Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[room111]

missmil,
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=549977
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=538196
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=539451
Лист 7 декларации на прибыль и Раздел 3 УСН идентичны

[room111]

missmil,
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=549977
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=538196
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=539451
Лист 7 декларации на прибыль и Раздел 3 УСН идентичны

[missmil]

Спасибо, прочитала.......короче каша(((
поняла так: загвоздка в графе 3 (стоимость им-ва...) это поступл в кассу/р.сч за период? а 4гр: потрачено с р/сч касса за сод жилья 112 или кап ремонт141? так ли?

[ТаМин]

Спасибо!(room111)

[room111]

ТаМин, Практику арбитражных дел посмотрите более новую. А то там по ссылке она пятилетней давности

[Lisaya]

• АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ
• от 10 марта 2016 г. по делу N А40-108415/2015
• Верховный суд в постановлении № 306-АД16-4262 от 05.07.2016 г.
Обратите внимание на решение ВС. Коммуналка - реализация. Да, это не прямой суд по вопросам коммуналки-реализации, но позициия вышки выражена четко

[иннафикция]

Уважаемые коллеги!
Возможно, пост не в эту тему, но тем не менее...
У нас полный бардак в тсн, но пытаемся разгрести.
Есть квартиры, есть мансарды, есть подвальные помещения.
На всех помещения начисляется коммунальные услуги.
Есть план бти где указана площадь помещений, по некоторым из них не известны собственники, которые и числятся у нас злосчастными должниками.
Лишнию денюжку вытащить и сделать выписку из единого реестра у нас пока нет возможности.
Вопрос звучит так...
Наши члены правления собрали собрание, прописали в протоколе площадь известных помещений и уже из этого количества просчитали все "за" и "против".
Могу ли я на основании этого протокола списывать расходы??
Я не юрист, но я с этим категорически не согласна.
Чем грозит эта вся махинация мне как бухгалтеру и нашему председателю?

зы:
Выдержка из устава.

Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.


​Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
- Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.​

[Люся63]

Добрый день, не подскажете как установить лимит остатка кассы, деньги снимаем раз в месяц только на з/п и хоз.расходы. Не могу понять как применить сюда формулу расчета лимита. Заранее спасибо.

[Незабудка88]

Уважаемые коллеги!
Возможно, пост не в эту тему, но тем не менее...
У нас полный бардак в тсн, но пытаемся разгрести.
Есть квартиры, есть мансарды, есть подвальные помещения.
На всех помещения начисляется коммунальные услуги.
Есть план бти где указана площадь помещений, по некоторым из них не известны собственники, которые и числятся у нас злосчастными должниками.
Лишнию денюжку вытащить и сделать выписку из единого реестра у нас пока нет возможности.
Вопрос звучит так...
Наши члены правления собрали собрание, прописали в протоколе площадь известных помещений и уже из этого количества просчитали все "за" и "против".
Могу ли я на основании этого протокола списывать расходы??
Я не юрист, но я с этим категорически не согласна.
Чем грозит эта вся махинация мне как бухгалтеру и нашему председателю?

зы:
Выдержка из устава.

Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.


​Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
- Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.​

очень доступно и недорого заказать электронные выписки из ЕГРП на сайте Росреестра. Там надо пройти регистрацию, оплатить минимальную сумму (раньше было за 100 помещений около 200 руб. , смотрите расценки сейчас сами), потом заказать выписки по нужным помещениям - в течение суток получаете их. Узнаете и площадь и собственников. А ваши решения правления можно оспорить в суде. Правление не имеет право устанавливать размеры площадей просто так, как им подумалось будет верным. Т расходы должны быть на основе правоустанавливающих документов (свид-во о собственности, выписки из ЕГРП, тех паспорт помещений дома, где все ваши мансарды и подвалы должны быть прописаны - а если их там нет, то паспорт надо переделывать). В уставе написано каким образом правление принимает решения по вопросам, относящимся к их компетенции, как и общее собрание членов ТСЖ. А размер площадей и установление собственника просто голосованием людей не устанавливается. Это вообще не их компетенция. Вы на основании чего начисляете плату за мансарды и подвалы, если у вас в руках нет документов от собственников, вы их не знаете вообще? Какому-то мистеру Х что ли? Сами придумали площадь и начисляете не известно кому? а кто их получает, эти квитанции?

[BuhBuh]

Люся63, а вы малое предприятие? Если да, то зачем вам лимит?

[Незабудка88]

Люся63, а вы малое предприятие? Если да, то зачем вам лимит?

Вроде как ТСЖ, ЖСК к малым предприятиям не относятся. По крайней мере Росстат вернул нам отчеты годовые по формам для МП с ответом, что им они не нужны от НКО.

[ArtaFera]

Люся63, а вы малое предприятие? Если да, то зачем вам лимит?

А что, малым не надо? Я для СНТ написала приказ.

[СветланаТСН]

Добрый день! Прошу помочь с учетом. ТСН на усн д-р. Разобрали дорожную плитку на придомовой территориии для укладки новой. А старую (досталась от застройщика и УК) правление решили продать. Как провести эти операции? На балансе то плитки нет. И сумму налогообложению принимать или как целевой взнос провести?

[ArtaFera]

Добрый день! Прошу помочь с учетом. ТСН на усн д-р. Разобрали дорожную плитку на придомовой территориии для укладки новой. А старую (досталась от застройщика и УК) правление решили продать. Как провести эти операции? На балансе то плитки нет. И сумму налогообложению принимать или как целевой взнос провести?

Какие вы законопослушные) Вы вариант продать за нал и отложить его на оплату услуг узбеков, которые не дают квитанции, не рассмативали?

[СветланаТСН]

Мы далее за счет этих средств хотим ОС приобрести.

[anastasia080383]

Добрый вечер! Тсж срочно необходимо установить окна на чердаке после перепланировки и ремонта крыши. Денег на установку нет. Но председатель хочет дать тсж займ для этих целей. Но потом их как то вернуть. Какие у нас есть пути? Мы можем в начале след года собрать собственников и вынести решение собрать деньги на возврат займа на окна. Просто сейчас в срочном порядке не получится это сделать. Но есть риск что не все согласятся заплатить....как нам лучше сделать? Или пройтись сейчас по квартирам собрать подписи и наличные и не проводить никак это по р/с? Или все таки договор займа а потом решение общего собрания на его возврат......ну и как все это отразить в бухгалтерии?

[Люся63]

Да, насколько я знаю, ЖСК и ТСЖ не малые предприятия.

[Незабудка88]

Добрый вечер! Тсж срочно необходимо установить окна на чердаке после перепланировки и ремонта крыши. Денег на установку нет. Но председатель хочет дать тсж займ для этих целей. Но потом их как то вернуть. Какие у нас есть пути? Мы можем в начале след года собрать собственников и вынести решение собрать деньги на возврат займа на окна. Просто сейчас в срочном порядке не получится это сделать. Но есть риск что не все согласятся заплатить....как нам лучше сделать? Или пройтись сейчас по квартирам собрать подписи и наличные и не проводить никак это по р/с? Или все таки договор займа а потом решение общего собрания на его возврат......ну и как все это отразить в бухгалтерии?

Вы хотите устроить голосование -возвращать займ или нет? Вообще-то логичнее голосовать по вопросу включения дополнительных расходов на установку окон в смету и увеличения тарифа на ремонт. Можете сделать с запасом - с процентом на неплатежи. А сбор наличных может выйти вам боком. Пойдут слухи, что вы себе в карман собираете и прочее. А ваши подписи просто без объявления собрания - это просто опрос.

[СветланаТСН]

Коллеги, отведите меня, пожалуйста, в тему про налоговый учет в НКО при УСН (д-р) в части покупки основных средств. К БУ приняла, а с НУ ступор. Или такой темы нет и мне надо создать?

[room111]

--

[room111]

Основные средства некоммерческой организации являются объектом налогообложения налогом на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ). Поскольку амортизация по таким объектам не начисляется (п.2 ст. 256 НК РФ), стоимость данных объектов для целей налогообложения определяется как разница между их первоначальной стоимостью и величиной износа, исчисляемой по установленным нормам амортизационных отчислений для целей бухгалтерского учета в конце каждого налогового (отчетного) периода (п. 3 ст. 375 НК РФ).

Следовательно, налогом на имущество у некоммерческих организаций будет облагаться разница между первоначальной стоимостью объекта ОС и отраженной на забалансовом счете суммой износа.

[СветланаТСН]

room111, спасибо большое за ответ. у меня ещё есть вопросы:
- если мы приобрели оборудование, налог на имущество у нас все-таки будет? я считала, что НКО на упрощенке не платят налог на прибыль, налог на имущество и НДС.
- Износ начисляем каждый месяц?
- К расходу в КУДиР мы сумму стоимости ОС не приняли, посчитав, что расход целевых средств к НУ не принимается. (стоимость в смету закладывали, средства поступали от собственников). это правильно?

[anastasia080383]

То есть, у нас только один путь. Срочно собирать общее собрание и выносить решение установить окна? Про слухи я донесла до начальства, но деньги нужны срочно.

[anastasia080383]

Добрый вечер. Помогите, пожалуйста, разобраться с пени. У нас Усн доходы. Нужно ли их начислять в бухгалтерии отдельно. В конце месяца общей суммой начисляем д 76.06(расчеты с жильцами) к 91.01, и также в конце месяца общей суммой оплаченные пени д 51 к 76.06, чтобы они раз в месяц попадали в кудир. Аналитика по собственникам ведется в отдельной программе. И с оплаченный пени уплатить усн налог. Тогда я не понимаю, как проводить оплату по собственникам если она илет с учетом пени единым реестром сбербанка общей суммой за опердень. Помогите, пожалуйста.

[room111]

СветланаТСН,

- если мы приобрели оборудование, налог на имущество у нас все-таки будет? я считала, что НКО на упрощенке не платят налог на прибыль, налог на имущество и НДС.

статьи 373 и 374 НК РФ.
Упрощенцы от налога на имущество избавлены п. 2 ст. 346.11 НК РФ

Износ начисляем каждый месяц?

да

К расходу в КУДиР мы сумму стоимости ОС не приняли

правильно.

Скажите Светлана, вы сейчас спрашиваете о ТСЖ или о других НКО?

[room111]

anastasia080383, Вы все правильно написали, чего непонятно то?
Д76.06 К91 - начислили пени - 100
Д 76.06 К 76.05/86 - начислили ЖКУ - 10000
Д 51 К 76.06 - получили пени вместе с ЖКУ одним реестром -10100
Отразили руками 100 р. в КУДИРе.

[anastasia080383]

anastasia080383, Вы все правильно написали, чего непонятно то?
Д76.06 К91 - начислили пени - 100
Д 76.06 К 76.05/86 - начислили ЖКУ - 10000
Д 51 К 76.06 - получили пени вместе с ЖКУ одним реестром -10100
Отразили руками 100 р. в КУДИРе.

То есть пени я должна каждый день выделять из суммы платежей? Я понимаю, что доход усн- это суммы , поступившие на счет, а не начисленные. Насколько будет неправильно, если я в конце месяца одной суммой буду в кудир отражать пени, например, последним числом месяца. Потому что собственники переплачивают-недоплачивают, и разбивку программа не всегда по услугам делает правильно, приходится корректировать и в конце месяца.....

[room111]

Согласен ежедневно ковырять пени трудоемко и никому не нужно. Делайте раз в месяц.

[Александр7272]

Пени в бухгалтерии вообще начислять не нужно, отражаете по мере поступления.

[anastasia080383]

Пени в бухгалтерии вообще начислять не нужно, отражаете по мере поступления.

Ох.....то есть просто д51 к91.01..начислено д76.06(жильцы)-к 86(сир), д 76.06(жильцы)-к76.05( ресурсы), все без пени. Оплачено д 51к76.06 ( без пени) и д51к91.01(пени). Так? Спасибо всем за ответы.