×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 24 из 24
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367

    государственная регистрация постоянного бессрочного пользования

    Уважаемые юристы подскажите пожалуйста. Регистрационная палата отказывает в праве регистрации постоянного бессрочного пользования на землю, выданную в 2000 г., ссылаясь на земельный кодекс. Была ли у кого нибудь судебная практика с отменой отказа и регистрацией права. Или может где нибудь встречалось подобное решение. Если можно со ссылкой. Заранее благодарю.
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    утро добрым не бывает!
    Регистрация
    05.06.2007
    Адрес
    Московская область
    Сообщений
    1,235
    если можно - ситуацию надо поподробнее. Кто и зачем обращался, каким документом в 2000 году выдали, по каким основаниям отказали.

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    Выдана земля постановлением администрации, для производственной деятельности. Обратились с консультацией к начальнику местного отделения рег. палаты (сейчас по моему по другому они называются). Он говорит подавайте заявление о регистрации, платите пошлину 15000 руб., но мы вам однозначно откажем. Попробуйте потом говорит оспорить отказ в суде, но практики выигрыша не встречал. Вот такая в общем ситуация.

  4. #4
    Клерк Аватар для Аркадий Сергеевич
    Регистрация
    27.11.2008
    Сообщений
    172
    Вы пытаетесь произвести государственную регистрацию вещного права постоянного (бессрочного) пользования ЗУ на основанее ранее полученного постановления органа местного самоуправления?

    п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
    ЗК РФ введен в действие в окт. 2001 г.

    В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ, ст. 25 ЗК государственной регистрации подлежит в том числе право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

    Со ссылкой на какую статью ЗК РФ отказ???

  5. #5
    утро добрым не бывает!
    Регистрация
    05.06.2007
    Адрес
    Московская область
    Сообщений
    1,235
    Цитата Сообщение от Галина. Посмотреть сообщение
    Выдана земля постановлением администрации, для производственной деятельности.
    Галина, кому выдана ? ООО, АО, ИП?
    Обратились с консультацией к начальнику местного отделения рег. палаты (сейчас по моему по другому они называются).Он говорит подавайте заявление о регистрации, платите пошлину 15000 руб., но мы вам однозначно откажем.
    кто именно обратился? то лицо, на которое поименовано в постановлении? На руках только постановление или есть еще св-во о ПБП?

  6. #6
    Клерк Аватар для Аркадий Сергеевич
    Регистрация
    27.11.2008
    Сообщений
    172
    Цитата Сообщение от marmot Посмотреть сообщение
    Галина, кому выдана ? ООО, АО, ИП?

    кто именно обратился? то лицо, на которое поименовано в постановлении? На руках только постановление или есть еще св-во о ПБП?
    Кстати да! Реорганизации правообладателя с 2000 года имели место?

  7. #7
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    Земля выдана ООО, реорганизации после выдачи земли не было. Ссылаются в регистрационной службе на земельный кодекс, с 2001 г. земля в постоянное бессрочное не выдается. Начальник службы говорит, что понимает, что земля выдана до вступления в силу земельного кодекса, но право не было зарегистрировано ч\з регистрационную службу. Вот и спрашиваю была ли судебная практика?

  8. #8
    Клерк
    Регистрация
    24.02.2005
    Адрес
    крайний север дикого Юга
    Сообщений
    1,259
    Галина
    право не было зарегистрировано ч\з регистрационную службу
    Когда в Вашем субъекте было организовано управление ФРС ??? До издания постановления или после ??? Если "до", то зарегистрировать право Вы не могли физически. Можно посудиться.

  9. #9
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    Управление ФРС было организовано в 1998 г. Так что зарегистрировать право могли, но как факт оно не зарегистрировано до земельного кодекса 2001 г. Очень нужна помощь в решении !!!!!

  10. #10
    Клерк Аватар для T_Astra
    Регистрация
    14.02.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    221
    Цитата Сообщение от Галина. Посмотреть сообщение
    Земля выдана ООО, реорганизации после выдачи земли не было. Ссылаются в регистрационной службе на земельный кодекс, с 2001 г. земля в постоянное бессрочное не выдается.
    Статья 20 ЗК РФ: Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, пункт 3: Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.. Юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009)).С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.
    Последний раз редактировалось T_Astra; 12.07.2010 в 04:54.
    Ваша Татьянка

  11. #11
    утро добрым не бывает!
    Регистрация
    05.06.2007
    Адрес
    Московская область
    Сообщений
    1,235
    Цитата Сообщение от Галина. Посмотреть сообщение
    Земля выдана ООО, реорганизации после выдачи земли не было. Ссылаются в регистрационной службе на земельный кодекс, с 2001 г. земля в постоянное бессрочное не выдается. Начальник службы говорит, что понимает, что земля выдана до вступления в силу земельного кодекса, но право не было зарегистрировано ч\з регистрационную службу. Вот и спрашиваю была ли судебная практика?
    Посмотрите п.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

    у меня несколько участков было в пбп , ни один не был зареген в ФРС. но на руках были не только постановления, а еще и свидетельства, кот выдавались в администрации.
    а вам вообще то зачем РЕГИСТРИРОВАТЬ пбп? у вас на этой земле есть чего нибудь? здания, строения ?
    может быть, если вы хотите в собственность эту землю - сразу и обращаться за выкупом?
    в общем, я так , навскидку, вижу два пути - официально обращаться за регистрацией, официально получать отказ - и смотреть, на основании чего вам откажут.
    ну или не обращаться в регслужбу, а сразу просить выкупа.

  12. #12
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    Т Astra, указанная Вами статья не подходит, поскольку гос. регистрации не было и никакое право соответственно за нами не сохраняется.
    marmot суть как раз в том, что нету ничего на участок, кроме постановления администрации. Какая разница на каком основании откажет ФРС. Сказали, что откажут ссылаясь на новый кодекс. Вот я и спрашиваю практика у кого нибудь была подобная и с положительным решением!!!!!!! Выкуп отпадает, у нас на участке незарегистрированные посторойки, которые невозможно зарегистрировать без земли. А скорее всего будет что-то наподобие торгов, ну или с официальной публикацией.

  13. #13
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    Очень нужна помощь!!!!

  14. #14
    Клерк
    Регистрация
    24.02.2005
    Адрес
    крайний север дикого Юга
    Сообщений
    1,259
    Галина.
    Очень нужна помощь!!!!
    Ваш телефон на stepanoff@inbox.ru

  15. #15
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    электронка serghram207@rambler.ru? ,буду очень благодарна за дельный совет.

  16. #16
    Клерк
    Регистрация
    24.02.2005
    Адрес
    крайний север дикого Юга
    Сообщений
    1,259
    Галина.
    В Вашем случае иного пути, как через признание юридического факта в судебном порядке, не вижу.

  17. #17
    Находка для шпиона Аватар для B@lex
    Регистрация
    18.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    9,454
    с 2001 г. земля в постоянное бессрочное не выдается.
    хм... я чего то пропустил...
    орган, который передал право, свое право то в ЕГРП зарегистрировал?
    "Verba volant, scripta manent"

  18. #18
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    Степанов В.В.Ну я и спрашиваю судебную практику. Может была у кого подобная с положительным решением? Я понимаю, что другого пути в принципе нет, кроме судебной. Но поймите, глупо же судится, если через суд однозначно отказ. Собственно мне и нужна практика юристов в этой области.

  19. #19
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    орган, который передал право, свое право то в ЕГРП зарегистрировал?
    . Зарегистрировала в 2000 г. в собственность Российская Федерация. А постановление в постоянное бессрочное было выдано тоже в 2000, но несколькими месяцами ранее.

  20. #20
    Находка для шпиона Аватар для B@lex
    Регистрация
    18.10.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    9,454
    но несколькими месяцами ранее.
    ))) см. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" ... правда позиция арбитражных судов на сей счет несколько иная...
    "Verba volant, scripta manent"

  21. #21
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    Можно поподробнее про позицию судов???

  22. #22
    Клерк
    Регистрация
    28.11.2009
    Сообщений
    367
    Ну неужели у юристов не было подобных ситуаций??? Может ссылку дадите, где можно почитать про подобное?

  23. #23
    ipkul
    Гость
    Добрый день. Прошу вас помочь в такой ситуации:
    В 2000 году было куплен незавершенный объект строительства по договору купли-продажи физическим лицом, получено свидетельство о собственности на незавершенку.
    При покупке этого объекта, администрация города издала Постановление в 2001 году о передаче в бессрочное пользование земельного участка от прежнего арендатора земли и собственника незавершенки новому покупателю объекта.

    Прошу вас подсказать (если можно, со ссылками на документы Законодательства РФ):
    Требовалась ли в то время (январь 2001) перерегистрация Постановления о передаче аренды земельного участка в росреестре или в каком-то другом государственном органе? Именно в январе 2001 года - это очень важно!!!

    И кто должен был оформлять перерегистрацию: физ.лицо или сама администрация?

    Так как в этом году мы случайно узнали, когда начали оформление земли в собственность, что по данным Росреестра, земля до сих пор находится в аренде у продавца объекта незавершенки.
    Спасибо.

  24. #24
    Клерк
    Регистрация
    24.02.2005
    Адрес
    крайний север дикого Юга
    Сообщений
    1,259
    Цитата Сообщение от ipkul Посмотреть сообщение
    В 2000 году было куплен незавершенный объект строительства по договору купли-продажи физическим лицом, получено свидетельство о собственности на незавершенку.
    При покупке этого объекта, администрация города издала Постановление в 2001 году о передаче в бессрочное пользование земельного участка от прежнего арендатора земли и собственника незавершенки новому покупателю объекта.
    Прошу вас подсказать (если можно, со ссылками на документы Законодательства РФ):
    Требовалась ли в то время (январь 2001) перерегистрация Постановления о передаче аренды земельного участка в росреестре или в каком-то другом государственном органе? Именно в январе 2001 года - это очень важно!!!
    И кто должен был оформлять перерегистрацию: физ.лицо или сама администрация?
    Так как в этом году мы случайно узнали, когда начали оформление земли в собственность, что по данным Росреестра, земля до сих пор находится в аренде у продавца объекта незавершенки
    Чем подтверждается факт нахождения земельного участка в аренде у продавца ???
    Продавец исправно платит арендную плату всё это время ??? Полагаю, что нет. Таким образом, продавец утратил право аренды земельного участка
    Вам следует заняться оформлением земли на себя согласно указанному Вами Постановлению от 2001 года о передаче в бессрочное пользование
    Инициативу следует проявить самому, ибо чинушам, похоже, всё по-барабану
    Назовите случившееся чиновничьей ошибкой, из-за которой Постановление от 2001 не получило должного оформления
    Последний раз редактировалось Степанов В.В.; 13.10.2020 в 12:00.

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •