Вычеты по НДФЛ при продаже и покупке квартир.

[Nalk]

Спасибо за ответы с этим понятно.
Вопрос если продажа и покупка проходят в октябре 2012 то заявление на вычет и НДФЛ надо подать тоже в 2012.
И если человек продает квартиру в одном округе Москвы а покупает в другом то в какую налоговую обращаться со всеми документами.

[eto_lena]

если продажа и покупка проходят в октябре 2012 то заявление на вычет и НДФЛ надо подать....

срок подачи декларации по НДФЛ в части продажи- с 1 янв.по 30 апр.2013г.
в части получения вычета с покупки можно подать будет в октябре.
Поскольку операции взаимосвязанные (сначала продажа, потом покупка) и нет срочности с заявлением ндфл на возврат по покупке (ввиду отсутствия дохода, ндфл с которого можно было бы вернуть...), то подадите декларацию в нач.2013г. сразу по обоим действиям.

[eto_lena]

И если человек продает квартиру в одном округе Москвы а покупает в другом то в какую налоговую обращаться со всеми документами.

декларация подаётся по месту нахождения /учёта налогоплательщика (по месту жит-ва то есть...).
То есть, как только бабушка зарегистрируется во вновь приобретённой квартире, она встанет на учёт в ИФНС по месту нового жит-ва.
Туда деку и будет подавать в 2013 году.

[TNZ]

Добрый день!
Помогите разобраться, мы с мужем продали квартиру (общая долевая собственность, в собственности была 7лет) и купили новую. Оформлена квартира: доля в праве 1/2 -на мужа и 1/2 на дочь. Получается, что я по документам не приобрела новое жилье и сейчас пришло письмо из налоговой,просят отчитаться за доходы,полученные от продажи квартиры. Я пенсионер, дохода кроме пенсии у меня нет, должна ли я что-то платить и предоставлять?

[Аноним]

Добрый день!
Помогите разобраться, мы с мужем продали квартиру (общая долевая собственность, в собственности была 7лет) и купили новую. Оформлена квартира: доля в праве 1/2 -на мужа и 1/2 на дочь. Получается, что я по документам не приобрела новое жилье и сейчас пришло письмо из налоговой,просят отчитаться за доходы,полученные от продажи квартиры. Я пенсионер, дохода кроме пенсии у меня нет, должна ли я что-то платить и предоставлять?

ответьте им, что квартира была 7 лет до продажи в собственности, поэтому объекта налогообложения не возникает

[eto_lena]

TNZ,
налог с продажи вы лично платить не должны. Но подать декларацию за год, в котором была продажа, обязаны.
В ней вы заявите вычет в полной сумме.
В доход- всю полученную сумму по договору купли-продажи.
В имущественный вычет- ту же сумму.
В подтверждение имущ.вычета прилОжите док-ты, подтверждающие факт владения квартирой в течение 7 лет (дог.покупки на проданную квартиру, или ордер, или ещё какие док-ты, согласно которым у вас имущ-во было в собственности).

[eto_lena]

поэтому объекта налогообложения не возникает

Объект возникает в силу закона и факта продажи имущества.
Надо заявить имущ.вычет.

[TNZ]

А декларацию о продаже должны сдавать за 2011год?

ответьте им, что квартира была 7 лет до продажи в собственности, поэтому объекта налогообложения не возникает

[eto_lena]

А декларацию о продаже должны сдавать за 2011год?

за тот год, в котором была продажа.
Если в 2011, то за 2011 год.

[бух2007]

NZ,
налог с продажи вы лично платить не должны. Но подать декларацию за год, в котором была продажа, обязаны.

eto_lena, Вы людей не путайте. Ничего декларировать не надо! Надо только направить в налоговую письмо, к которому приложить документ, подтверждающий право владения квартирой в течение 7 лет.

[бух2007]

ст 217

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

ст 219

Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.

[eto_lena]

eto_lena, Вы людей не путайте. Ничего декларировать не надо! Надо только направить в налоговую письмо, к которому приложить документ, подтверждающий право владения квартирой в течение 7 лет.

ну...пардоньте тада...я деклу сдавала...

[eto_lena]

ст 217
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
ст 219
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.

Ну убили....
согласна. Пральна.
Моя декла почтой уходила. Видать, в мусорку МНС...

[Сергей А.В.]

Но подать декларацию за год, в котором была продажа, обязаны.

Ничего подобного.
Доход от продажи квартиры, находяйщейся в собственности более 3-х лет не подлежит налогообложению (НК-217) и по таким доходам подавать декларацию не нужно.

[Сергей А.В.]

Пардон. Меня опередили.

[oksa.b]

Добрый день еще раз. Задавала свой вопрос в другой теме- там что-то нет ответа. Попробую еще разок Очень нужна Ваша помощь!
Квартира приобретена по договору долевого участия от августа 2006 года. Акт приема-передачи сентября 2007, свидетельство на право собственности апреля 2008 года. Дольщик-собственник один.
Спохватились о получении вычета только сейчас...
При заполнении 3-НДФЛ возникло несколько вопросов:
1. Вычет 1 млн, так как акт первее, и от 2007 года?
2. Что делать с процентами по ипотечному кредиту? Они "капают" с 2006 года- когда был заключен договор с банком. Можно ли учесть все проценты, с 2006 года? Если да- их вписать: за 2006-2009 в декларацию 2009 года, потом за 2010 год- в декларацию 2010 года, 2011- в декларацию 2011 года? Или проценты можно учесть только с 2009 года?

Очень жду ответа!!!!!! Заранее ОГРОМНОЕ спасибо!!!!

[Аноним]

Помогите, пожалуйста, разобраться!!
Продали квартиру в 2011 году за 3 млн, купили за 4 млн 800 тыс. в 2011, признали право собственности в 2011 (решение суда), но свидетельство
о праве собственности выдали в январе 2012 года!
Вопрос: обязаны ли мы платить налог?? с нас требуют 260 тыс.
Можно ли оспорить или рассрочить этот налог?
а если у меня нет этой суммы и нет возможности заплатить сразу целиком, какой выход?


Спасибо большое заранее.

[бух2007]

Продали квартиру в 2011 году за 3 млн

Как и когда эта квартира стала Вашей собственностью?

[Аноним]

решением суда 23.12.11 года признано право собственности, а свидетельство выдано в январе 12 года.
Но факт взаиморасчетов в одном налоговом периоде подтверждается и платежкой, и актом приема-передачи квартиры.

[Рустам21]

Доброго времени всем!
Такая ситуация. Квартира куплена за 1600т.р., оформлена на мужа, в собственности менее 3х лет, продается за 2600т.р. В этом же году покупается новая квартира за 4200т.р., оформляется на жену. Внимание, ВОПРОС! Возможна ли такая схема:
1. Продаем квартиру за 2600т.р., пользуемся правом уменьшить базу по НДФЛ на документально подтвержденные расходы по ее приобретению на 1600т.р.= прибыль 1000т.р. и налог 130т.р.
Муж предоставляет налог.декларацию, пишет заявление на возврат 13% налога с покупки жилья, 1600т.р.*13%=208т.р. В итоге: сумма налога к возврату 208т.р.-сумма налога к уплате 130т.р.=78т.р. (сумма налога к возврату).
2.Покупаем квартиру за 4200т.р., оформляем на жену, имущественный вычет на 2000т.р.= к возврату 260т.р.
Спасибо!

[saigak]

2. точно возможно, но если у жены есть доход.
1. даты покупки и продажи первой квартиры напишите.

[Рустам21]

Спасибо за ответ!
Куплена в октябре, оформлена в ноябре 2011года. Должны продать в ноябре 2012...

[saigak]

ага.тогда я вижу так:
1.

Муж предоставляет налог.декларацию, пишет заявление на возврат 13% налога с покупки жилья, 1600т.р.*13%=208т.р. В итоге: сумма налога к возврату 208т.р

предоставляет в 2012 году за 2011 г (ну можно позже, но налоговая сразу увидит что вы ее продаете). Возврат пока не делаете - пусть висит долг за налоговой-208 т.р.
2.

Продаем квартиру за 2600т.р., пользуемся правом уменьшить базу по НДФЛ на документально подтвержденные расходы по ее приобретению на 1600т.р.= прибыль 1000т.р. и налог 130т.р.

предоставляете декларацию за 2012 год, указываете что у вас есть вычет по покупке и уменьшаете прошлогодние 208 т.р.И дальше в 2013 и позже еще просите вернуть 78 т.р. из удержанного.
3.

Покупаем квартиру за 4200т.р., оформляем на жену, имущественный вычет на 2000т.р.= к возврату 260т.р.

ну если у жены есть облагаемый доход и есть из чего возвращать.

ИМХО, мои мысли с вашими сошлись.

[Аноним]

Доброго времени суток. Продал квартиру (в собственности менее 3 лет) за 2300000. Покупал за 2150000 (по ипотеки). Хочу заплатить НДФЛ (доходы - документально подтвержденные расходы) = (2300000 - 2150000 - % по ипотеки) *0,13 итого будет около 2 т.р. С этим все понятно. Пока квартира была в собственности пользовался имущественным налоговым вычетом (с з/п не удерживали НДФЛ, израсходовал его почти полностью около 200 т.р.). Вопрос следующий: использование данного налогового вычета (не удержание НДФЛ из з/п) как то влияет на сумму, необходимую к уплате (2 т.р.) обозначенную в самом начале (полученную при вычете доходы - расходы), т.е. применять к одной квартире оба вычета?
Спасибо за ответ!

[saigak]

ИМХо, можно применить, т.к. это разные доходы и вычеты.

[Зета]

.

[Добрая,добрая]

Здравствуйте, уважаемые профессионалы! Надеюсь на ваш совет. В 2012 продала дом за 1300000 и участок земли за 1000000 (т.к. участок находился в собственности менее 3 лет, просто оформила собственность перед продажей). Затем купила квартиру за 1000000 руб. Посоветуйте, с какой сделки выгоднее получить возврат НДФЛ? Нужно ли заполнять декларации о доходах в налоговой? Спасибо.

[Andyko]

с обеих;
заполнять нужно, лучше дома это делать

[Хаят1]

Здравствуйте!Хочу приобрести квартиру по договору уступки договора долевого строительства. Мой продавец в свое время купил квартиру за 1000 000р.( уплатив в полном объеме) у застройщика по договору долевого участия. Я покупаю право (договор цессии) уже за 3000 000р. Соответственно доход моего продавца составит 2000 000р.( 3-1).Вопрос: какой размер вычета мне причитается 1000? или 2000?

[Storn]

он для всех одинаков - 2000000