налог с продажи коммерческой недвижимости

[Станила]

Коммерческое здание строилось физ. лицом, в собственности 4 года, сдавалось в аренду. Последний год физ. лицо является ИП. Деятельности ИП не связана со сдачей имущества в аренду. Какие налоги необходимо заплатить с продажи такого здания?

[Над.К]

сдавалось в аренду.

Деятельности ИП не связана со сдачей имущества в аренду.

Вы противоречите сами себе. Коммерчекая недвижимость сдавалась физлицом в аренду, при этом это не предпринимательская деятельность. Это как?

[Я ИП]

Аналогично интересует, как правильно продать?

Земля и Строение оформлялись на физлицо в собственность, а уже после регистрация в качестве ИП и сдача в аренду всё по белому.
У ИП вид деятельности сдача в аренду собственного недвижимого нежилого имущества.
Как правильно продать организации?
- ИП продаёт и деньги поступают на р/сч с них уплата налога 6%.
- физлицо продаёт и деньги на личный счет в банке (налог 13% в этом случае удерживает и перечисляет организация).

Спасибо.

[Над.К]

Ну организация, допустим, ничего не удерживает и не перечисляет, поскольку она в данном случае не налоговый агент. Физлицо само сдает декларацию 3-НДФЛ и платит налог.
Ситуация в таких случаях всегда неоднозначная. Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то по идее должны платить УСН.

[Я ИП]

Спасибо Над.К
В душе тихо надеюсь на 6%.
Есть покупатели и желание продать, а как не могу найти ответ.
А срок сдачи в аренду влияет как нибудь?
Очень не хочется 13% отстёгивать.

[Над.К]

А сколько лет у Вас в собственности недвижимость? Потому как если больше трех, то и налога 13% не было бы. Но вот тут налоговая сразу и возбудится по поводу использования в предпринимательских целях

[Я ИП]

В собственности более 3-х лет.
А разве на нежилую недвижимость это распространяется?
В таком случае получается надо расторгнуть договора, закрыть ИП и продать недвижимость уже как физлицо?

[Над.К]

А разве на нежилую недвижимость это распространяется?

Естественно распространяется.
Да, если закроете ИП, то никаких претензий уже быть не может. И налога не будет

[Я ИП]

Огромнейшее спасибо!!!

УРЯ

[Марфута]

Здравствуйте! У ИП в собственности более трех лет находится помещение, не выведенное из жилого фонда, но использующееся им в предпринимательской деятельности. ИП надумал это помещение продать. Покупатель желает купить данное помещение при условии, что оно будет выведено из жилого фонда, настаивает на оглашении в договоре купли-продажи реальной суммы продажи. Помогут ли ИП избежать уплаты НДФЛ следующие действия: он прекращает использовать это помещение в предпринимательской деятельности, переводит в нежилой фонд и затем продает. Заранее спасибо

[Над.К]

А для чего ИП использует это помещение? Что за деятельность?

[Марфута]

Там ситуация непростая. В свое время использовалось под компьютерный игровой зал, зал на сегодняшний день закрыт, но накладные расходы на это помещение предприниматель по-прежнему записывает как материальные расходы по деятельности, которая облагается ОСН.

[Над.К]

Вот из-за этого проблемы и будут при продаже. Сам факт изменения статуса помещений ни на что не повлияет

[Марфута]

Поясните, пожалуйста. Как рассуждала я: помещение в собственности три года, его можно отнести к "иному имуществу", и оно не будет непосредственно использоваться в предпринимательской деятельности, допустим, с 2014 года. В чем я неправа?

[Над.К]

Марфута, понимаете, то, что ИП вдруг перестал использовать имущество в предпринимательской деятельности, не означает, что налоговая немедленно согласится не облагать НДФЛ такие доходы. Эдак любой предприниматель может заявить, что я вчера перестал использовать, а сегодня продал и потому налог платить не буду
Попробовать можете, конечно, но скорее всего не получится

[Марфута]

Фактически помещение не используется, в этом смысле мы "чисты"). Спасибо за ответы.

[Алексей 55]

имел в собственности недвижимое коммерческое имущество (кафе) с 2001 года и занимался предпринимательской деятельностью, в 2010 году по решению суда при разделе имущества была 1/2 доли в праве на данный объект коммерческой недвижимости. в 2012 году я прекратил заниматься предпринимательской деятельность и закрыл ИП. В мае 2018 года данная коммерческая недвижимость была продана.
Вопрос :
1- должен ли я подавать декларацию о доходах за 2018 год ?
2-должен ли я оплачивать налог с продажи данного объекта коммерческой недвижимости если я не занимаюсь предпринимательской деятельностью с 2012 года?

[Над.К]

А что все это время было в этом помещении? Оно простаивало?

[Алексей 55]

работал родственник, он предприниматель , одход от сдачи этого помещения я не получал

[Irena-D]

Здравствуйте!У меня вопрос: ИП на УСН,вид деятельности аренда (6%) при продаже коммерческой недвижимости в 2018 году,которая использовалась в предпринимательской деятельности,в собственности более 3-х лет мы обязаны заплатить налог УСНО 6%,правильно я понимаю?И если помещение было бы в собственности более 5 лет налог все равно должны были бы заплатить?Срок уплаты налога за 2018 год для ИП до 30/04/2019?Верно?
Заранее благодарю.

[Irena-D]

и еще вопрос ,с какой суммы платить налог?

[Над.К]

Irena-D, да, все верно. Налог платить с выручки от продажи, как обычно

[Irena-D]

спасибо большое!

[Irena-D]

Irena-D, да, все верно. Налог платить с выручки от продажи, как обычно

Скажите пожалуйста,1 % с дохода свыше 300 000 тоже должна учесть сумму проданной коммерческой недвижимости?

[Над.К]

Да

[Irena-D]

спасибо!