5 домов отделяются от большого ТСЖ. Просим Вашей консультации!

[Л.В.S.]

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья


1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Вопросы:
Мы хотим первое ОС сделать тоже заочным - можно?

[Л.В.S.]

ну могу только догадаться ,что добровольное какое-то общество.Абревиатуру расшифруйте, пожалуйста

Введение тарифа на ВДГО вызвано тем, что в соответствии с указанием Федеральной Службы по тарифам РФ №СН-3765/9 от 23.06.2005г. «О расходах на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования» из тарифа на транспортировку газа по газораспределительным сетям и розничную цену на газ для населения с 01.07.2005г. исключены затраты по обслуживанию ВДГО.
Перечень работ, входящих в оплату за услугу «Внутридомовое газовое оборудование» :
-техническое обслуживание плиты, техническое обслуживание проточного автоматического, полуавтоматического водонагревателя, техническое обслуживание емкостного водонагревателя, техническое обслуживание бытового газового счетчика, проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе в подъезде здания и на фасадном газопроводе, проверка герметичности внутреннего газопровода и газового оборудования;
-ликвидация аварийных ситуаций, кроме происшедших по вине абонента, работы по замене и ремонту запасных деталей и узлов, выполняемые на месте у абонента, пуск газа в газовое оборудование жилых домов после выполнения плановых работ по техническому обслуживанию внутридомовых газопроводов или аварийных ремонтных работ на системах газоснабжения, не связанных с устранением аварии, происшедшей по вине абонента, регулировка горения газа, устранение засоров в газопроводах и приборах, отключение газовых приборов при нарушении абонентом правил пользования газом, демонтаж счетчика газа для ремонта и поверки, монтаж счетчика после выполнения указанных работ, регулировка горения газа с калибровкой отверстия форсунки, чистка форсунки, чистка подводящих трубок плиты, чистка регулятора подачи воздуха, замена сопла горелки, замена ручки плиты и водонагревателя газоиспользующих приборов отечественного производства, прочистка запальника, устранение засора в подводке к запальнику, чистка газового фильтра водонагревателя, замена сопла запальника, замена мембраны, смазка крана на газовых приборах, вызов слесаря.

[Александр7272]

Вопросы:
Мы хотим первое ОС сделать тоже заочным - можно?

А у Вас это уже закреплено в зарегистрированном Уставе?

[Л.В.S.]

Товарищи, милые Клерки, посмотрите на фото в самом начале. Нам оч. нужно отделиться и хоть немного навести порядок в своем дворе!
Администрация нашего р-на пообещала выделить "кое-какую" помощь в строительстве детской площадке, но не "большому ТСЖ", а нам.

Инициативная группа слегка пассивная, хоть и инициативная, всем напряжно ходить по квартирам 2-3-4 раза.
Кто из Вас согласится проконсультировать меня по телефону, скиньте его, ПЖ, на olg123123123@yandex.ru, я перезвоню.

[Lisaya]

вы собирали на газовое оборудование,деньги уже потрачены, работы сделаны, чего вы назад то вернуть хотите?
А по телеофну чего решить думаете? Если группа не очень инициативная, то мы ты ее не расшевелим.
То,что Администрация чсего-то обещала,это вилами по воде писано.

[Л.В.S.]

А у Вас это уже закреплено в зарегистрированном Уставе?

Так за Устав мы только на первом ОС будем голосовать...

Подскажите порядок действий, ПОЖАЛУЙСТА!

[Л.В.S.]

по газ. оборудованию ничего не сделано, т.к. тот же ***ГАЗКОМ выставил требование соседнему ТСЖ, они так же платили "большому", а ничего по факту не сделано. Бумаг только на руках нет, т.к. не хотят барышни передавать дела - акты, док-ты, прочее...

[Lisaya]

Ну давайте-ка, не паникуйте.Во первых,вам могут что-то выставить только после вашего создания и с даты начала договора на обслуживание и ни дня больше.Если у старого тсж есть акты выполненных работ, то ничего вы назад не получите,техобслуживание такая штука, которую очень сложно потрогать. Поэтому забудьте про эти деньги,они вообще зря отдельно выделены, они должны быть внутпи обслуживания общего имущества.
Во-вторых,вы голосуете за соджание ТСЖ,Устав, дальнейший спобоб проведения собраний и извещений о нем.вопросов можно напихать сколько угодно, только пока не трогайте денежные ,будет склока и старое тсж в итоге

[Л.В.S.]

Так можно или нет сделать первое собрание заочным. Не придут ведь на очное собрание люди. Ну может человек 50-100, этого будет мало... У нас во дворе оч. много квартирантов, эти собственники точно не появятся, так же не выйдут равнодушные, занятые и пьяницы. Только в заочном голосовании можно собрать 50%+1голос.
m"m, скажите, обязательно голоса собирать в % отношении к общ. площади? Где-то прочитала, потеряла, что можно так: одна квартира = один голос.

[Александр7272]

одна квартира = один голос.

Расходы нести будете пропорционально доле, значит и голосовать нужно пропорционально доле.

[slogon]

С Вашего позволения добавлю. По ЖК вопрос решается через общее собрание и при этом ссылка идет на ст.45-48, а поскольку заочная форма прописана ст.47, то при создании ТСЖ она (форма голосования) тоже допустима. Так что дерзайте смело, вот только все требования нужно соблюсти, иначе любой противник опрокинет Вашу всю работу. Внимательно ознакомьтесь со всеми требованиями и продумайте для своего варианта. В любом случае 2 раза пройтись по всем квартирам как минимум прийдется. Заказные письма я обошел путем личного ознакомления каждого под роспись: во время раздачи листов опроса (заочного голосования) раздавал короткую памятку о правильности заполнения листа и причинах и цели проводимого мероприятия, а до этого через доски объявления и письменные ящики каждого все мероприятия по п.4 ст.45 ЖК РФ. Проработайте сначала хорошо вариант опросного листа, содержания вопросов. По результатам голосования написан протокол за подписью инициативной группы и этот протокол в 3-х экземплярах (один Вам,то есть вновь выбранному председателю, один - бывшей ТСЖ, один - местной администрации: ст.14 Конституции еще не отменяли). Вот в протоколе Вам и прийдется оперировать не голосами по квартирам, а по доли в общей площади. Бумаги и принтерных чернил ушло немеряно (по моим меркам), а у Вас будет еще больше. Сейчас попробую прикрепить файл нашего опросного листа и Вам в личку сбросить, если получится. У нас конечно другая форма управления, но механизм заочного голосования одинаковый. Посмотрите, вставляйте свои вопросы и удачи Вам (запаситесь побольше нервами и терпением).

[Л.В.S.]

Уважаемые Клерки (учет в жилищном хоз-ве), Всех с праздниками!
Прошу Вас всех, кому не жалко, пришлите сканы Ваших действующих документов:учетная политика, Устав, смета, договора, все документы, которые помогут в организации бухучета и правовом регулировании. Дорогие Профи, у Вас это займет пять минут, а для нас это реальная помощь в правильном оформлении всех документов при отделении.

Хотим видеть наш двор таким:

[Lisaya]

Л.В.S., почему я не могу отправить вам личное сообщение на форуме? Почему только электронное письмо?

[Lisaya]

Так можно или нет сделать первое собрание заочным. Не придут ведь на очное собрание люди. Ну может человек 50-100, этого будет мало...

Можно. Мы так и проводили, но для начала собирали нород во дворе и вели разъяснения кто ,куда, зачем.
Головасовть одна квартира= один голос нельзя категорически. каждый имеет долю голоса равную его доле собственности в доме

[Л.В.S.]

Кто-нибудь из Вас получал субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме? Миф или реальность...? Если второе, то по какой схеме все происходит?

[Lisaya]

схему выдумывают местные власти, они финансируют.У вас какой регион?

[Lisaya]

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=328067
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=308055
да и вообще, наберите в поиске ТСЖ,вывалаться все облуждения.
То,что вы спрашиваете уже обсуждалось не раз, не просите нас снова начинать,только -только все помирились

[Л.В.S.]

ОК

[Lisaya]

будут вопросы, задавайте их прямо в тех темах, не перетаскивайте их сюда.Мы ваши вопросы увидим

[Lisaya]

Л.В.S., как дела то, очень интересно

[Л.В.S.]

Здравствуйте! Из администрации нет ответа. Т.е. пока нет от них представителя и нет документов БТИ. У меня все документы и бумаги (уведомления и пр.) готовы, распечатаны, сколоты и лежат стопкой. Администрацию известили, что голосование состоится с 22.05. по 04.06. В моих извещениях дата с 24.05. по 06.06., т.е. у нас есть два дня и останется 10 до голосования, чтобы раздать листовки. Можно начинать без представителя? Если он подтянется к 6 мая, к последнему дню голосования? А если вообще не подтянется? БТИ документы без запроса Администрации Ордж. р-на не дает. Как голоса считать...? Вся инициативная группа переживает и теребит меня, негласно, "сели на шею", в общем, кто везет, на том и едут.

[Л.В.S.]

Фото 12.05.2010г.

[Lisaya]

Из администрации нет ответа

а вам их ответ,как и представитель не нужен,вы известили письменно,листы для голосования передали(под подпись канцелярии или письмо заказное с описью вложения)в сопроводиловке напишите,куда и до какого срока направить лист голосования. Много квартир в найме-то? Может вам и не важен данный процент голосов, может быть вам хватит полько уведомления собственника о голосовании

нет документов БТИ.

а от БТИ вы чего ждете?

[Л.В.S.]

Начальнику ******* отделения
******** филиала ФГУП
«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
******** ****** *****

от инициативной группы
тел. ******
адрес: *****



ЗАЯВЛЕНИЕ

Просим Вас предоставить нам для ознакомления и проведения необходимых расчетов копии технического паспорта, экспликацию поэтажные планы жилых домов и земельного участка по адресам:
1. улица ***** дом 180,
2. улица ***** дом 180/1,
3. улица ***** дом 182,
4. улица ***** дом 50,
5. улица ***** дом 52

Копии данных документов необходимы для организации товарищества собственников жилья. Основание: ФЗ РФ от 15.06.96г. №72-ФЗ: «О товариществах собственников жилья» (ред. ФЗ РФ от 30.12.2001 N 196-ФЗ), ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.


03.05.2010г.

Подписи членов инициативной группы:

[Александр7272]

От БТИ им нужны площади, для определения долей при голосовании.

[Lisaya]

ну вы и наивные!!! БТИ где-то работает бесплатно?
А площади в паспорте могут и не совпадать,давно не видела,что б после обмеров БТИ делало исправления в техпаспорте к конкретной квартире

[Александр7272]

А как же они делают новые экспликации в случае если площадь квартиры меняется?

[Л.В.S.]

Вопрос:
На первом заседании выбранного Правления обязательно избирать Председателя или можно сразу выбрать Управляющего?

Тогда как будет регистрировать налоговая? В разных источниках написано по-разному. Где пишут, что регистрируют всех членов правления, где только Председателя, а про Управляющего нет ничего, хотя читаю, что его можно выбрать сразу..

И как открыть счет в банке? Там ведь тоже нужен Председатель, или можно сразу Управляющий?

Обоснуйте, пожалуйста, свою позицию! Жду!

[Л.В.S.]

Прошу раскритиковать и посоветовать по повестке дня первого собрания:

1. Утверждение Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) в форме заочного голосования;
2. Принятие решения о выходе из действующего ТСЖ;
3. Принятие решения о создании ТСЖ «*****» в домах №50, 52 по улице ***, №182, 180, 180/1 по улице ***, в соответствии со ст.136 п.2 пп1,2 ЖК РФ.
4. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
5. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
6. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

Что бы убавили или прибавили?
Подчеркнула там, где сомневаюсь...

[Александр7272]

На первом заседании выбранного Правления обязательно избирать Председателя или можно сразу выбрать Управляющего?

Председатель это единоличный исполнительный орган и без него как "без воды и не туды и не сюды". Так что его выбираете в первую очередь. Управляющий наемное лицо поэтому выбирать его не нужно, заключаете договор и пусть работает. В налоговой регистрируется председатель. Счет открыть тоже только он сможет или Вы даете управляющему генеральную доверенность, тогда счет будет открывать он. Опятьже в банке нужны те чьи подписи будут в карточке.