Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[tatyana_ab]

Попросите его сослаться на нормативные акты в обоснование своего мнения.
ЖСК может работать на УСНО.
Я недоумевала почему они не перейдут на УСН. Бухгалтер ЖСК обещала положить мне в почтовый ящик на основании чего ЖСК не может работать на УСН. (если найдет этот закон), но так и не положила.
А с каких пор лифты стали собственностью ЖСК?

Председатель сказал, что раз мы собственники жилья, то лифты нам при замене надо ставить на баланс и платить налог на имущество.

[galka-72]

Ой, спасибо вам большое, что отвечаете Тогда проверьте меня, пожалуйста, правильно ли я поняла, начисления собственникам будут равны суммам выставленных актов от поставщиков:
76.05.2 - 86.1 - выставленные акты от поставщиков КУ и за Сод. и Рем (все-таки можно ли их объединить все в Целевые поступления?? (еще это меня беспокоит )
76.05.1 - 76.05.2 - начислено собственникам
51 - 76.05.1 - оплата от собственников
76.05.2 - 51 - оплата поставщикам КУ и за СиР.
Спасибо, что отвечаете!

[Вербочка]

Всем привет!
Подскажите пож-та, имеет ли право ТСН начислять пени не дожидаясь срока 31 день просрочки?

[Вербочка]

Не совсем, коммуналка четко перечисленна в ЖК.
Домофон к ней не относится.
В суде нам отказали во взыскании пени, т.к. домофон и антенна не относятся ни к жилищным, ни к коммунальным ресурсам и к ним не применяется порядок начисления пени по ЖК.

А по целевым взносам ( членские и тп) можно начислять пени?
и если да, то чем руководствоваться? ГК?

[Александр7272]

Председатель сказал, что раз мы собственники жилья, то лифты нам при замене надо ставить на баланс и платить налог на имущество.

Председатель Конституционного Суда?

Еще раз повторю, пусть сошлется на НПА.

Он первый год председатель, если нет, то почему раньше лифты на баланс не ставил?

[Александр7272]

Подскажите пож-та, имеет ли право ТСН начислять пени не дожидаясь срока 31 день просрочки?

В самом определении сказано, пени начисляются за фактические дни просрочки.

[Александр7272]

А по целевым взносам ( членские и тп) можно начислять пени?
и если да, то чем руководствоваться? ГК?

Читайте ЖК, там все четко прописано, а по ГК - домофон и антенна.

[ЕвАлекс]

Спасибо за подробный ответ

[Вербочка]

В самом определении сказано, пени начисляются за фактические дни просрочки.

Извините, но Ваш ответ не поняла.
Я работаю в программе БИТ ЖКХ. В программе пени за первый месяц после наступления последнего дня платежа - не начисляются.
В руководстве пользователя написано, что в соответствии с ЖК РФ до 31 дня ставка =0, с 31 по 91- 1/300 ставки рефинансирования.
Вопрос: имеем ли мы право установить ставку 1/300 с первого дня просрочки, а не с 31-го?
Буду благодарна за ответ)

[Александр7272]

Нет не имеете, эти сроки установлены федеральным законом.

[Вербочка]

Нет не имеете, эти сроки установлены федеральным законом.

спасибо. а на не коммунальные- имеем право начислять? уж простите блондинку

[Александр7272]

спасибо. а на не коммунальные- имеем право начислять? уж простите блондинку

А там уже по правилам ГК. 10 дней на оплату, а потом 1/300, но нельзя применять 1/170.
Не коммунальные это домофоны, антенны и т.д.

[anastasia080383]

Добрый день
Два вопроса. Хотим сменить обьект налогообложения с 1 января с "доходы" на "доходы минус расходы. Для этого в налоговую я должна подать уведомление ф 26.2-6. Нужно ли приложить к нему еще документы, нужно подтвердить доходы за 2016 год и, если да, то какие именно, только те, с которых платили авансовые платежи, то есть доходы от сдачи помещ в аренду, или все таки все поступления от собственников за сир и коммуналку?

[room111]

Нужно ли приложить к нему еще документы, нужно подтвердить доходы за 2016 год

Не нужно, сумма дохода заполняется в самой форме.

доходы от сдачи помещ в аренду, или все таки все поступления от собственников за сир и коммуналку?

Я считаю что нужно указать все доходы, как учитываемые, так и не учитываемые при налогообложении.

[Nastya2016]

Уважаемые клерки, по прочтении форума у меня возникло несколько вопросов. Не могли бы Вы прояснить для меня следующие моменты:
1. прочитала, что при закрытии периода в НКО счет 86 должен быть закрыт полностью; в частности, здесь (на форуме) предлагается закрывать его остаток на некие резервы. Не могла бы я получить четкую ссылку на нормативку, которая предписывает так делать (речь идет о взносах, срок которых на конец закрываемого периода не истек, либо вообще не установлен);
2. также хотела бы проконсультироваться по вопросу заполнения листа 07 в годовой декларации по прибыли (мы на ОСНО): из Приказа ФНС по заполнению четко следует, что под поступлением (и датой поступления) подразумевается внесение средств на счет / в кассу (то есть поступления взносов приходуем по оплате), однако, что подразумевается под использованием (графа 4,7) неясно - то ли это оприходование ТМЦ, услуг и т.д., то ли это их оплата, то ли это оприходованные и уже оплаченные ТМЦ, услуги и т.д., списываемые за счет целевки (согласно смете)? То есть вопрос в том, что если есть некое сальдо по взносам, срок по которым на конец года не вышел, то с какими сальдо каких счетов б/у на конец года эта сумма по графе 6 отчета должна биться?
Спасибо заранее за ответы.

[anastasia080383]

В ф26.2-6 нет пункта доходы(((( это уведомление об изменении обьекта налогообложения. Такой пункт есть в другой форме при первичном переходе на усн.26.2-1 по моему. Поэтому я и не знаю нужно ли что либо еще прикладывать. Там текст приблизительно такой "сообщаем что с 1 января 2017 г переходим на дох минус расх. Подпись и число. И все((((

[Александр7272]

Я считаю что нужно указать все доходы, как учитываемые, так и не учитываемые при налогообложении.

Тогда можно в лимит не уложиться.

[Александр7272]

В ф26.2-6 нет пункта доходы(((( это уведомление об изменении обьекта налогообложения. Такой пункт есть в другой форме при первичном переходе на усн.26.2-1 по моему. Поэтому я и не знаю нужно ли что либо еще прикладывать. Там текст приблизительно такой "сообщаем что с 1 января 2017 г переходим на дох минус расх. Подпись и число. И все((((

Только форму, больше ничего не нужно.
Если не секрет почему решили сменить объект налогообложения?

[Александр7272]

прочитала, что при закрытии периода в НКО

Эта тема для ТСЖ, ЖСК, а не НКО в целом.

[Nastya2016]

Ну у нас что-то весьма близкое - СНТ.

[Александр7272]

86 закрывается в ноль, если вы ведете 96, если нет, то по 86 будет сальдо.

[room111]

В ф26.2-6 нет пункта доходы(((( это уведомление об изменении обьекта налогообложения. Такой пункт есть в другой форме при первичном переходе на усн.26.2-1 по моему. Поэтому я и не знаю нужно ли что либо еще прикладывать. Там текст приблизительно такой "сообщаем что с 1 января 2017 г переходим на дох минус расх. Подпись и число

Да, простите, перепутал. Подавайте ф 26.2-6 и больше ничего не нужно. Вы же переходите с УСН на УСН.

[Nastya2016]

Спасибо!
А по заполнению 7 листа декларации не подскажете Вашу позицию?

[Александр7272]

Спасибо!
А по заполнению 7 листа декларации не подскажете Вашу позицию?

Мы на УСНО.

[room111]

Спасибо!
А по заполнению 7 листа декларации не подскажете Вашу позицию?

У нас тоже УСН, в декларации я обороты и остатки сч. 86 показывал
В прошлом году 3 раздел УСН (он идентичен 7 листу прибыли) заполнил по оборотам остаткам сч. 86:

[room111]

На форуме где-то обсуждение было как заполнять, поищите

[Nastya2016]

Как я понимаю, у Вас тогда поступление "по начислению", а не по внесению на счет получается? А расходы в б/у Вы по начислению проводите или же только после оплаты начисленных расходов (они же у Вас потом за счет 86 списываются)?

[anastasia080383]

Спасибо большое

[anastasia080383]

Тогда можно в лимит не уложиться.

У нас начислений в месяц 1 млн) доход если все брать 12 млн в год при самом страшном раскладе)

[anastasia080383]

Только форму, больше ничего не нужно.
Если не секрет почему решили сменить объект налогообложения?

Не секрет. Поправьте, если не права) с нашей неидеальной сметой и неидеальными договорными отношениями с собственниками, нечленами тсж, доказать в суде, что сир и коммуналка не явл доходами будет очень сложно. Поэтому, если провести грубые расчеты и не учитывать в доходах только капремонт, то получается вот что. Усн "доходы" при 90% оплате, как у нас, в год 10 млн×6% = 600тыс, соцвзносы в год уплач 500тыщ, сумма налога к перечисл 300 тыс. Усн "дох-расх" на практике вечно всем должны, соотв уходим в 0. На счете, кроме капремонта ничего не остается. Считаем мин налог 1% с доходов 100 тыс. Подскажите, что неправильно? В чем ошибаюсь? Еще время есть, решение принято по рез там работы за год. И признав все доходами попробуем выбить себе льготный тариф по соцвзносам.