Взаимоотношения собственников зданий и помещений

[AlexanderVK]

Добрый день, помогите пожалуйста разобраться в ситуации: есть административное здание, оно за исключением помещений 1,2 и 3 принадлежит фирме "Лютик" у помещений 1,2 и 3 другие собственники. В свидетельстве о регистрации права у фирмы "Лютик" написано, что она является собвственником здания за исключением помещений 1,2 и 3. Фирма "Лютик" на основании этого утверждает, что она является собственником фасадов здания и соответсвенно за все, что размещается на фасаде требует арендную плату.
Встречалось ли у кого подобного рода ситуация?
На сколько обоснованы требования фирмы "Лютик"?: HelpMe:

[Reddiska]

чисто гипотетически - фасад (т.е. наружные стены здания) являются общим имуществом, и собственникам помещений 1,2,3 принадлежит доля в праве на общее имущество пропорционально размерам принадлежащих им помещений.