ОДН не зависит от прямых договоров, это жилищная, а не коммунальная услуга. В вашем случае S2 это общая площадь дома.
ОДН не зависит от прямых договоров, это жилищная, а не коммунальная услуга. В вашем случае S2 это общая площадь дома.
С Уважением, Александр.
Спасибо!
Извините, но я опять о "прямых договорах". Сейчас по № 1708 от 28.12.2018 надо считать отопление МОП. Это и на тех, кто по "прямым дог"? Отопление МОП -отдельной строкой или общая сумма ОТопление?
Добрый день.
У нас ТСН. подвалы принадлежат 5 собственникам. мы им выставляли за СОР и кап.рем. по тарифам, утвержденным на ОСС. и не признавали доходом. ОДН не перевыставляли. сейчас была поднята эта тема председателем. подскажите пожалуйста с чего начать....как определять сумму ОДН?
Всем здравствуйте.
Позвольте задать вопрос про повышающие коэффициенты.
У нас единая квитанция в ТСЖ. Пообщалась с жилищной инспекцией по поводу повышающего коэффициента и выяснилось, что я применяю повышающий коэффициент на подогрев воды, а его быть не должно. Поясните, пож-та, почему так, т.к. они мне по телефону объяснить не могли?
Норматив на ГВ по приказу РЭК - 3,496, с К 1,5 = 5,244
Норматив на ХВ по приказу РЭК - 4,712, с К 1,5 = 7,068
Водоснабжение по нормативу – 8,208, в К 1,5=12,312
Раньше, когда повышающий коэффициент у нас был водой у меня в квитанции все выглядело так для квартир без ИПУ за 1 человека (водоснабжение равнялось водоотведению):
Подогрев воды: 5,244 м3 * 95 руб. (тариф на подогрев)
Водоснабжение: 12,312 м3 * 33 руб. (тариф на водоснабжение)
Водоотведение: 12,312 м3 * 24 руб. (тариф на водоотведение)
Потом, когда повышающий коэффициент перестал быть водой я просто выделила его отдельной строкой (на водоотведение повышающего К нет):
Подогрев воды: 3,496 м3 * 95 руб. (тариф на подогрев)
Повышающий К (1,5) на подогрев: 1,748 м3 * 95 руб. (тариф на подогрев)
Водоснабжение: 8,208 м3*33 руб. (тариф на водоснабжение)
Повышающий К (1,5) на водоснабжение: 4,108*33 руб. (тариф на водоснабжение)
Водоотведение: 8,208 м3*24 руб. (тариф на водоотведение)
Так вот мне в жилищной инспекции сказали, что повышающий К должен быть только на водоснабжение, а на подогрев его быть не должно, т.е. того, что выделено жирным и подчеркнуто.
Скажите, пож-та, это так и мне нужно делать перерасчет? Или жилищная инспекция не права?
Спасибо всем за ответ!
Они правы, вы будете подогревать больший объем (в 1,5 раза), но тепловой энергии на подогрев 1 м.куб. вы будете тратить столько же.
Из ваших формул не увидел повышающий коэффициент на подогрев, вижу стоимость подогрева дополнительного объема, вам нужно разобраться с терминами.
С Уважением, Александр.
Дамы и господа, сориентируйте - что с применением ККТ в СНТ? У нас крохотное СНТ, принимаем налом взносы и компенсацию за электроэнергию.
тут почитайте, желательно до конца
https://forum.klerk.ru/showthread.php?t=612760
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
Здравствуйте!
Подскажите такой вопрос-ТСЖ на УСН выбрали 15%,у нас нет доходов никаких,есть смета расходов с тарифом по ней собираем и тратим деньги на содержание и ремонт общего имущества,СОИ выставляем по факту выставленных счетов от РСО. Как в этом случае сложится наш налог?1% оплачивать?Может нам выгоднее на 6% перейти?Тсж существует -1 год (первый год сидели на ОСНО)
Добрый день!
А давайте вернемся к обсуждению вопроса "работы" председателя в ТСЖ: трудовая/не трудовая деятельность и оплаты страховых взносов с выплаченного вознаграждения.
Вот последнее решение (ВНИМАНИЕ!) Верховного суда: он деятельность председателя трудовой не признает!!!
Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1). Судьи напомнили, что положения ст. 15 ТК РФ к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.
Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.
Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.
Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.
Тогда у меня вопрос: можно ли ссылаясь на данное решение НЕ платить страховые взносы с сумм вознаграждений председателя, а удерживать только НДФЛ? Или такая деятельность даже после вышеуказанного опрделения ВС в вопросе начисления страховых взносов будет носить характер гражданско-правовой? Как отрегулировать этот вопрос с налоговой? Поясню: с 2019г. в ТСЖ с оплаты председателя начисляются страховые взносы в полном объеме по макисмальной ставке.
Последний раз редактировалось id3279060; 31.07.2019 в 09:40.
Ещё покопалась и ответ нашла:
Верховный суд РФ в Определении от 12 февраля 2018 г. № 301-КГ17-22172 указал, что спорные выплаты представляют собой вознаграждение, выплачиваемое физическим лицам в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением ими в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций, и в качестве таковых данные выплаты подлежат включению в базу для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.
Добрый день!
Начал разбираться с новым клиентом - ТСЖ, многое непонятно. Помогите, пожалуйста, кто знает, разобраться.
У нас коммунальные расходы жильцы оплачивают напрямую, поэтому ТСЖ получает только оплату за Содержание и ремонт, Охрану, Управление. И еще отдельно оплачивает содержание нежилых помещений - машино-места.
Я правильно понимаю, что все эти платежи - целевое финансирование? Они ведь связаны с имуществом жильцов? или Охрана - нецелевое финансирование и нужно учесть при расчете налога (УСН 15%)? А поступления от жильцов- нечленов ТСЖ тоже включать в налоговую базу?
А как учесть расходы-ЧОП, бухгалтерия, материалы, налоги - полностью уменьшают налогооблагаемые доходы?
заранее благодарен за ответ.
Попробую ответить на ваши вопросы.
Сейчас целевыми платежами налоговая считает платежи за ЖКУ - отопление, вода хол.и гор., газ, эл.энергия + места общего пользования, а так же содержание и ремонт и кап.ремонт. При этом перечень работ по СИР они в НК никак не регламентируют.
Член или не член - не имеет значения.
Соответственно все эти поступления в налоговую базу не включаются.
А поступления от жильцов за консъержа, охрану, сдача в аренду машино-мест - считается доходом ТСЖ и налоговой базой.
Но при этом, если включить обслуживание машино-мест, охрану, консъержа и т.д. в смету (например размазать там эти расходы по другим статьям - это можно подтянуть под общедомовое имущество и его содержание включить в тариф по СИР. Пользоваться ли этим методом или нет - вам решать.
При этом не забывайте, что платежи от жильцов за консъержа, охрану, машиноместа теперь обязательно надо пробивать по кассе онлайн...
Соответственно вам придется настроить раздельный учет расходов - что относится к СИР, а что к коммерческой деятельности. А еще купить кассу или арендовать её.
Если будут еще вопросы - пишите.
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
спасибо.
Добрый день. Возможно, это уже обсуждалось на форуме, но не нашла - очень много информации. Я небольшой специалист в ТСЖ, поэтому у меня трудности. Как я могу увидеть общую сумму задолженности по членским взносам? Обороты по дт 76.5 - взносы начисленные, по кт. 76.5 то, что поступило фактически. В оборотке нет конечного сальдо по сч 76.5, только обороты по дт и кт нарастающим итогом. Так и должно быть или я что-то не так делаю?
76 счет можно формировать аналитику по договорам.
Создаете договор "Членские взносы" и тогда увидите сальдо
С Уважением, Александр.
Не поняла про договор). А я могу создать субсчет на 76, куда буду списывать разницу по начисленному и фактически полученному?
Да
Можно субсчетами, можно разбить по субконто, один из них договора
С Уважением, Александр.
Спасибо
У меня еще вопросик. А задолженности, которые взысканы приставами, какой проводкой оформлять?
А какой проводкой вы отражали эту задолженность?
С Уважением, Александр.
Всем привет!
Возник у меня такой вопрос:
Рационально ли в МКД иметь большое количество нежилых помещений?
Что-то никак не могу решить этот вопрос.
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
А в чем вопрос, если у них есть собственники, то вам и решать не чего, а если это обще долевая собственность, то решать нужно вопрос их рационального использования.
С Уважением, Александр.
Здравствуйте, помогите разобраться с учетом ком. услуг в ТСЖ.
Я не как не пойму как сделать аналитику начислений ком. услуг собственникам.
дт 76,05 кт 76,06 начислены КУ
дт51 кт 76,05 оплата от собственника за КУ
дт 76,06 кт 60,01 получено счета от поставщика КУ
дт 60,01 кт51 оплачено поставщику КУ
как сделать что бы было видно сколько мы начислили за воду свет и т.д. и сколько мы получили за эти услуги????
Кто-нибудь подскажите как сделать аналитику по сч 76 в разрезе КУ
Эту тему просматривают: 3 (пользователей: 0 , гостей: 3)