Вывеска и жильцы

[Аноним]

дома, ДОМА! Но никак ни для рекламы магазинов, бутиков,обувных мастерских и т.д. и т.п.

Вы бы матчасть то все же поучили бы..

[mln]

Вы бы матчасть то все же поучили бы..

Чтобы знать матчасть не надо учиться в академии гражданской службы

Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства»

[mln]

ну вот этот пункт и есть
передача общего имущества (в данном случае фасада) в пользование (в данном случае под вывеску)

Встречаются и такие "разводящие" на Новом Арбате дом № _

[mln]

.... как дошла очередь до отдела рекламы потребовалось согласование с собственниками (жильцами) дома.

Ответ и знают в Вашем отделе рекламе, это Закон о рекламе.

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме .............................

[Аноним]

"Ну и что это за народное творчество?" (с) Матроскин. Каким образом приведенные вами цитаты доказывают вашу правоту? И вообще, что доказывают приведенные вами цитаты?

[echinaceabel]

Можно вкратце полемику поста так с 100? Что-то я никак не могу ухватить нить последующих пикировок. Каждый о своем (с)?

[К.О.А.]

Вчера был в отделе рекламы. Юр. отдел сказал, что надпись "АВТОМАРКЕТ" которая должна быть на балконе-это вывеска, надпись "ЗАПЧАСТИ ИНОМАРОК" это уже реклама.
Читая мнения всех участников форума, возможно юристов и адвокатов, прихожу к мнению, что не существует однозначного трактования закона и выхода из данной для меня проблемы. Да, может кто-то посмеется, что 1тыс. руб. в месяц это не много - отдавай и всё. Сейчас для меня это очень много.
С таким же успехом я могу требовать с него деньги за то, что у меня над головой (над входом) висит антена и блок кондиционера. Моего же разрешения никто не спрашивал! Это все также может шуметь, собирать грязь, капать конденсатом или оторваться, ведь так?
Извиняюсь за то, что выскузываю такую чушь. Люди злые стали.Нервов и сил не хватает.

[Читатель_]

Был такой случай- открыли роскошный салон-бутик на 1-м этаже, весь в зеркалах, стеклах и позолоте. На втором - открытый балкон, обычные совковые жильцы, с веревками для белья , вынесенными наружу.Так вот собственники квартиры не желали иметь бутик на первом этаже просто так, и вывешивали на веревки непотребное тряпье : рваные панталоны , семейные трузы , бабкины чулки и прочее.Оно нависало на блестящей и роскошной вывеской салона-бутика немым укором. Отпугивало клиентов. бутик судился долго и нудно с жильцами. В итоге - бутик закрыли, так как вся мощь нашего законодательства не смогла заставить жильцов не вешать белье сушить.А посетители не хотели ходить в такой вот бутик.Фото было прикольное.

В ситуации с ТС я бы вообще завесил его вывеску, например, старым одеялом. И её тупо не будет видно никому.
Так, что лучше договариваться с владельцем балкона по хорошему.

[К.О.А.]

В ситуации с ТС я бы вообще завесил его вывеску, например, старым одеялом. И её тупо не будет видно никому.
Так, что лучше договариваться с владельцем балкона по хорошему.

А если по хорошему не получается, что делать- закрываться, так что ли?

[Читатель_]

А если по хорошему не получается, что делать- закрываться, так что ли?

Можно другое помещение арендовать.

В конце концов не жилец вселился после Вас, а Вы арендовали такое помещение где проблематично вывеску повесить.

[К.О.А.]

Можно другое помещение арендовать.

В конце концов не жилец вселился после Вас, а Вы арендовали такое помещение где проблематично вывеску повесить.

Значит проблема оказывается во мне!!! Придет другой арендатор и проблема будет в новом арендаторе ?!

[Аноним]

Проблема в том, что для использования общедомового имущество нужно решение осбрание о таком использовании, принятое более чем 2/3 голосов. При наличии такого решения общего собранмя мнение владельца балкона никакого значения не имеет. Также мнение владельца балкона (пусть и положительное) не имеет никакого значения при отсутствии такого решения общего собрания.

[Читатель_]

Проблема в том, что для использования общедомового имущество нужно решение осбрание о таком использовании, принятое более чем 2/3 голосов. При наличии такого решения общего собранмя мнение владельца балкона никакого значения не имеет. Также мнение владельца балкона (пусть и положительное) не имеет никакого значения при отсутствии такого решения общего собрания.

Как раз мнение владельца балкона имеет решающее значение, в том смысле, что бы ТС мог использовать данную вывеску, а не только её повесить.
Так как я уже писал выше владелец балкона может просто завесить любой тряпкой. Такой ответ проистекает из здравого смысла, так как вывеску мало повесить, надо, что бы её было видно.

[К.О.А.]

Проблема в том, что для использования общедомового имущество нужно решение осбрание о таком использовании, принятое более чем 2/3 голосов. При наличии такого решения общего собранмя мнение владельца балкона никакого значения не имеет. Также мнение владельца балкона (пусть и положительное) не имеет никакого значения при отсутствии такого решения общего собрания.

Вот в этом то я ,и все на этом форуме пытаемся разобраться. Учитывается ли мнение самого собственника или оно не так важно при наличии большинства голосов жильцов. Если вы читали выше, то мнения форумчан расходятся и приводятся статьи закона, по которым мнения всех остальных неважно без согласия самого собственника балкона.
Кроме того, сам нач. управления наружной рекламы сказала, что если этот жилец будет писать жалобу- разрешение на установку вывески аннулируют, даже если и будет протокол собрания жильцов и т.п. Здесь все не однозначно!!! Поэтому завелась эта тема!

[Аноним]

приводятся статьи закона, по которым мнения всех остальных неважно без согласия самого собственника балкона.

Хде?!

[К.О.А.]

Хде?!

ст.46 п.6 ЖК РФ

[Аноним]

ст.46 п.6 ЖК РФ

Собственник может обжаловать в суде решение общего собрания, но там
ему придется доказать, каким образом его права были нарушены решением общего собрания собственников. Но это еще не значит, что собственник обладает право вето на решения общего собрания собственников.

[К.О.А.]

Аноним, давайте пойдем от обратного. Что он может предьявить для доказательства нарушения своих прав?

[Аноним]

Аноним, давайте пойдем от обратного. Что он может предьявить для доказательства нарушения своих прав?

Вам же приводили тут примеры

[Аноним]

Вам же приводили тут примеры

Примеры чего?

[Аноним]

Аноним, давайте пойдем от обратного. Что он может предьявить для доказательства нарушения своих прав?

Мало чего он может предъявить. Но даже предъявленное ему придется доказывать с документами в руках.

[Аноним]

Примеры чего?

примеры того, чем ему может мешать вывеска, прикреплённая к его балкону
а если будет мешать, значит будет и права его нарушать
вопрос в доказательности и в позиции суда только
но об этом на форуме бесполезно говорить
если бы была у людей единая точка зрения, то не было бы судебных разбирательств
поэтому диалог бесполезный получается, у каждого своя позиция, и точку в споре только суд поставит

[Аноним]

примеры того, чем ему может мешать вывеска, прикреплённая к его балкону

И чем же?

[андрей-123]

вывеска согласовывается с верхним и берется его подпись это однозначно у нас было так. Без подписи даже верхнего неподписывал даже город при переводе квартиры в нежилое. Вот такие бывают случаи. Унас попались адекватные люди и мы сочинили что они не возражают против вывески и поставили все собственнники квартиры сверху. У некоторых идет война полная. Предложите пластиковые окна, или балкон остекленить и с договором обязательно. Затем снять вашу вывеску он не сможет, это будет ваша собственность (вывеска), и он попадет на суд и возмещение(верхний).

[mln]

Учитывается ли мнение самого собственника

Ведущую роль играют собственники той квартиры, к которой непосредственно относится балкон, который Вы выбрали для размещения вывески.

Кроме того, сам нач. управления наружной рекламы сказала, что если этот жилец будет писать жалобу- разрешение на установку вывески аннулируют, даже если и будет протокол собрания жильцов и т.п.

Правильно говорит начальник.
Потому, что если они Вам изготовят и установят эту вывеску, то жилец со второго этажа вызовет полицию, который затребует от Вас разрешение на установку. И если разрешения нет?
То в соответствии п.10. ст. 19 Закона «О рекламе» «Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция»

[mln]

Что он может предъявить для доказательства нарушения своих прав?

Вы ни разу не уточнили, в доме ТСЖ или УК?
Если ТСЖ то см. Постановление ФАС СЗО от 12.02.2009 № А56-2429/2008

Размещение конструкций, не являющихся информационными, то есть не содержащими информацию о наименовании юридического лица, его организационно-правовой форме, виде деятельности (типе, профиле), а носящих рекламный характер, возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений в доме.

[mln]

Вот еще про демонтаж ...... http://actoscope.com/pfo/permskray/o...62011-1837944/

[mln]

С таким же успехом я могу требовать с него деньги за то, что у меня над головой (над входом) висит антенна и блок кондиционера. Моего же разрешения никто не спрашивал! Это все также может шуметь, собирать грязь, капать конденсатом или оторваться.....

К.О.А., не хотят жильцы магазины в жилых домах, объединяются в общества противников, в интернете "море" таких сайтов.

[К.О.А.]

Размещение конструкций, не являющихся информационными, то есть не содержащими информацию о наименовании юридического лица, его организационно-правовой форме, виде деятельности (типе, профиле), а носящих рекламный характер, возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений в доме.

Еще в начале темы было указано, что в доме УК, надпись "АВТОМАРКЕТ", которая крепится к балкону жильца, признана вывеской, а не рекламой.

[К.О.А.]

mln, скан проекта. получилось плохо, но как есть для нагладности . https://hotfile.com/dl/180993496/a313130/.bmp.html