Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[Гаша]

Прямых запретов на совмещение в ТСЖ нет...да главное, чтоб не возражало правление...но у председателя в ТСЖ не зарплата,
а вознаграждение о выплате которого правление принимает решение ежемесячно и основанием для начисления является
протокол заседания правления.Остальные ...бухгалтер, кассир, дворники работают по обычному контракту(трудовому договору).
Нельзя совмещать только обязанности ревизионной комиссии.

и должность бухгалтера может совмещать председатель ТСЖ?

[Александр7272]

Прямых запретов на совмещение в ТСЖ нет...да главное, чтоб не возражало правление...

Остальные ...бухгалтер, кассир, дворники работают по обычному контракту(трудовому договору).
Нельзя совмещать только обязанности ревизионной комиссии.

Следуя данной логике, можно расширить обязанности председателя - уборкой территории, подъездов, содержанием общедомовых сетей и тогда он будет не совмещать, а выполнять свои обязанности.
Обязанности председателя четко прописаны в ЖК. Там же прописан запрет члену правления (а его избирают из членов правления) совмещать свою деятельность с работой в ТСЖ по трудовому договору.

[zas77]

и должность бухгалтера может совмещать председатель ТСЖ?

Не скажу, как сейчас, но в 90-е годы в ЗАО я совмещал.

[room111]

Проводки по банку -
Д 96 К 51 - начислены услуги банка
Д 50,51 К 76.05.1 - поступили платежи от собственников

Начисления за месяц собственникам за ТО -
Д 76.05.1 К 86.02

Приобретение программы 1С-
Д96 К 60.01

Приобретение материалов для работ,ремонта
Д 10 К 60,01

Верные проводки?

А списывать материалы для ремонта как?

И получается, что деньги выданные из кассы на приобретение материалов не выдаются в подотчёт, т.е. не используется сч 71, как в организациях. А как тогда в кассе проводить эти суммы?

Верные.
Д 96 К 10 - списали материалы.
Выдавать деньги в подотчет Вы имеете полное право используя 71 счет. С чего вы решили что нельзя?

[Александр7272]

Не хватает еще
Д.86.02 К.96 создан резерв на СиР

[room111]

Не хватает еще
Д.86.02 К.96 создан резерв на СиР

Да, разносим смету этой прводкой

[svet_v]

С первички начать. Разнести документы - банк, кассу, начисления и затраты в программу. Проводки как разносить у Вас есть... Учетная политика тоже есть... Составить и разнести в 1Ску смету под текущий тариф. А то как вы без сметы выставляете жильцам за СИР?

Подскажите,пожалуйста, как разнести в 1Ску смету?У меня 1с-ЖКХ.Заранее очень благодарна.

[Elvira280665]

А какие же проводки нужно сделать, чтобы видно было по каждой статье где недобор или перебор между собственниками и поставщиками услуг (ХВС, ГВС, отопление, электроэнергия и т.д.)

[Elvira280665]

Пришлите мне Вашу электронку. Я Вам пришлю видео по учету в 1C ЖКХ

[Elvira280665]

svet_v
Пришлите мне Вашу электронку. Я Вам пришлю видео по учету в 1C ЖКХ

[avedeo]

Во первых строках моего письма... а вы 1С приобрели какую конфигурацию...есть для ТСЖ и управляющих компаний,
в такой конфигурации есть расчет платежей за коммунальные ресурсы, в том числе и ремонт и содержание общего
имущества ТСЖ (очевидно это называете техобслуживанием?).
Существует два варианта учета:
1) ТСЖ (договор поставки с РСО) начисляет платежи за коммунальные ресурсы минуя платежного агента(РИЦ), само их принимает на свой счет
и само перечисляет ресурсоснабжающим организациям (электросети, водоканал, газоснабжение итд итп)
в этом случае выручка от платежей за комм.ресурсы считается доходом
2) ТСЖ работает через платежного агента (РИЦ)...с РСО (ресурсоснабжающие организации) также заключен договор поставки, но на счет ТСЖ
падает только сумма целевых взносов за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ...такие поступления доходом не являются.

[room111]

5 лет веду десяток ТСЖшек по первому варианту и не считаю доходом поступления за ЖКУ. И налоговая меня не трогает.

[Александр7272]

А во втором варианте РИЦ с кем договор заключает?

[room111]

2) ТСЖ работает через платежного агента (РИЦ)...с РСО (ресурсоснабжающие организации) также заключен договор поставки, но на счет ТСЖ
падает только сумма целевых взносов за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ...такие поступления доходом не являются.

У меня есть ТСЖ работающая по 2 варианту, суть в том, что договора с РСО заключены ПРЯМЫЕ, ответственность по ним лежит на ТСЖ. Так же заключен агентский договор с РИЦ на прием платежей и выпуск квитанций, а к этому договору есть тройственные доп. соглашения с ресурсниками - там РИЦ выступает в роли сборщика - передатчика денег.
Получается что на р/с мне капает только СИР и капремонт.

[Александр7272]

Т.е. речь идет только о форме оплаты и каким образом это влияет на признание деятельность ТСЖ доходом либо не доходом?

[room111]

Не знаю, у avedeo спросить надо

[avedeo]

А во втором варианте РИЦ с кем договор заключает?

ТСЖ заключает договор с РИЦ на сбор только целевых взносов на ремонт и содержание общего имущества
а РСО заключают договор с РИЦ на сбор своих коммунальных платежей.

[avedeo]

5 лет веду десяток ТСЖшек по первому варианту и не считаю доходом поступления за ЖКУ. И налоговая меня не трогает.

Радуйтесь ... а так вы фактически занимаетесь перепродажей коммунальных ресурсов, непонятно только зачем вам это...прибыли то нет...
одна перевалка расчетов...вы лишнее звено в этой цепочке...

[Александр_К]

2) "ТСЖ работает через платежного агента (РИЦ)...с РСО (ресурсоснабжающие организации) также заключен договор поставки, но на счет ТСЖ падает только сумма целевых взносов за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ...такие поступления доходом не являются."
avedeo ! Если, договор поставки заключен между РСО и ТСЖ, и по итогам года (отчетный период по налогу на прибыль) по данному договору может образоваться прибыль (или убыток). И налоговой будет без разницы, куда "падают" деньги ваших собственников...

[avedeo]

И налоговой будет без разницы, куда "падают" деньги ваших собственников...

Некоторая прибыль есть ...скажем провайдеры интернета и сотовые компании платят за аренду,
итд по мелочам...но даже при всем том, что заключены договора с РСО...мы их обороты через
свой баланс не проводим... и соответственно никакого финрезультата просто быть не может.

[avedeo]

Скажу больше у нас нет договора с РИЦ по электроэнергии...электросети заключили договор напрямую с РИЦ
хотя договор на поставку электроэнергии у ТСЖ с электросетями есть...так что...все это фикция.

[avedeo]

Если рассуждать чисто теоретически то ТСЖ в контексте привязки ее к РСО выполняет скорее роль сетевой компании, предоставляющей внутридомовые ресурсопроводящие сети и несущее соответственно ответственность и расходы по содержанию и ремонту этих инженерных сетей, но никак не поставщиком или исполнителем коммунальных услуг, потому что на качество и количество услуг ТСЖ повлиять не в состоянии.

[Александр_К]

Если рассуждать чисто теоретически то ТСЖ в контексте привязки ее к РСО выполняет скорее роль сетевой компании, предоставляющей внутридомовые ресурсопроводящие сети и несущее соответственно ответственность и расходы по содержанию и ремонту этих инженерных сетей, но никак не поставщиком или исполнителем коммунальных услуг, потому что на качество и количество услуг ТСЖ повлиять не в состоянии.

Вы долго это будете доказывать РСО, когда, например, один из жильцов поставит водяной пол и перекроет стояк ГВС...

[Александр_К]

Кстати! Понятия «исполнитель» и «поставщик» услуги после перехода на прямые платежи жильцов в РСО или через РИЦ — не изменяются.

Да, собственники (потребители) начинают по-другому исполнять свои обязательства по оплате. Но управляющая организация (ТСЖ) при этом продолжает оставаться «исполнителем». Её от этих обязанностей никто не освобождал.

Из ч. 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ:
...
«При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.»
Обязанность управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества потребителям в многоквартирном доме закреплена в ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

[room111]

avedeo, для прояснения почитайте статью проф.И.А.Фельдмана. Написана она была в 2011 но актуальна и сейчас.
04.О коммунальных услугах.doc

[Александр_К]

avedeo, для прояснения почитайте статью проф.И.А.Фельдмана. Написана она была в 2011 но актуальна и сейчас.
04.О коммунальных услугах.doc

Кстати, в конце этой статьи есть хороший совет, что бы не возникала прибыль по излишне собранным средствам на коммуналку (и соответствующий налог):
"По решению общего собрания собственников эта переплата может быть направлена, например, в фонд капитального ремонта."

[Александр7272]

но даже при всем том, что заключены договора с РСО...мы их обороты через
свой баланс не проводим... и соответственно никакого финрезультата просто быть не может.

Если договор с РСО у вас, то не важно проходят деньги через ваш счет или нет...Не занимайтесь самообманом...

[Александр7272]

Если рассуждать чисто теоретически то ТСЖ в контексте привязки ее к РСО выполняет скорее роль сетевой компании, предоставляющей внутридомовые ресурсопроводящие сети и несущее соответственно ответственность и расходы по содержанию и ремонту этих инженерных сетей, но никак не поставщиком или исполнителем коммунальных услуг,

Мы тоже так думаем, но 354 ПП придерживается другого мнения.

[jylia.76]

5 лет веду десяток ТСЖшек по первому варианту и не считаю доходом поступления за ЖКУ. И налоговая меня не трогает.

Добрый день! Веду учет так же по первому варианту и доходом не считаю поступления за ЖКУ. Сегодня получила письмо с ФНС о предоставлении пояснений на тему "Поступления ден. ср-в на р/с по данным выписки и "нулевыми показателями" по НД по УСН за 2014 год" Коллеги посоветуйте, что написать. Читала, как room111 вернул налог УСН в 2011 году, а на сегодняшний день что из нормативки актуально?

[zas77]

avedeo, для прояснения почитайте статью проф.И.А.Фельдмана. Написана она была в 2011 но актуальна и сейчас.
04.О коммунальных услугах.doc

К сожалению, многие не то, что этого не понимаю, но и не хотят понять