% сверх ставки ЦБ куда?

[ЛДПР]

проценты по кредитам и займам учитываем в стоимости строящегося объекта, т.е. на сч.08. Сейчас есть кредит, по которому получаются проценты сверх ставки ЦБ. Могу ли я относить их также на сч.08? есть ли способы их в налоговом учете также относить их на себестоимость?

[Server56]

В БУ все проценты (сколько бы их не было) относите на 08.
В НУ в пределах норматива - на расходы, сврх норматива, не признаете.
Возникает разница счет 77 по процентам в пределах норматива.
Будете ее гасить, когда начнете начислять амортизацию по объекту.
Дебет 77 Кредит 68 в пределах норматива
Дебет 99 Кредит 68 сверх оного
так получается, исходя из прочтения ст. 265 и 269 НК налоговиками.
А ели проценты и НУ относить на стоимость объекта (налоговики это не любят) то разницы не сейчас, ни потом, не возникнет.
Я второй вариант с 2002 года пробиваю, но меня никто не поддерживает.
Если суммы получаются приличные, давайте попробуем скооперироваться и доказать правильность. Но дело может дойти до суда, а там неизвестно как выйдет. Если не боитесь, давайте попробуем.

[ЛДПР]

дело в том, что у нас строительство не для себя, для инвесторов. поэтому вариант погашения разницы через амортизацию отпадает.
а в налоговом учете мы также проценты в расходах не учитываем, а формируем себестоимость, ранее у нас было все замечательно, т.к. себестоимость БУ=НУ.
поэтому и возник вопрос есть ли варианты не платить прибыль с процентов сверх ставки

[Server56]

Тогда и в БУ не имеет права относить на 08.
Это у Вас не инвестиционный актив.

под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует длительного времени и существенных расходов на приобретение, сооружение и (или) изготовление. К инвестиционным активам относятся объекты незавершенного производства и незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету заемщиком и (или) заказчиком (инвестором, покупателем) в качестве основных средств (включая земельные участки), нематериальных активов или иных внеоборотных активов. П. 7 ПБУ 15/2008.
Все на расходы!
В БУ в полном раззмере, в НУ в пределах норматива.
И никаких способов нет.

[ЛДПР]

все так. только наложки москвы не принимают отчетность с убытком, ведь если все %% вешать на расходы, то пару лет по компании кроме убытка доходов то нету. кроме того, если чистые активы будут отрицательные, то фирму и вовсе надо банкротить (снижать уставняк некуда, 10 тыщ рупий).
поэтому и относим %% на сч.08

[Server56]

Нарушаете законодательство.

[Server56]

Вдогонку.
Так как вы строите не для себя, а для инвестора, то в БУ должны применять ПБУ 2, то есть начислять доход способом по мере готовности, а в НУ - по ст. 271 тоже доход показывать.
И баланс и декларация будут с какой-то прибылью.
А относить %% на стоимость объекта, передаваемого другому лицу - не кошерно.

[ЛДПР]

ну почему нарушаем, ранее МФ разрешал учитывать %% в себестоимости, кроме того под соответствующий расход должен быть соответствующий этим расходам доход, иначе списать на расход нельзя.
потом все проценты за период стройки вряд ли окупятся доходом от нее, а ведь застройщик несет и другие затраты. а иметь убыток от стройки смешно, либо допустимо в период кризиса.
вобщем есть ли еще отрасль, в которой больше вопросов чем ответов, кроме строительной)))))))

[Маржа]

А если строим жилой дом, который потом будем продавать через куплю-продажу, проценты на 08 или в расходы?

[ЛДПР]

законодательство советует в расходы

[Пустографка]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации - мы ИЗЗ, другой деятельности не вели, сейчас закончили строительство объекта, который будем сдавать в аренду. В ноябре 2009 г. брали % заем на строительство этого объекта, в июле 2010 г. % ставка уменьшилась (в договоре была предусмотрена возможность изменения). % по этому займу и в БУ и в НУ полностью относили на 08 сч., сейчас надо определить точную стоимость объекта. На какую дату в НУ брать ставку реф. ЦБ?
1) на момент заключения договора, как я понимаю, это уже не для нас т.к. ставка менялась;
2). на момент начисления %, т.е. ежемесячно за весь период по ставке, действующей на дату начисления;
3). на дату формирования окончательной стоимости объекта, т.е. сейчас за весь период с 01.11.2009 по 30.09.2011 по ставке 8,25*1,1?

[Server56]

Статья 269.
1.
В целях настоящей статьи под ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации понимается:
в отношении долговых обязательств, не содержащих условие об изменении процентной ставки в течение всего срока действия долгового обязательства, - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на дату привлечения денежных средств;
в отношении прочих долговых обязательств - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату признания расходов в виде процентов.

НУ полностью относили на 08 сч

Боюсь, с налоговиками будут проблемы.

[Пустографка]

действующая на дату признания расходов в виде процентов.

т.е. последнее число каждого месяца

Боюсь, с налоговиками будут проблемы.

Почему, если я при принятии к учету объекта в качестве ОС откорректирую все начисления?

[Пустографка]

т.е. последнее число каждого месяца

Нашла - п. 8 ст.272 НК