зарплата председателя ТСЖ после изменений в ЖК

[Тибуля]

Тут еще одна напасть свалилась. Теперь раскрывать информацию ТСЖ И ЖСК должны так же, как и УК.

Вам уже прислали форму, по которой вы должны составить отчет?

[Гузик]

Форму не прислали, но постановление Правительства вышло. Там все описано.

[Александр7272]

Теперь раскрывать информацию ТСЖ И ЖСК должны так же, как и УК.

Они и раньше ее раскрывали на каждом собрании, к томуже ТСЖ и ЖСК находятся под боком, а вот управляющая компания может быть за три-девять земель и получить информацию от нее бывает проблематично, для того и приняли этот закон.

А где прописано, что ТСЖ теперь должны раскрывать информацию так же как и УК?

[Александр7272]

но постановление Правительства вышло.

Подскажите реквизиты постановления, пожалуйста.

[Гузик]

Здесь же в юр. отделе.

[Индрек]

К сожалению мы знакомы только с принятыми изменениями, но никто не объясняет почему принята или изменена та или иная норма. У ТСЖ И ЖСК вообще мало различий, а из тех что есть, большинство надуманные. Разве что у ЖСК более длинная история.

но есть очень важно принципиальное отличие
в ЖСК люди вступают сразу и ещё до строительства дома
а ТСЖ создаётся уже позже в построенном доме и далеко не всегда по желанию всех
и далеко не всегда легально
поэтому за ТСЖ больший контроль должен быть

а что касается раскрытия информации, то ведь по запросу собственника вы же всё выдаёте, что указано в Постановлении

[Александр7272]

а что касается раскрытия информации, то ведь по запросу собственника вы же всё выдаёте, что указано в Постановлении

Это делалось и до постановления. В постановлении четко указано, что она распространяется на УК.

и далеко не всегда по желанию всех

ЖСК люди вступают не потому, что им нравится данная орг.правовая форма, а потому, что это была единственная возможность на свои деньги построить квартиру.

[Индрек]

Это делалось и до постановления. В постановлении четко указано, что она распространяется на УК

Ну, так ведь ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д. - то тоже ведь УК ... Они же управляют жилым фондом

ЖСК люди вступают не потому, что им нравится данная орг.правовая форма, а потому, что это была единственная возможность на свои деньги построить квартиру.

суть-то не в том ... ЖСК не только старые есть, но и новые ...
суть в том, что в ЖСК все изначально являются членами-пайщиками и изначально идут на это
а с ТСЖ всё не так

[Александр7272]

Ну, так ведь ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д. - то тоже ведь УК ... Они же управляют жилым фондом

Не совсем так. Вы можете сварить обед сами, а можете откушать его в ресторане, и в том, и в другом случае происходит приготовление пищи, но вы автоматически не становитесь поваром, вот так и ТСЖ не становится УК.

суть в том, что в ЖСК все изначально являются членами-пайщиками и изначально идут на это

Я думаю они идут не на то, чтобы стать членами ЖСК, а на строительство своей квартиры, разве у них есть выбор в данном случае? И уж точно процент равнодушных в ЖСК такой же как и в ТСЖ и в домах обслуживаемых УК. Человеческая природа везде одинакова.

[Индрек]

но ведь в этом раскрытии информации ничего нет плохого же ))

нас, кстати, ИЖН проверяла и по этому поводу в том числе

[Александр7272]

но ведь в этом раскрытии информации ничего нет плохого же ))

Совершенно верно, особенно как собственник двумя руками за. У нас к стати к собранию готовится целый пакет документов с отчетами.

[Taliska]

подскажите пожалуйста, с вознаграждения председателю надо платить ФСС?

[Александр7272]

Все как при обычной зарплате, платите.

[Гузик]

Кстати. В ЖК указан запрет на работу именно по трудовому договору. А про ГПД ни слова. Следовательно можно заключать договор подряда с председателем, а акт выполненных работ будет подписывать член товарищества уполномоченный собранием. Вот и сэкономим на ФСС. Только вот проблема с трудовым стажем.

[Александр7272]

Договора подряда также облагаются ФСС.

[Гузик]

Статья 9 212-ФЗ - Суммы, не подлежащие обложению страховыми взносами для плательщиков страховых взносов, производящих выплаты и иные вознаграждения физическим лицам


3. В базу для начисления страховых взносов помимо выплат, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, также не включаются:
2) в части страховых взносов, подлежащих уплате в Фонд социального страхования Российской Федерации, - любые вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по договорам гражданско-правового характера, в том числе по договору авторского заказа, договору об отчуждении исключительного права на произведения науки, литературы, искусства, издательскому лицензионному договору, лицензионному договору о предоставлении права использования произведения науки, литературы, искусства.

Вроде в закон изменений не вносили.

[Александр7272]

Точно, так и звучит.

[Гузик]

Договора подряда также облагаются ФСС.

А как это?

[@нжелика]

Я начисляю, есть много нюансов, особенно в ТК. Когда работала в УК, была проверка с ФСС, зацепились на договорах подрядах со старшими по дому, не начисляла взносы, спорили, долго, аргументы, отстояла. Но с председателя начисляю (трудовые функции).

[Александр7272]

А как это?

Уже признал свою неправоту. Но если человек делает одно и тоже в течении долгого времени, это уже не договор подряда.

[Гузик]

Надо правильно составить договор подряда и отстаивать его.
Анжелика! Получается, что Вы нанимали старших и платили им вознаграждение? По моему это в корне неправильно.

[Тибуля]

Надо правильно составить договор подряда

А как правильно составить? Подскажите. пожалуйста

[@нжелика]

Надо правильно составить договор подряда и отстаивать его.
Анжелика! Получается, что Вы нанимали старших и платили им вознаграждение? По моему это в корне неправильно.

Наниматели были не мы (УК), а собственники решили протоколом что будут начислять дополнительное вознаграждение старшим по дополнительным начислениям в квитанции. Вот и пришлось возиться с договорами подряда.
А правильно или неправильно, есть функции, которые можно классифицировать как трудовые, ст.11,15 ТК

[@нжелика]

У кого есть шаблон договора ГПХ на председателя, прошу выслать.

[Юлианна]

У кого есть шаблон договора ГПХ на председателя, прошу выслать.

И мне пожалуйста (пишите в личку, сообщу электронку)

[Александр7272]

Основанием для деятельности председателя является не заключение договора ГПХ, а выбор его правлением или собственниками.

[Гузик]

А Вы будете без всякого договора, на основании решения ОСЧ, выплачивать председателю вознаграждение?

[Александр7272]

Да и уже выплачиваем. Но не на основании ОСЧ, а на основании ЖК, собрание устанавливает только сумму вознаграждения.

[Александр7272]

Есть много выплат которые делаются без договора, трудового или гражданско-правового.

[Гузик]

Как-то не понятно. А если он служить не будет, то все равно платить?