Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[ekartseva]

А зачет произвести на основании документа корректировка долга?

[ekartseva]

Одна голова хорошо, 2 или 3 лучше. Спасибо за прояснение ситуации. Просто у меня еще договора на руках не было, поэтому мне тоже было непонятно как все отразить, а уже когда договор получила стало ясно, что мы оказывается поставляем коммунальные услуги по электроснабжению, тогда вопросов нет, значит я должна их начислить, только получается по данным агента.

[room111]

Хитрость данного договора в том, что ресурсник будет задолженность населения взыскивать с ТСЖ. И ему не докажешь что баба Маша из 29 квартиры инвалид и не может/не хочет платить коммуналку... И взыскать с нее нереально, т.к. законы по отношению к таким людям либеральные... Вот..

[Александр7272]

Очень хитрый договор, переложили на ТСЖ свою работу, да еще за это вознаграждение получать будут.
Ну и долги тоже повиснут на ТСЖ.
В каком регионе такой хитрый Энергосбыт?

[Александр_К]

Этот договор с Энергосбытом заключать нельзя категорически! В данном случае ТСЖ не является исполнителем услуги (по электроснабжению) в отличии от, например, услуги водоснабжения. Подобные договора допустимы в гаражных и дачных кооперативах, где у собственников нет прямых договоров с Энергосбытом. Теперь вы будете оплачивать за счет ТСЖ всю разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой фактических оплат квартирных счетчиков. Выбивание денег из должников и отключение им электричества за неуплату то же повесили на вас (кстати вы не имеете полномочий на отключение, подключение и пломбирование квартирных электросчетчиков). Если вы подписали этот кабальный договор, то его надо расторгать и жаловаться на Энергосбыт!

[Александр7272]

Они также не имеют право продавать эл.эн. населению.

[Александр_К]

У нас в Королеве в прошлом году Электросеть пыталась обязать все ТСЖ и ЖСК поставить общедомовые электросчетчики, насмотря на наличие счетчиков в местах общего пользования. А затем, брать все долги по дому с ТСЖ и ЖСК. Правда на такую наглость, как агентское вознаграждение они не решились. Мы их послали ... Кстати, в Управляющие компании с муниципальными домами они даже не пытались сунуться со своими письмами.

[Александр7272]

Такая ситуация по всей области, постоянно идут письма под маркой энергоэффективности.

[svet_v]

Уважаемые участники, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, кто знает. У нас коммунальные ресурсы собирают с жильцов производители напрямую. Мы жильцам предъявляем только содержание и текущий ремонт. Как быть с соцзащитой? Люди просят справку о всех начислениях. Посылать их к тепловикам и поставщику воды? Или в нашем случае ресурсопоставщики с соцзащитой сами контактируют, дают им сведения или доступы к базам?

[Мария240683]

[QUOTE=Незабудка88;54459072]На ОДН по эл.энергии нет нормативов и следственно превышений по ним.

Постановление 162 РВ.

[ekartseva]

К сожалению договор уже подписан, и было это еще без меня. Попытаюсь выяснить как ранее начисления производили без агентского договора. А такая практика имеет место в г. Оренбурге

[ekartseva]

Вот еще любопытная ситуация у нас с одним из поставщиков теплоресурсов. В наших домах крышные котельные, и поставщика защищают свой тариф в городской администрации, и сейчас нам навязывают оплатить горячую воду по нормативу в 5 раз больше чем мы получаем платежей от жителей. Уже полгода судимся, но как выясняется суды у нас преследуют интересы коммерческих организаций, а не интересы простых граждан.
Вот такой парадокс.

[Александр_К]

Вот еще любопытная ситуация у нас с одним из поставщиков теплоресурсов. В наших домах крышные котельные, и поставщика защищают свой тариф в городской администрации, и сейчас нам навязывают оплатить горячую воду по нормативу в 5 раз больше чем мы получаем платежей от жителей. Уже полгода судимся, но как выясняется суды у нас преследуют интересы коммерческих организаций, а не интересы простых граждан.
Вот такой парадокс.

В РФ тарифы на теплоснабжение утверждаются региональными комитетами по ценам и тарифам. Другое дело, если как у нас в Московской области утвердили двухкомпонентные тарифы (отдельно на воду и на тепловую энергию) и не разработали методику расчета для населения. Счета от РСО за май 2015 пришли в 2 раза больше,чем за май 2014 . Ресурсникам все равно – они выставляют дому общий счет за потребленную воду и тепловую энергию, израсходованную на ее подогрев, а вот как правильно ее перераспределить по квартирам – задача управляющих организаций.
По старой методике (По 354 Постановлению) соседи, которые пользуются горячей водой, будут платить за себя и за тех, кто временно или постоянно отсутствует и горячую воду не расходует, но стояки при этом у них горячие. Это как с отоплением: даже если человека в квартире нет, за отопление он все равно должен платить.
Получается, что человек может не пользоваться горячей водой, но его квартира тепловую энергию потребила, а платить за неё придётся всем остальным, кто честно подал данные с водосчетчика о расходе горячей воды.

[Александр7272]

и поставщика защищают свой тариф

Тариф на что?
На газ, воду у вас должны быть тарифы не более тех, по которым люди платили бы на прямую.

и сейчас нам навязывают оплатить горячую воду по нормативу в 5 раз больше чем мы получаем платежей от жителей.

А вы жителям выставляете с учетом фактических затрат на данные услуги?

[Александр7272]

Получается, что человек может не пользоваться горячей водой, но его квартира тепловую энергию потребила, а платить за неё придётся всем остальным, кто честно подал данные с водосчетчика о расходе горячей воды.

И за тех кто подовать не торопится (ну неудобно ему делать это каждый месяц).

[ekartseva]

Тариф на горячую воду. У нас получается так, что жителям мы рассчитываем исходя из фактического потребления по показаниям приборов учета, а теплоснабжающая организация выставила нам по нормативу исходя из количества зарегистрированных граждан, при этом объем холодной воды они приобрели у поставщика в 2 раза меньше, чем нам продали

[Александр7272]

У нас получается так, что жителям мы рассчитываем исходя из фактического потребления по показаниям приборов учета

А свой тариф вы сами расчитываете?

[ekartseva]

Тариф на горячу воду утвержден департаментом, он как бы общий, но объемы разные

[ekartseva]

Тариф мы рассчитываем и утверждаем только на содержание и текущий ремонт жилья

[Александр7272]

Т.е. вы покупаете воду, газ используете оборудование, платите зарплату сотрудникам, несете еще какие-то расходы на производство ГВС и Отопления, а населению выставляете не по фактическим расходам, а по тарифам утвержденным департаментом???

[Александр7272]

Тариф мы рассчитываем и утверждаем только на содержание и текущий ремонт жилья

В отличии от большинства из нас, вы являетесь производителями ГВС и Отопления, так что считать тариф вам на эти услуги тоже нужно, а фактические расходы это уж точно.

[ekartseva]

В наших домах крышные котельные которые в собственности у другой коммерческой компании, которая покупает воду, греет ее и продает нам, но продает нам воду не по фактическому объему которую подогрели а по нормативам. Т.К. нагрели они 1200 куб. м холодной воды, а продали нам 5500 куб., а мы поданным приборов учета выставляем счета жителям по их приборам учета, соответственно образуется разница в размере 4300 куб.м

[Александр_К]

В наших домах крышные котельные которые в собственности у другой коммерческой компании, которая покупает воду, греет ее и продает нам, но продает нам воду не по фактическому объему которую подогрели а по нормативам. Т.К. нагрели они 1200 куб. м холодной воды, а продали нам 5500 куб., а мы поданным приборов учета выставляем счета жителям по их приборам учета, соответственно образуется разница в размере 4300 куб.м

Поставьте общедомовой теплосчетчик (они сейчас не очень дорогие), тогда коммерсанты будут обязаны продавать вам услуги ГВС и отопления по фактическим показаниям теплосчетчика, а не по нормативам.

[Александр7272]

Поставьте общедомовой теплосчетчик

А как можно выставлять по квартирным приборам учета если нет общедомового?

[ekartseva]

В самих котельных есть счетчики, но они не хотят их вводить в коммерческий учет, другой технической возможности у зданий нет для оборудования счетчиками, конструкция здания не позволяет установить.

[Dlyara]

Добрый день, уважаемые форумчане. Опять я к вам за помощью.
Подскажите все ли ТСЖ должны сдавать в статистику форму 22-ЖКХ? Какая ответственность будет за то что форма не сдавалась

[Dlyara]

В новой форме 22-ЖКХ ТСЖ должны все разделы заполнять?Может кто поделится примером заполнения.

[room111]

Добрый день, уважаемые форумчане. Опять я к вам за помощью.
Подскажите все ли ТСЖ должны сдавать в статистику форму 22-ЖКХ? Какая ответственность будет за то что форма не сдавалась

Должны.
ст. 13.19 КОАП РФ
22 ЖКХ 4 кв.xls

[Dlyara]

Александр Сергеевич, спасибо

[Requine]

Добрый день! Подскажите, сдает ли ЖСК (некоммерческая организация, УСН 6%, ОКВЭД 70.32-управление недвижимым имуществом) годовую бухгалтерская отчетность в органы статистики (РОССТАТ)?