Покупка жилого здания и переделка под квартиры.

[*Милаша*]

Добрый день. не могли бы вы помочь с решением такого вопроса.
Наша организация хочет преобрести здание, которое раньше было общежитием. Директор планирует осуществить капитальный ремонт и переделать все под квартиры, в дальнейшем планируется продать их физ лицам. Но... может быть и другая ситуация, часть здания будет передана под квартиры, а часть переделана под гостинницу. пока что он думает и склоняется к певому варианту.
сейчас его интересует вопрос налогообложения. что и как мы будем платить пока будет идти капитальный ремонт.
стоимость здания приблизительно 1,5млн. часть которого будет оплачена сразу, часть потом. на покупку этого здания будет взят кредит в банке.
меня волнуют вопросы:
1.налогообложение при покупке здания, что мы будем платить пока будет идти ремонт.
2. налоги при продаже по квартирам физ.лицам.
3. на каком счете будет учитываться это здание при его покупке.
4. как будут учитываться расходы на капитальный ремонт
5. как вводить в эксплуатацию квартиры (и надо ли вообще)
6. как осуществляться будут расчеты с физ.лицами, кассы у нас нет.
и еще такой момент.в плане налогообложения. возможно три варианта покупки этого здания. наша фирма (мы вступили в сро) берет кредит в банке:
1.мы сами осуществляем ремонт
2. мы покупаем здание на другую организацию,наша организация дает предоставляет кредит, тоже ООО (без свид.о вступлении в СРО) и там осуществляем кап.ремонт и т.д.
3. ИП покупает здание, мы опять же даем кредит.
что выгоднее???? и есть ли еще какие варианты.
буду очень признательна за информацию.

[Svetishe]

Вам прям экспертное заключение нужно с методологией. Аудиторы за это немалые деньги берут.

[Аноним]

так вот сегодня и пойду к ним))))
просто я описала все что буду у них спрашивать, а тут может кто еще что подскажет.

[FM]

2. налоги при продаже по квартирам физ.лицам.

какую применяете систему налогообложения?

[*Милаша*]

ОСНО

[FM]

Продажа жилых помещений не облагается НДС, все остальные налоги уплачиваются в обычном порядке.

[*Милаша*]

кстати, я когда аудитору сказала, что не уплачивается ндс с жилого здания мне сказали, что платится в любом случае......
так что такие вот дела. я на форуме читала про то что не облагается ндсом продажа квартир физ.лицам, поэтому на этом моменте акцентировала внимание....

[Svetishe]

кстати, я когда аудитору сказала, что не уплачивается ндс с жилого здания мне сказали, что платится в любом случае......

Надеюсь Вы развернулись и пошли к другому аудитору.

[*Милаша*]

мне кажется у нас все такие аудиторы........я и сама раньше в аудиторской фирме работала, только давно это было....так вот к ним бы я никогда не пошла....
спрашивается кому доверять то можно.....
информация по ндсу осталась загадкой, директору уже сказала что ндс платить придется.
это получается и здание если будет с ндс и все устлуги с работами все включать в стоимость, раз облагаться в дальнейшем ндс не будет..... ндаааааааааа

[Svetishe]

А может придется вести раздельный учет, что-то включится в стоимость, что будет принято к зачету. Вам нужно брать схему и рассчитываеё от и до, потом другую, а потом уже сравнивать.

[Server56]

Подп. 22 п. 3 ст. 149 НК. Освобождена от НДС реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них. Реализация по договору купли-продажи однозначно не облагается НДС. Другого толкования нет и быть не может. Так что меняйте аудиторов.
Горе я Ваше готов разделить, но по пунктам. Если интересно, пишите на почту:server5656@mail.ru
Верещагин С. А.

[Аноним]

Сейчас читаю информацию и сомнения берут.мне сказали что купленное здание падает на 08счет и сразу же на 01 как основное средство,поскольку оно готово и будет только кап ремонт.соответственно вылезает налог на имущество,расходы увеличивают стоимость этого основного средства.и соответственно растет и налог.затем после того как будут готовы квартиры,или по отдельности.на них должны получить свидетельства.на каждую в отдельности.и продавать их как основные средства.будет ли здание на самом деле о.с.

[Аноним]

По расчетам с физ лицами.если наличкои будут оплачивать то нужен кассовый аппарат.но есть возможность что они например перечислят деньги со своей пластиковой карты или сбер.книжки.у меня была ситуация пару лет назад,что физ лицо оплачивало за услуги через кассу нашего банка. Нам на расчетный счет.сказали так нельзя

[Svetishe]

Сейчас читаю информацию и сомнения берут.мне сказали что купленное здание падает на 08счет и сразу же на 01 как основное средство,поскольку оно готово

К чему готово?

[Server56]

По 4 п. ПБУ 6/01 Ос - объекты, не предназначенные для продажи.
У Вас же они именно для продажи и готовятся, так что это - готовая продукция, все затраты на счете 20. После завершения переводите на счет 43 поштучно, оформляете право собственности, продаете.
Те, что после этого решите оставить за собой, переводите на 08, потом на 01.
Волнуйтесь, подробности письмом (это такой старый анекдот).

[*Милаша*]

готово-это значит оно не является недостройкой, мы покупаем уже жилое здание и будет только кап.ремонт.

[Svetishe]

Вы покупаете для продажи и ни разу не обязаны переводить его на 01

[*Милаша*]

Всем спасибо