перепланировка и внесение изменен в тех.документацию

[шагаево]

Если у кого-то есть опыт, то поделитесь пожалуйста, вот по какой ситуации:

у организации в собственности есть три объекта недвижимости (свидетельства о собственности есть), которые расположены на арендуемой у города земле (долгосрочка) (договор аренды тоже есть).

изначально эти три объекта были разделными (в промежутке примерно 10-20 см).

2007 заказали новый техпаспорт. ПИБ указал, что границы объекта не измененены. В плане первичного объекта указали, что в результате выявленной перепланировки площадь изменилась, документы не представлены, произошло объединение двух литеров, совокупные наружные стены не изменились. В итоге был присвоен новый кадастровый номер. Но изменения в ЕГРП и получения повторго свидетельства о собственности произведено небыло. почему, не знаю, до меня было.

в 2009 заказали снова изготовление техпаспорта. не знаю почему.
выдали техпаспорт и поэтажный план (1 и цокольного) с указанием на перепланировку и с указанием на то что не представлен акт. а также зафиксировали объединение всех трех литеров и зафиксировали пристройку.

объединенный объект на кадастровый учет пока не поставлен. мой предшественник приостановил это дело.

итого получается объединенный объект, с перепланировкой внутри, с пристройкой и измененным крыльцом (крыльцо немного увеличилось).

хочу пойти по такому пути:

1. пристройку доказать что это времянка, так как у нее есть свои стены и стоит на чурбаках,а также закрою вход через нее в основное здание.

2. закажу новый техпаспорт и кадастровый паспорт. в итоге должен быть присвоен единый кадастровый номер на все три объединеных объекта.

3. иду в ФРС, подаю новый кадастровый паспорт и технический паспорт с формулировкой о том, что сумарные границы вновь созданного объета в результате объединения - не изменились.

4. соответственно фрс отказывает в регистрации и выдачи нового свидетельства, поскольку у меня не будет акта, - то иду в суд.

5. до суда провожу экспертизу, и подаю вместе с заявлением и правоустанавливающими документами в суд заключение эксперта.

В связи с этим у меня вопрос, есть ли у кого судебные преценденты по подобным делам, и как считаете, пройдет мой вариант или нет?

[marmot]

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=349324

это про вас же?

поскольку у меня не будет акта, -

вы имеете в виду акта ввода в эксплуатацию? может, есть смысл сходить в архитектуру и договориться каким то обр, получить документик, что произведенные перепланировки и надстройки "не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности " ст.51 градостр кодекса. А потом с энтой бумагой - попробовать пробить фрс.

[шагаево]

про такой вариант я не думал. а с чем мне идти в архит.? с какими документами, проекта то нет.

[marmot]

) честно сказать, даже не знаю))). планы БТИ, фото объекта - что он нифига не поменялся, специалист по строительству, который убедит, что произведенные пристройки не затрагивают конструктива... ну, дальше сами догадайтесь