Аренда части земельного участка с офисом

[E.Maria]

Добрый день, ув.форумчане! Помогите, пожалуйста!
1. Может ли ООО брать в аренду ЧАСТЬ зем.участка с офисом? - вся территория принадлежит физ.лицам по 1/2. (мы хотим по договору аренды взять только часть одного ф/л, т.е. 1/2 всего участка,но 100% площади принадлежащей ф/л "А", а "Б" остается в стороне). т.к. "А" является ИП и к тому же он директор-ед.учредитель этого ООО...


2. Может ли (по договору аренды) обслуживание территории и офиса - ремонт, строительство и т.п. нести на себе арендодатель (ИП на УСН), а оплату тел.связи, эл.энергии и др. ком.платежей-ООО? Имеет ли это вообще какие то ограничения или как укажем в договоре эти нюансы-так и будет?

3. Может ли ООО перечислить арендную плату за 2011 год Индивидуальному предпринимателю, а не физ.лицу, если договор заключали в начале года с ф/л, а в последствие он зарегистрировалсь в качестве ИП?

[Andyko]

вся территория принадлежит физ.лицам по 1/2

в смысле вся территория, занятая одним офисом? т.е. вы арендуете офис и половину земли под офисом?

Может ли ООО перечислить арендную плату за 2011 год Индивидуальному предпринимателю, а не физ.лицу

физлицо и предприниматель - это разные люди?

[E.Maria]

в смысле вся территория, занятая одним офисом? т.е. вы арендуете офис и половину земли под офисом?

Вся территория- большой участок земли на котором расположен не большой офис. Мы хотим арендовать 1/2 всей территории, в т.ч. этот офис.

[Andyko]

так а проблема в чем?
как договоритесь с арендодателем - так и будет

[E.Maria]

так а проблема в чем?
как договоритесь с арендодателем - так и будет

Проблемы нет, просто переживаю не возникнет ли вопросов почему арендуем только ту часть которая принадлежит собственнику "А"... хотя плана где именно чей кусок нет, только свидетельство где указано что это 1/2 часть, площадью Хметр.

[Andyko]

а как вы вообще определили, что этот кусок принадлежит именно этому собственнику, а не обоим?

[E.Maria]

а как вы вообще определили, что этот кусок принадлежит именно этому собственнику, а не обоим?

Пока ни как, но попробую найти какие-нибудь документы определяющие это. Просто хотим заключить договор аренды именно с этим собственником, на его часть имущества, а вторая половина останется "не используемой".

[Andyko]

насколько я понимаю, если весть участок принадлежит двум собственникам без выделения в натуре, то сделать вам этого не удастся

[E.Maria]

насколько я понимаю, если весть участок принадлежит двум собственникам без выделения в натуре, то сделать вам этого не удастся

А как же быть тогда? арендовать все 100% территории или по половине от каждого собственника?

[E.Maria]

А скажите еще, пожалуйста: такое имущество у физ.лица облагается налогом, а если он как ИП будет это имущество сдавать в аренду? Все равно налог на им-во останется или просто аренд.плата будет облагаться 6% (УСН д-р)?

[Andyko]

для начала выяснить все эти вопросы;
в том варианте, о которомя думаю - два арендодателя - один арендатор, площадь - какая нужна.

[Andyko]

имущество, используемое в деятельности, облагающейся усн, налогом на имущество не облагается
но о таком использовании надо известить налоговиков

[E.Maria]

Огромное спасибо!

[E.Maria]

А подскажите, пожалуйста, еще- могут ли два физ.лица у которых в собственност по 1/2 территории земельного участка, сами между собой определить "где чей угол", создать,так сказать, чертеж где было бы видно разделение плащади на две части с одинаковой площадью. Может где то это зарегистрировать или пригласит зем.комитет что бы их представители это сделали?

[E.Maria]

физлицо и предприниматель - это разные люди?

Нет, это один и тот же человек. Но в начале года он был просто физ.лицом и в договоре так и указано, а сейчас хотелось бы оплатить ему-как ИП. и следовательно заплатить 6%, а не 13%. Возможно ли это?