Разрешение на строительство пристройки к жилому дому.

[Svetlana_V]

Уважаемые, подскажите кто владеет знаниями. Читаю много всего, но немогу ответить сама себе на волнующий вопрос.
Ситуация такая. Имеются два совладельца дома, моя мама и её брат. Дом с прилегающей землёй достался в наследство в равных частях. Мама своё наследство оформила в собственность, выкупила и оформила землю. В доме она не прописана. Брат ничего не оформлял, но прописан в доме. Думает что с пропиской у него все права имеются. Мама сделала второй этаж над домом. Во время строительства братец не выступал. Мама всю построенную мансарду (второй этаж) оформляет на себя. Через неск. лет братец заявляет права на одну комнату на втором этаже, которая якобы находится над его комнатой. Что якобы он разрешения не давал на строительство, и так как комната над ним, то она по праву его. Вопрос - есть ли исковая давность это вопроса, тоесть посути имелось его устное согласие, когда велось строительство, может ли он поистечении достаточного времени отсудить эту комнату. Может ли он подать в суд о нарушении своих прав без оформлении им собственности на свою часть дома. Тоесть разве его права нарушены? Он же вообще не оформил пока свои права, примет ли суд иск от него?
Ещё вопрос - Мама хочет отделятся от него, по суду, чтобы сделать отдельный вход и выделить в натуре свою часть, тоесть уже не как долевой собственник, а единственный собственник. Вопрос - как можно всё сделать правильно и по закону, чтоб выделится, и не зависеть от братца, не спрашивать у него на строительство разрешение и т.п. Какие вообще тут варианты?
Надеюсь понятно изложила суть вопросов. Заранее спасибо за все ответы.

[Storn]

москвичей испортил квартирный вопрос!

[Svetlana_V]

Прошу отвечать по теме. Спасибо.

[Аноним]

чтобы определиться с ответом, нужна доп.информация:
1. Когда был унаследован дом?
2. На момент получения наследства брат был прописан в доме?
3. какие именно документы на дом и на мансарду имеются у мамы?

[Svetlana_V]

Отвечаю.
1. Дед умер и оставил завещание в 1993 г.
2.Да, брат прописан с рождения в доме, а мама выписалась когда квартиру получила с мужем.
3.Документы какие положенно, планы из БТИ, Свидетельства на собственность на часть дома с планом именно её части и планом постройки второго этажа с его вводом в эксплуатацию из БТИ, Свидетельство о собтвенности земли со всякими там кадастровыми номерами.

[Svetlana_V]

Ну кто-нить!!!! помогите, неужели такой сложный вопрос, хоть наброски какие подскажите.

[sema]

Svetlana_V, хватит истерить и поднимать тему

[Svetlana_V]

Никто не истерит. А вот именно поднимаю тему, а поднимать мне её или нет, это уже не вам мне указывать. Ну так никого знающего на сегодня опять нет? Значит зайдём попозже.

[Аноним]

исходя из ваших ответов на 1 и 2 вопросы, брат-таки вступил в наследство. И сейчас он вполне может оформить свое право собственности на часть дома.
И тут возникает очень много спорных моментов. Раз в доме имеются два долевых сособственника, то и земельный участок должен находиться в долевой собственности, и все действия по постройке, пристройке и пр. должны происходить с его согласия.
Так что право предъявить претензии он имеет. Вопрос - какие, и как от них защититься, лучше решать в реале с юристом - специалистом по недвижимости, т.к. может быть много нюансов.

[Svetlana_V]

Нет, земля по наследству тож разделена, и мама свою часть выкупила и оформила. Вопрос не в земле.
Вот в том то и дело!!! что брат не оформляет не часть земли ни часть дома, он думает раз его наследство и он прописан, то ПОЛНЫЙ хозяин, и никакие телодвижения делать не хочет, так как оформление в собственность связано с тратой денег. Поэтому и вопрос - какие претензии в суде он может предъявлять, пока ничего не оформил в собственность?

[Аноним]

Нет, земля по наследству тож разделена, и мама свою часть выкупила и оформила. Вопрос не в земле.
Вот в том то и дело!!! что брат не оформляет не часть земли ни часть дома, он думает раз его наследство и он прописан, то ПОЛНЫЙ хозяин, и никакие телодвижения делать не хочет, так как оформление в собственность связано с тратой денег. Поэтому и вопрос - какие претензии в суде он может предъявлять, пока ничего не оформил в собственность?

он свидетельство о праве на наследство получил? если да, то этого в вашем случае достаточно, если нет, то при желании он и сейчас все оформит.
Дело в том, что его наследование произошло до 1997 года, т.е. до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Иск его суд в любом случае примет, т.к. суды обязаны принимать любые с формальной точки зрения правильно оформленные иски. Сложно прогнозировать решение суда без документов, но получается, что его согласия на пристройку не было? письменного? т.е. формально получается, что один из сособственников распорядился общим имуществом без согласия другого, а это ведь нарушение права собственности.
Еще раз говорю - более точно вам оценку ситуации может дать только юрист-спец по недвижимости при реальной консультации, посмотрев документы, т.к. сейчас учесть все нюансы можно только очень и очень приблизительно

[Svetlana_V]

Ясно. Спасибо.
А с другой стороны как же оформили маме в собственность пристройку - раз нужно было его ПИСЬМЕННОЕ согласие? И неужели нет никакой исковой давности на это, тоесть через 10 лет он понял что не согласен? Ну типо может сказать, что не видел. Как- то не серьёзно.

[Аноним]

стандартный срок исковой давности - 3 года
я и говорю, лучше с документами в руках поговорить с юристом в реале, может быть его права и вовсе призрачны

[Svetlana_V]

Спасибом Вам большое. Впринципе я так себе и предполагала, пообщавшись в сети на заданную тему.