Возврат обеспечительного платежа при расторжении истекшего (ставшего бессрочным) до

[АлексейАА]

Добрый день.
Есть договор аренды между торговым центром и арендатором. Договор был заключен на 11 месяцев, пролонгировался на такой же срок, а затем стороны забыли подписать продление, но продолжили исполнять договор. Расторжение договора стороной арендатора в договоре не предусмотрено.
Также в договоре есть такой пункт: "В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендатора или в связи с нарушением Арендатором условий Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере Арендной платы по Договору за 1 (один)
месяц. При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим абзацем Договора, Арендодатель вправе зачесть сумму Обеспечительного платежа в счет оплаты Арендатором неустойки."
Арендатор решил расторгнуть договор, за 3 месяца предупредив об этом Арендодателя (написав письмо). В письме указывалась просьба учесть обеспечительный платеж в качестве оплаты аренды за последний месяц.
Сейчас представитель Арендодателя заявляет, что в данном случае невозможно использовать обеспечительный платеж в качестве платы за последний месяц, ссылаясь на представленный выше пункт договора.
Поясните, пожалуйста, на сколько правомерно данное заявление?

[ZZZhanna]

как можно досрочно расторгнуть истекший или бессрочный договор?
Но доказывать что-либо юристам торгового центра сложно, возможно, только через суд.

[АлексейАА]

как можно досрочно расторгнуть истекший или бессрочный договор?.

"Срок договора аренды истёк. Но, согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). То есть в данном случае срочный договор трансформируется в бессрочный. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца"

[ZZZhanna]

в этом случае никой неустойки за досрочное расторжение не возникает, так как расторжение соответствует договору.