishe]

Ну что вы все упираете на землю, с октября по февраль у нас здания не строятся, может это какие-то монтажные работы.

[Leyla_24]

Первые 2 пункта- да.
3. Разрешения на строительство нет, т.к. в договоре написано "техническое перевооружение с монтажом блочной котельной". Это значит, что планировалось закрыть это все КС-ами. Но сейчас, по моему мнению, возможен вариант оставить "техническое перевооружение и монтаж", а саму блочку продать как готовую продукцию лизинговой. Т.о. договор расторгается частично.
4- тоже да. Но мне ведь ничего не мешает отделить мух от котлет и часть расходов отнести на 43. А именно расходы на сборку блочки.
5. Согласна. Но ведь же заказчик же может отказаться от договора. Тем более, он же мне предложит не просто расторгнуть договор, а расторгнуть с перезаключением..

[Leyla_24]

Заказчик ничего не принимал, поэтому у него нет НЗП, есть только выданный подрядчику аванс, я это так понимаю.

Да!

[Server56]

Так монтажные работы не в воздухе ведутся, на объекте, который на земле стоит.
Объект-то чужой, не подрядчика.

[Leyla_24]

Так монтажные работы не в воздухе ведутся, на объекте, который на земле стоит.
Объект-то чужой, не подрядчика.

Не-не! Монтажные работы конечно ведутся исключительно на земле заказчика, но сам то объект (блочная котельная) собирается на территории Подрядчика, а затем увозится Заказчику и там монтируется.

[Leyla_24]

Уточнила. В общем, в данном случае монтировали мы ее в здании, принадлежащем заказчику. Вся строительная часть выполнялась Заказчиком самостоятельно. А мы только закупили оборудование, зашли туда и смонтировали его. Вот. НО: их (заказчика) устраивает та схема, которую я предложила первоначально.
И что делать теперь? Не понятно...

[Svetishe]

Действовать. Нормальная схема то.

[Leyla_24]

Спасибо))))

[Leyla_24]

Даа... А вопрос то не окончен... Сегодня принесли договор купли-продажи с лизинговой. Я уже начала выщипывать волосы у себя на голове...
В общем, в новом договоре мы продаем оборудование (не СМР, не незавершенку) лизинговой. А грузополучатель по договору- вообще 3-е лицо!
Т.Е. изначально был договор подряда с ИП, потом они нам пишут письмо (правда сейчас уже не знаю о чем). Далее, заключается договор купли-продажи между ВНИМАНИЕ: нами, лизинговой и 3-им юр. лицом на поставку блочно-модульной котельной.
Я им кричу, что так не надо делать, а они меня не слушают. Говорят что я не могу обосновать свои опасения....А я им объясняю что я не юрист, а всего лишь бухгалтер с большим опытом работы. И этот опыт дает мне тревожный сигнал.
Ну в общем, я решила что в соглашении о расторжении тогда наверное надо прописать что мы им возвращаем деньги, а созданное имущество "блочно-модульная котельная" остается у нас. Как вы считаете- так более менее прокатит?

[Server56]

Вы котельную на площадку уже отвезли, или она еще у Вас?
Если у Вас, то договор купли-продажи с лизинговой, а то, что заберет ее ООО "ТЫр-пыр", с доверенностью от лизинговой компании, Вас волновать не должно.

[Svetishe]

У лизинга свои схемы работы и вы их не сломаете

[Leyla_24]

Вы котельную на площадку уже отвезли, или она еще у Вас?

Котельная у них. Но об этом никто не знает. И юр. лицо- лизингополучатель - это та же ИП только под другим соусом. Короче, ИП и лизингополучатель на самом деле одно и то же.

[Leyla_24]

У лизинга свои схемы работы и вы их не сломаете

Да я и не хочу! Мне бы сделать так, чтобы потом у меня голова не болела!

[Server56]

Котельная у них. Но об этом никто не знает.

Значит, по докУментам она у Вас. Все ОК.

ИП и лизингополучатель на самом деле одно и то же.

Но Вы об этом знать не обязаны.
Так что не берите до головы (как говорят в Республике Крым) и не парьтесь.
По документам Вы находящуюся у Вас котельную продаете.
ВСЁ! Никаких проблем.

[Leyla_24]

ВСЁ! Никаких проблем.

ВСЕ, мне плохо.
Короче,
1. Они предлагают просто расрогнуть договор подряда и все, т.е. не описывать там ничего по сути, а просто написать: договор расторгается в связи с чем Подрядчик возвращает аванс в сумме такой-то.
2. В договоре с лизинговой оборудование называется: "Паро-водогрейное оборудование для котельной блочно-модульного исполнения". А далее: "в комплект входит: и перечисляются наиболее крупные позиции оборудования, которое там установлено (4 наименования)"

[Leyla_24]

Т.е. я так понимаю что продаю я им даже не котельную, а оборудование для котельной.
А как я потом буду все СМР-ы мои списывать конечно никого не касается..
Хочется застрелиться...

[Server56]

1. У вас есть есть затраты по монтажу?
2. Цена в договор о продаже оборудования покрывает эти затраты?
3. Если 1 - да, и 2 - да, то затраты по монтажу при расторжении договора подряда списываете в БУ и НУ, как затраты, не давшие продукции, и будете еще в плюсе и в нулях.
4. Если 2 - нет, то будете в минусе.
В первый раз, что ли, убытки?