Дом на дачном участке на территории границы.

[Гончарова Надежда]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли на дачном участке строить дом на границе участка с соседним. То есть таким образом, что мой дом у соседа является стеной. Если нельзя, то какие санкции грозят за это?
И каким документом регламентируется данный порядок.
Заранее спасибо за помощь!

[Анжелика Ник]

Если нельзя, то какие санкции грозят за это?

снесут

[Гончарова Надежда]

снесут

то есть, я понимаю, нельзя таким образом строить дом?
Какой документ я могу почитать на данную тему, не подскажете?

[ЕленаЕф]

Пожарно-технические нормы

[Гончарова Надежда]

Пожарно-технические нормы

спасибо. сейчас поищу

[borg92]

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садовых объединений граждан, здания и сооружения»

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, (м):

oт садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.

[Гончарова Надежда]

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садовых объединений граждан, здания и сооружения»

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, (м):

oт садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.

благодарю за подробный ответ.
еще бы санкции за нарушения

[borg92]

еще бы санкции за нарушения

думаете, если заплатите штраф, разрешат оставить дом где стоит? смотря кому заплатите.

[Гончарова Надежда]

думаете, если заплатите штраф, разрешат оставить дом где стоит? смотря кому заплатите.

нет. это наш сосед поставил. да так, что крыша навесает на наш участок, а мы хотим "разобраться" с ним. вот и думаем, чего требовать то

[Анжелика Ник]

чего требовать то

устранить нарушения

[Гончарова Надежда]

устранить нарушения

для этого ему придется снести дом, который он строит уже два года
мы согласны на денежную компенсацию

[Гончарова Надежда]

Может кто нибудь знает, а где можно посмотреть или поискать прецеденты по данному вопросу? То есть судебную практику? Заранее спасибо

[B@lex]

для этого ему придется снести дом, который он строит уже два года

или передвинуть...

мы согласны на денежную компенсацию

уголовка не мое ... но скорее это вымогательство уже называться будет))

Может кто нибудь знает, а где можно посмотреть или поискать прецеденты по данному вопросу?

в моей практике такой прецедент был ... лучше поверьте на слово..

[Гончарова Надежда]

в моей практике такой прецедент был ... лучше поверьте на слово..

Здравствуйте, а можно поподробнее? во что поверить на слово? Что лучше не просить денег?
Но мы ведь не собираемся у него вымогать деньги. просто покажем ему закон, в котором написано, что он нарушил правила. и предупредим о намерениях подать иск на него. а дальше все в его руках

Расскажите, пожалуйста, а чем закончилось данное дело в Вашей практике? строителя заставили "подвинуть" здание?

И у меня еще вопрос: а как на счет компенсации морального ущерба? Его здание уже стоит на границе с нашим участком второй год. И закрывает нам солнце. можем ли мы рассчитывать на компенсацию морального ущерба, если все-таки подадим иск в суд? И в каком примерно размере в таких вопросах могут быть компенсации за причинение морального ущерба?

[borg92]

Гончарова Надежда, вы не можете разрешить соседу строить дом без предписанных отступов, ни за деньги ни бесплатно, это не в вашей власти. ваши с ним договорённости для администрации и контроллирующих органов не имеют никакого значения. единственное, вы можете уступить ему кусок участка.

[Гончарова Надежда]

Гончарова Надежда, вы не можете разрешить соседу строить дом без предписанных отступов, ни за деньги ни бесплатно,

понятное дело. но я могу молчать всю жизнь о его "неправильном" доме на границе моего участка, а могу подать в суд на него. в любом случае он бы предпочел чтобы я молчала. не так ли?

[borg92]

понятное дело. но я могу молчать всю жизнь о его "неправильном" доме на границе моего участка, а могу подать в суд на него. в любом случае он бы предпочел чтобы я молчала. не так ли?

сначала он заплати за ваше молчание, потом за молчание администрации, потом ещё когото, а потом все пойдут по новому кругу

[Гончарова Надежда]

сначала он заплати за ваше молчание, потом за молчание администрации, потом ещё когото, а потом все пойдут по новому кругу

да какая там администрация в поселке? видели бы вы в каком состоянии там дороги, например. администрация туда и носа не кажет. и потом с главной улицы это нарушение незаметно. дом стоит в конце участка.
и вообще: если слушать вас, следовало бы всех "наказывать", мало кто соблюдает все эти нормы по расстоянию между строениями, высотой заборов и т д

[borg92]

мало кто соблюдает все эти нормы по расстоянию между строениями, высотой заборов и т д

золотая жила

[Гончарова Надежда]

золотая жила

Да бросьте вы. Кому оно надо

[B@lex]

Здравствуйте, а можно поподробнее?

Выиграл ... я ответчика представлял ...судья сказал, что еми все госты/санпины и прочее до фонаря ... он будет проверять имеет ли место нарушение прав собственника и возможность нанесения вреда жизни, здоровью. имуществу. В Вашем случае, при падении снега. сосулек ...такое в принципе возможно .

[Гончарова Надежда]

В Вашем случае, при падении снега. сосулек ...такое в принципе возможно .

нет. думаю что это строение не принесет никому никакого вреда. чуть-чуть солнце может загораживает. но это ведь не вредно для здоровья человека.
то есть Ваш ответчик в итоге не сносил дом?
получается дом может стоять, нарушая нормативный акт законодательства?

[B@lex]

чуть-чуть солнце может загораживает

Об уменьшении инсоляции не может быть речи, так как общеизвестно, что в течение дня солнце "ходит по кругу"...

то есть Ваш ответчик в итоге не сносил дом?

нет, не сносил))

[Гончарова Надежда]

нет, не сносил))

спасибо за ответы.

но мне странно, как это судья может так откровенно плевать на законодательные нормативные акты.

У меня еще вопрос к пользователям: если я все-таки решу бороться за свои права, куда мне обращаться? Первоначально нужно ведь обращаться в местную администрацию. я правильно понимаю?

[B@lex]

как это судья может так откровенно плевать на законодательные нормативные акты

подзаконные Вы ст. 222 ГК посмотрите внимательно. А вот это уже закон.

[Гончарова Надежда]

Вы ст. 222 ГК посмотрите внимательно. А вот это уже закон.

Посмотрела:

"Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Комментарий ГАРАНТа
Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию см. Кодекс РФ об административных правонарушениях

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Комментарий ГАРАНТа
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007*г. N*595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины

3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Комментарий ГАРАНТа
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан."

Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 222 ГК РФ

вот только не поняла что из всего этого следует и какое это отношение имеет к моему вопросу? подскажите пожалуйста.

[B@lex]

вот только не поняла что из всего этого следует и какое это отношение имеет к моему вопросу?

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

.

[Гончарова Надежда]

Извините, правильно ли я поняла, что это означает, что постройка может быть сохранена, но не может не может быть зарегистрирована как право собственности владельца?

[OlgaK]

фактически, да...
При регистрации построек требуется согласование границ участка...

[Гончарова Надежда]

фактически, да...
При регистрации построек требуется согласование границ участка...

Спасибо. более менее все ясно.