ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2007 г. по делу N А57-17/07-26
...
В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив создается в виде некоммерческой организации, деятельность которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве своей основной цели.
ЖСК имеет специальную правоспособность и вправе заниматься только указанными в его Уставе видами деятельности. Сделка, совершенная ЖСК не в соответствии с целями его деятельности, может быть признана судом недействительной.
Согласно статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Свою деятельность ЖСК "Книга" осуществляет в соответствии с Уставом ЖСК.
Под обеспечением эксплуатации общего имущества следует понимать действия ЖСК, направленные на выбор обслуживающих и подрядных организаций, заключение с ними договоров, осуществление в интересах кооператива контроля за исполнением этими организациями своих обязанностей, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества....
Между тем, как обоснованно указано судом первой инстанции,
в отношении членов ЖСК уставная деятельность не может включать реализацию, то есть процедуру продаж работ, услуг, так как изначально деятельность ЖСК не направлена на получение прибыли и не соответствует целям создания и деятельности кооператива.
В рамках уставной деятельности ЖСК отсутствуют понятия "заказчик" и "подрядчик", следовательно, отсутствуют признаки работ и услуг.
Это подтверждает довод суда первой инстанции о том, что ЖСК действительно безвозмездно, на основании Устава, используя членские взносы, осуществляет свою уставную деятельность по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома.
В рамках своей уставной деятельности ЖСК услуги не оказывает, исполняет лишь обязанности, которые носят некоммерческий характер. Уставной обязанностью ЖСК "Книга" является эксплуатация и ремонт всего дома ЖСК, а не какой-либо его части, принадлежащей членам ЖСК