Вычеты по НДФЛ при продаже и покупке квартир.

[saigak]

я при продаже не могу брать в расходы 3млн???

можете

[Азалия]

Доброе утро! очень нужен совет:

квартира была в совместной собственности отца и дочери в равных долях. В 2013 году отец дарит свою долю дочери, и в этом же году дочь продает данную квартиру. При подаче 3-НДФЛ налоговая считает всю квартиру как бывшую в собственности менее 3-х лет и считает вычет от продажи 1 млн. руб. Я считаю, что 1/2 доля была более 3-х лет в собственности, 1/2 доля менее 3-х лет в собственности, вычет 500 тысяч. Как все-таки правильно, у кого какие мнения?

[Storn]

если квартира была приобретена в собственность более трех лет назад, то не важно когда была получена 1\2 доли.....по этому поводу есть даже пленум ВС

[Азалия]

Storn, да, верно, квартира была приватизирована давным-давно)) значит, есть смысл побороться с налоговой

а в каком направлении поискать-почитать решения этого пленума ВС?

[бух2007]

а в каком направлении поискать-почитать решения этого пленума ВС?

Минфин тоже считает, что изменение доли не меняет срока владения.
http://www.klerk.ru/doc/321578/

[Азалия]

бух2007, спасибо за полезную ссылку))

[Азалия]

Storn, не подскажите, за какой год (хотя бы примерно) был этот пленум ВС? весь архив Вс мне не одолеть..

[Allion2002]

Добрый день уважаемые.
Встал остро вопрос у меня можно ли получить имущественный налоговый вычет в 2015 году в связи с принятием Закона N 212-ФЗ, если я уже заявлял вычет раньше в 2011 году при покупке квартиры ценою в 1300 т.р.?
Я планирую приобрести квартиру ценою в 1500 т.р. в 2015 году.
Получается у меня остался остаток в 700 т.р.

Но позиция Минфина РФ и налоговых органов однозначная нет. И соответственно я встаю в неравные условия с людьми, которые приобретают недвижимость после 1 января 2014 года и смогут заявлять налоговый вычет несколько раз пока не выберут 2000 т.р.

Вместе с тем, если формально читать абзац 3 части 3 статьи 220 НК РФ:

"В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."

Исходя из которого я делаю вывод, что, если я не использовал свой лимит в 2000 т.р. то могу претендовать на вычет до полной выборки этой суммы.

и Минфин РФ и налоговую я понимаю они стоят на страже бюджета.

Никто не сталкивался может есть положительная судебная практика в пользу физических лиц - налогоплательщиков по данной теме?
Буду очень признателен.

[Генук]

бесполезно... смотрите федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"... именно в нём чётко прописано:

2. Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

3. К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

п.3 = Ваш случай = нельзя дополучить остаток вычета

[Allion2002]

очень жаль
Гос-во поступило несправедливо во отношению к гражданам, которые не в полном объеме использовали свой налоговый вычет

[Санчес 494]

Подскажите пожалуйста:
1. вычет РАСХОДОВ при ПРОДАЖЕ купленной квартиры - за собственника со своего счета платило другое лицо, в платежке (юрику за новострой)"оплата за квартиру такую-то за ФИО собственника"
есть 3мнения:
а) для вычета достаточно поручения собственника плательщику, типа, даю денег и поручаю
б) достаточно доверенности
в) вычет не светит вообще и никакие "бумажки" между людьми налоговая не примет во внимание
имеет ли значение, являются ли эти люди родственниками (не супругами!)?
2. вычет 2млн при ПОКУПКЕ, тот же случай по оплате как в п1, только плательщик и собственник - супруги, уже бывшие, но на момент платежа брак был. собственник может получить вычет? вроде есть случай распределения вычета 100%/0%, только в этом случае второй супруг теряет право на вычет? если теряет, может есть смысл ему сначала получить свой вычет по другому объекту, а потом подписать такое заявление?
спасибо

[бух2007]

1. я за вариант а)
2. аналогично. Но здесь ИМХО можно еще заявить вычет и без договора поручения, потом что это супруги

[Генук]

1. в)