Заключение договоров управления с жильцами

[Москоичёв]

Основным видом деятельности Товарищества является управление недвижимым имуществом и управление жилым и нежилым фондом (ОКВЭД 70.32)
.

А вот этот ОСНОВНОЙ вид деятельности- вы чем подтверждаете? У вас по нему ни одного договора нет. Если не можете подтвердить - смените ОКВЭД.

[Lisaya]

п 3 и 4 не пронравились. Даем, что просят. Расшифровку поступление - распечатайте карточку счета51 и 50 и приложите копии договоров. в письме так и напишите "прилагаем корточку и копии" пусть сами разбираются. у ваас то все проходит на определенный счет и по вашим данным видно,что это ЖКУ, не надо лиших знаний налоговой. вам нужен спор по идентификации платежа? ну нужен, поэтому свою распечатку из программы, важно не что пришло, а куда зачли. Ну если очень хотите, то можно дописать что на счете таком то учитываются платежи за ЖКУ.
п 4. Читаем что запросили и пишем простую фразу: договоры с собственниками отсутсвуют. вас же на встречу ждут, все остальное проговорите, ЕСЛИ СПРОСЯТ!!!! может и не спросят.
Налоговикам ваша встреча для отчетности нужна, не более.

[room111]

m'm, Спасибо поправлю, видно я перемудрил

[room111]

А вот этот ОСНОВНОЙ вид деятельности- вы чем подтверждаете? У вас по нему ни одного договора нет. Если не можете подтвердить - смените ОКВЭД.

[Lisaya]

room111, расскажите потом чем закончилось

[Александр7272]

Я письмо им составил, и сейчас сижу и думаю над тем как им написать что у нас нету договоров управления с жильцами... Может подскажете?

В старой редакции ЖК мы были обязаны заключать договора, теперь в кодексе прописано, что собственник обязан содержать свою собственность, т.е. он это делает в силу закона, а не договорных отношений, т.к. ТСЖ это объединение самих собственников, в случае УК договор обязателен.

[Москоичёв]

. ТСЖ это объединение самих собственников, в случае УК договор обязателен.

Александр, а эти самые собственники объединились, а права на управление не передали.
Откуда понятно, что ТСЖ "имени первой маёвки" должно управлять ОИ д.№1 по улице Первого мая?

[Александр7272]

Александр, а эти самые собственники объединились, а права на управление не передали.

Эта ветка для бухгалтеров, а вы нас все время к юристам уводите.

[Незабудка88]

В старой редакции ЖК мы были обязаны заключать договора, теперь в кодексе прописано, что собственник обязан содержать свою собственность, т.е. он это делает в силу закона, а не договорных отношений, т.к. ТСЖ это объединение самих собственников, в случае УК договор обязателен.

А ЖСк обязан заключить договора на управление с нечленами ЖСК? С нас тут жилищная инспекция требовала такие договора, т.к. они прописаны в 731 постановлении.

[Александр7272]

Честно говоря не изучал главу касающуюся ЖСК, нужно читать ЖК.

[Москоичёв]

Эта ветка для бухгалтеров, а вы нас все время к юристам уводите.

А бухгалтер не может нарушать законы.
Поэтому либо должен ориентироваться в законодательстве, либо консультироваться с юристами.

А ЖСк обязан заключить договора на управление с нечленами ЖСК?

И с членами и с не членами. Такие договоры имеют природу гражданско-правовых отношений , а не отношений в организации, основанной на членстве.

[Гузик]

удалил

[Гузик]

удалил

[Гузик]

Что-то не туда вначале пошло. Повторно ввожу.
В целом хорошо, но п.4 наверно лучше так:

П.4. При управлении МКД товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договор управления с собственниками жилья не заключается в силу закона, т.к. в соответствии со ст. 148 ЖК РФ, Уставом товарищества управлением многоквартирным домом возложено на правление товарищества.
В силу статьи 135 ЖК РФ
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

[Москоичёв]

Что-то не туда вначале пошло. Повторно ввожу.
В целом хорошо, но п.4 наверно лучше так:

П.4. При управлении МКД товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договор управления с собственниками жилья не заключается в силу закона, т.к. в соответствии со ст. 148 ЖК РФ, Уставом товарищества управлением многоквартирным домом возложено на правление товарищества.
В силу статьи 135 ЖК РФ
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Ну и объясните какое-такое имущество принадлежит кооперативу и кто передавал в кооператив имущество собственников (ОИ МКД) которым он собирается управлять.

[Гузик]

У ЖК есть автор. Вот и обратитесь к первоисточнику.

[Москоичёв]

У ЖК есть автор. Вот и обратитесь к первоисточнику.

Есть.
И что?
Ваша точка зрения не отражает положения законодательства.
Ну приводите вы цитаты из закона.
А как эти цитаты связаны с теми действиями, которые вы подразумеваете вы не обосновываете.
Без вашего обоснования понятно что НИКАК.

[zas77]

Ну приводите вы цитаты из закона.

Пожалуйста,
напоминаю ст. 135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Для членов ТСЖ действует устав, а с "индивидуалами" заключается договор с оговоркой о безвозмездном учёте и переводе оплаты коммунальных услуг работниками ТСЖ

[Москоичёв]

Пожалуйста,
напоминаю ст. 135 ЖК РФ:

Ну напомнили и что дальше? Что следует из вашего напоминания?

Для членов ТСЖ действует устав, а с "индивидуалами" заключается договор с оговоркой о безвозмездном учёте и переводе оплаты коммунальных услуг работниками ТСЖ

Ну действует устав для членов. Какое отношение имущество граждан, которые являются членами ТСЖ имеет отношение к этому ТСЖ ?
Чего ради нужно заключать договор о безвозмездном учёте и переводе оплаты коммунальных услуг работниками ТСЖ?
Где правовое обоснование указанных действий?