5 домов отделяются от большого ТСЖ. Просим Вашей консультации!

[zas77]

Как голоса и доли будем подсчитывать, если нет документов на дом?

У нас, например, в счёте из ЕИРЦ на квартплату указаны общая площадь, число проживающих и наниматель или собственник.

Относительно голосования не совсем понял, что Вас волнует.
Кстати, картошку мы не сажаем, а косим траву.

[Lisaya]

Как голоса и доли будем подсчитывать, если нет документов на дом?

Вы начала создаете ТСЖ, потом от прежней ук (В вашем случае ТСЖ) получаете документы. Не дадут, там докуметнов то с гулькин нос.Техпаспорт закажите в БТИ,со всеми сетями.

Времени не остается... Меня потихоньку паника накрывает..

Дату на голосовании не ставьте. Потом проставите. лавное ,что б извещения все получили о голосовании.

[Lisaya]

в счёте из ЕИРЦ на квартплату указаны общая площадь, число проживающих и наниматель или собственник

эти данные могут быть не совсем точные, гражданин приватизировал квартиру, а документы никуда не послал и числиться она в найме

[Л.В.S.]

Все плохо

Дата окончания голосования напечатана везде. Нашла информацию, что правление может перенести дату окончания голосования, а вот про инициативную группу ничего не нашла. Против этого тоже нет ничего.

В книге вот что вычитала:
5) на основании технической документации на многоквартирный дом и сведений о собственниках помещений произвести расчет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений такого дома и определить количество голосов каждого собственника на общем собрании. В отсутствие этих сведений либо при возникновении сложностей в их получении расчет долей в праве общей собственности на общее имущество можно произвести после получения бланков решений собственников, используя сведения, указанные в них;

Что значит выделенное? Общей площади мы все равно не знаем. Как применить формулу?

[Л.В.S.]

Из бланков решений мы узнаем только ФИО собственника и кол-во кв.м. Как считать? Сдается мне, сто никак!

[Александр7272]

Видно не накипело у народа, иначе были бы не такими пассивными.

[Lisaya]

Обязательный реквизит балнка такого головования, это ссылка на правособственности, мы прямо № и дату свитедельства и кв.м собственности прописывали. Общую суммы можно полуить путем сложения данных с листов голосования(ну где нету, возьмите с квитанций, ошибетесь на немного). Напечатали дату ,да и ладно, никто ведь не будет проверять 5 ли 10 числа была поставлена подпись.Дату подсчета голосов поставьте правильно и все.

[Л.В.S.]

№ и дата св-ва тоже есть в бланках решений, а так же паспортные данные.

Мы можем примерно подсчитать площадь собственных помещений (жилых и не жилых), а лестничные марши? В формуле же площадь всего дома должна быть.

Сейчас еду в БТИ. Как думаете, если техпаспорт дорого, то может справку можно получить? И, можно ли? Читала, можно у них такую справку получить за небольшие деньги. Дадут ли в нашем городе?

[Lisaya]

а лестничные марши?

их не надо. Нужно долю собственников. Складываете площади квартир и все

[Л.В.S.]

Давайте вместе подумаем, как теперь продлить голосование? Может новые уведомления распечатать на другую дату? И раздать их тем, кто будет голосовать? А дату в заполненных решениях исправить при помощи "штриха" и ручки?
Мы, наверно, не можем от имени инициативной группы принять решение о переносе срока голосования? А если можем, то как законно его оформить?

[Л.В.S.]

Сомневаюсь на счет штриха и ручки...

[Lisaya]

вы нам даты пропишите, которые где указали

[Александр7272]

Просто продолжайте собирать бюллетени, у Вас ведь не указан срок объявления результатов голосования.

Но если голосование идет с таким скрипом..., трудно расчитывать на поддержку в дальнейшей работе. Проблеммы начнутся позже когда не будет хватать денежных средств на расчеты с поставщиками, персоналом.

[Л.В.S.]

В уведомлении: с 25.05.10г по 07.06.10г, в решении то же самое. Как быть? Девоньки мои "скисли" совсем, не думали, что народ так сопротивляться будет. Нарвались на 2-3 скандальные квартиры, которые ни в какую не хотят ничего менять, еще и на повышенных тонах... и все, вся работа, никому не хочется унижаться перед населением. Получается, что предлагаешь изменить к лучшему, а нарываешься на оскорбления. Легко было собирать подписи в своих подъездах, где тебя все знают, а в других, в каждой квартире "поклон бьешь".... Все в один магазин ходим, на память все знакомые лица, хоть по фамилиям не знаешь, но встречают как каких-то мошенников.
Поэтому, нужно менять дату голосования. Мне надо было сразу закладывать месяца три...

[zas77]

Поэтому, нужно менять дату голосования.

Зачем? У вас нет кворума?
В соответствии с части 3 ст. 135 ЖК РФ "число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме".
Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме. Для этого рекомендуется заранее посчитать количество голосов каждого собственника, которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Просмотрите все эти показатели по каждому дому. В каком доме нет кворума, тот дом вычёркиваете из своего коллектива

[Л.В.S.]

И что я буду делать с одним домом? На его деньги строить площадку для всего остального двора?

Блин. Ну как выкручиваться?

[zas77]

И что я буду делать с одним домом? На его деньги строить площадку для всего остального двора?

Это что же, по остальным домам у вас не набирается по 50 процентов?

[Л.В.S.]

Пока нет. Я одна не успеваю...

[Lisaya]

ну дособерете вы подписи пожже ,кто проверять то будет?

[Л.В.S.]

Нет. Так не пойдет. Нужно законным способом. Можно дополнительные уведомления раздать о переносе сроков голосования, окончания голосования?

[zas77]

Нужно законным способом. Можно дополнительные уведомления раздать о переносе сроков голосования, окончания голосования?

Всё правильно: Нужно законным способом
Развести на каждом подъезде объявление, что по техническим причинам учредительное собрание переносится на такую-то дату. За это время проведёте собрания в каждом подъезде и соберёте заявления (без указания даты) о выходе и вступлении.

[Lisaya]

Развести на каждом подъезде объявление, что по техническим причинам учредительное собрание переносится на такую-то дату. За это время проведёте собрания в каждом подъезде и соберёте заявления (без указания даты) о выходе и вступлении

объявления на заборе или подъезде незаконны дор тех пор,пока общее собрание не примет решение о способах размещения информации

[zas77]

объявления на заборе или подъезде незаконны до тех пор, пока общее собрание не примет решение о способах размещения информации

Я смотрю, Вы шарахаетесь из одной крайности в другую. Эти объявления должны, просто-напросто, дублировать поквартирное распространение частной информации:
- общая информация (1)
- бюллетени для голосования (2)
- бланки заявлений о приёме в ТСЖ (могут быть напечатаны на одном листе с бюлл. (2)

[Lisaya]

каждый собственник ,включая детей, должен получить уведомление о проведении собрания. Доказательством получения будет или собственноручная подпись или подписанное уведомление о получении заказчного письма. вот в дальнейшем собрание может выбрать другой способ уведомления, пока никакого другого способа не выбрано. поэтому заявления на заборе не являются уведомлением.

[Lisaya]

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

[zas77]

... или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

"вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись"
А этот вариант (который я имел ввиду) Вы не приемлите и отбрасываете в сторону?

[Lisaya]

дык сначало должно быть решение собрания, вы Жк откройте. если собрание решит, то только послеэтого на определенном месте можно что-то размещать.хоть на заборе, в случае автора ветки не было еще такого собрания, которое определило бы место

[Lisaya]

если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

обратите внимание, сначала решение,а пока его нет - письменно.
да мы суд на этом выигарали

[Александр7272]

обратите внимание, сначала решение,а пока его нет - письменно.

К сожалению именно так. Мы тоже через это проходили. Сейчас один умник пытается признать ТСЖ не легитимным, именно ссылаясь на нарушение процедуры проведения собрания.

[Lisaya]

и по срокам давности проходит?