Выездная проверка ИП

[Oks_m]

Прислали письмо о выездной налоговой проверке ИП. Сам ИП - на УСН (доходы) сдает в аренду помещение, поэтому офиса для проверки нет. Написали письмо на проведение проверки на территории налогового органа, однако налоговая все равно хочет выехать в сдаваемое в аренду помещение для осмотра помещения и опроса арендатора, хотя мы сказали, что арендатор снял помещение только в этом году, а проверка за 2010-2012гг. Имеют ли они право опрашивать арендатора, снявшего помещение в 2013 году? Еще просят акты инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности за проверяемый период. Обязаны ли предприниматели вести данные акты?

[Константин_50]

хочет выехать в сдаваемое в аренду помещение для осмотра помещения

Может осматривать, если помещение нежилое (91НК, 92НК).

Имеют ли они право опрашивать арендатора

Могут опрашивать любое физическое лицо (90НК).

Обязаны ли предприниматели вести данные акты?

- нет. Если выставят требование о предоставлении документов - отпишитесь, что акты не составлялись (если арендатор по встречке их не представит).

[Oks_m]

Спасибо

[Oks_m]

И еще вопрос: могут ли налоговики при выездной проверке за 2010-2012гг требовать договора аренды за текущий 2013 год и подтверждение фактов оплаты по договорам аренды за 2013 год?

[Мадлена00]

тоже послушаю...

[Константин_50]

При проведении выездной налоговой проверки у налогоплательщика могут быть истребованы необходимые для проверки документы…

Получается, что если они сочтут документы необходимыми, они имеют право их истребовать. Но если Вы готовы в суде отстаивать свою позицию, что не представленные по Требованию документы за период, не относящийся к проверке не являлись необходимыми, то суд, скорее всего, Вы выиграете.

[Oks_m]

Константин_50, спасибо за ответы.
А может кто-нибудь подскажет, каким образом происходит осмотр помещения при выездной проверке, ведь прийти им придется к арендаторам. Уже не знаю, чего бояться... И что они хотят выявить этим осмотром?

[Storn]

Статья 92. Осмотр
1. Должностное лицо налогового органа, производящее выездную налоговую проверку, в целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для полноты проверки, вправе производить осмотр территорий, помещений налогоплательщика (участника консолидированной группы налогоплательщиков), в отношении которого проводится налоговая проверка, документов и предметов.
2. Осмотр документов и предметов вне рамок выездной налоговой проверки допускается, если документы и предметы были получены должностным лицом налогового органа в результате ранее произведенных действий по осуществлению налогового контроля или при согласии владельца этих предметов на проведение их осмотра.
3. Осмотр производится в присутствии понятых.
При проведении осмотра вправе участвовать лицо, в отношении которого осуществляется налоговая проверка, или его представитель, а также специалисты.
4. В необходимых случаях при осмотре производятся фото- и киносъемка, видеозапись, снимаются копии с документов или другие действия.
5. О производстве осмотра составляется протокол.

[ZZZhanna]

Уже не знаю, чего бояться...

А реально, чего именно боитесь? Площадь не соответствует или цена?

[Над.К]

К ИП на УСн 6% просто так на проверки не приходят.
Вы всё выручку показываете или черным налом берете часть?

[Аноним]

Вы всё выручку показываете или черным налом берете часть?

Эко Вы как: прям не в бровь, а в глаз!

[Oks_m]

мы попали в проверку из-за того, что в том году были проданы два земельных участка с недостроями по 4 млн. за каждый. Участки в собственности более 3-х лет, и Ип продавал их как физлицо и не подал декларацию по НДФЛ. Налоговики посчитали, что участки проданы в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому проводят проверку, пытаясь доказать факт причастности данной сделки к предпринимательской деятельности. Поэтому и УСН проверяют. но по УСН у нас только сдача в аренду помещения, арендатор в этом году новый, перечисляет по безналу. А боюсь... сама не знаю чего... просто у меня выездная проверка первая, поэтому страшно до ужаса!!! И не понятен смысл осмотра помещения...

[ZZZhanna]

И не понятен смысл осмотра помещения...

так смотреть больше нЕчего, а выехать куда-то надо

[Константин_50]

не понятен смысл осмотра

Посмотрят и уйдут, чего их бояться.

[Oks_m]

Посмотрят и уйдут, чего их бояться.

Очень надеюсь на это))) Но мне кажется, так просто не уйдут)))

[Oks_m]

так смотреть больше нЕчего, а выехать куда-то надо

вот-вот))) непонятно для чего только

[Константин_50]

так просто не уйдут

Ну да, акт проверки по любому получите. Будет о чем поспорить.
Зато за одного битого...

[Oks_m]

Не зря боялась... Сегодня налоговая задала вопрос: а что, в аренду помещение сдавалось родственникам? Дело в том, что в 2010-2012 году ИП сдавал помещение под склад ООО, где директором была мать самого ИП. Таким образом, скорее всего нам припишут сделку между взаимозависимыми лицами. Стоимость аренды по моему мнению равна среднерыночной цене, но неизвестно как посчитают налоговые органы. Где вообще они берут среднерыночную цену? И они будут проводить оценку помещения, если в начале 2013 года помещение взяла в аренду другая организация, произвела там глобальный ремонт и открыла салон красоты?

[Константин_50]

Сегодня налоговая задала вопрос

Уверен, они это знали еще до того как Ваша проверка открылась. И за "среднерыночной ценой" они с осмотром и идут.

[Над.К]

Стоимость аренды по моему мнению равна среднерыночной цене, но неизвестно как посчитают налоговые органы.

Мало ли как им вздумается посчитать. Пусть попробуют это обосновать. Это сделать не так просто.
Тем более, если сейчас помещение отремонтировано и поменяло предназначение

[Oks_m]

Надежда, Константин, большое спасибо за участие в моей проблеме. Может кто-нибудь еще подскажет, как правильно оформить то, что в начале года арендатором был произведен ремонт (ремонт довольно дорогостоящий, за его счет, т.к. нам этот ремонт не особо и нужен то был), и помещение поменяло свое прежнее назначение. Может письмо от настоящего арендатора от начала года с просьбой произвести ремонт помещения? Или акты о том, в каком виде помещение принималось прежними арендаторами?

[Над.К]

Прежде всего, у Вас в договоре должно быть прописано, что арендатор имеет право проводить ремонт. И там указывается за чей счет он проводится
Но арендатор мог ведь у себя в учете не проводить вообще этот ремонт, Вы этот вопрос уточняли?

[Oks_m]

Там ИП на ЕНВД (парикмахерские услуги)

[Над.К]

Ну если что, отрицать ремонт он не будет?
ИП на ЕНВД не обязан свои расходы показывать, в том числе и по ремонту

[Oks_m]

Ну если что, отрицать ремонт он не будет?

Нет, сегодня с ними переговорили, они согласны все подтвердить. Только договор тогда немного переделаем.
И еще, как они все-таки будут определять сренднерыночную цену? Я сегодня в объявлениях посмотрела, за сколько сдаются помещения под склады: там цена от 60 до 300 руб/кв.м. Наша цена 100 руб/кв.м. А они откуда цену возьмут, если даже реально оценить помещение не удастся?


Над.К, спасибо

[Над.К]

Ну вот когда попробуют, тогда и увидите.
Пойдете в суд и оспорите. Вернее, ООО пойдет, потому что ему будут доначислять налоги, а не Вам
Обосновать рыночность цены налоговикам будет очень сложно.

[Oks_m]

Боюсь, что при определении рыночной цены могут применить метод последующей реализации((( У новых арендаторов цена за аренду немного выше

[Над.К]

Боюсь, что при определении рыночной цены могут применить метод последующей реализации(

Не могут. Потому что поменялись цели применения помещения и был произведен ремонт.

[Oks_m]

Потому что поменялись цели применения помещения и был произведен ремонт

Точно. На это и будем опираться. Спасибо

[Константин_50]

Oks_m, с ремонтом надо бы поаккуратнее. Ведь могут посчитать его стоимость уже полученным доходом собственника имущества, т.е. ремонт именно в этом году должен быть, который пока не проверяют. Или я ошибаюсь?