ООО на УСН (доходы) выручка от перевыставленных комунальных услуг

[Nika21]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста по спорному вопросу с руководителем. ООО на УСН (доходы) сдает в аренду помещение. Несёт затраты по оплате коммунальных услуг. Данные ком. услуги в равной сумме затрат перевыставляются арендаторам. Нужно ли учитывать выручку от перевыставления ком. услуг при расчете налога по УСН? Руководитель настаивает что не надо, а я убеждена после прочтения писем минфина в обратном. Если можно то поделитесь ссылками на нормативные док-ты. Спасибо за ранее.

[Nika21]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста по спорному вопросу с руководителем. ООО на УСН (доходы) сдает в аренду помещение. Несёт затраты по оплате коммунальных услуг. Данные ком. услуги в равной сумме затрат перевыставляются арендаторам. Нужно ли учитывать выручку от перевыставления ком. услуг при расчете налога по УСН? Руководитель настаивает что не надо, а я убеждена после прочтения писем минфина в обратном. Если можно то поделитесь ссылками на нормативные док-ты. Спасибо за ранее.

Неужели никто не сталкивался ?

[osfo]

Если предоставление имущества в аренду - основной вид деятельности организации, арендная плата с учетом коммунальных платежей, в соответствии с пунктом 5 ПБУ 9/99, отражается как доход от обычных видов деятельности и учитывается на счете 90 «Продажи», субсчет 90-1 «Выручка». А коммунальные затраты, в соответствии с пунктом 5 ПБУ 10/99, являются расходами по обычным видам деятельности.

Если передача имущества в аренду не является основным видом деятельности, арендная плата будет отражаться у арендодателя в составе операционных доходов, на основании положений пункта 7 ПБУ 9/99, и учитываться на счете 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 91-1 «Прочие доходы». Оплату коммунальных услуг, согласно выставленным счетам-фактурам коммунальных служб, арендодатель учитывает для целей бухгалтерского учета как операционные расходы, в соответствии с пунктом 11 ПБУ 10/99, и отражает на счете 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет 91-2 «Прочие расходы».

В случае, если аренда не является основным видом деятельности, то, согласно пункту 4 статьи 250 НК РФ, доходы от сдачи имущества в аренду являются внереализационными доходами. Коммунальные платежи в этом случае арендодатель может учитывать либо в составе прочих расходов на основании подпункта 49 пункта 1 статьи 264 НК РФ, либо в составе внереализационных расходов, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 265 НК РФ.

Так или иначе - Ваша точка зрения верна.


Если передача имущества в аренду не является основным видом деятельности, арендная плата будет отражаться у арендодателя в составе операционных доходов, на основании положений пункта 7 ПБУ 9/99, и учитываться на счете 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 91-1 «Прочие доходы». Оплату коммунальных услуг, согласно выставленным счетам-фактурам коммунальных служб, арендодатель учитывает для целей бухгалтерского учета как операционные расходы, в соответствии с пунктом 11 ПБУ 10/99, и отражает на счете 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет 91-2 «Прочие расходы».

[Аноним]

Выручка за возмещение ком расходов учитывается и облагается налогов. Не учитывать можно только в том случае если будут заключены агентские договора ( т е если Вы заключили договора с поставщиками услуг именно под этого арендатора)

[Ни4ка]

У нашего арендодателя была аналогичная проблема. Его налоговая заставила 6% заплатить с выручки за перевыставляемые коммунальные расходы. Сейчас все арендаторы заключили договор с коммунальщиками напрямую.

[ZZZhanna]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 апреля 2013 г. N 03-11-06/2/13097

[Nika21]

Огромное спасибо