×
×
+ Ответить в теме
Страница 4 из 8 ПерваяПервая 12345678 ПоследняяПоследняя
Показано с 91 по 120 из 233
  1. #91
    Клерк Аватар для 651
    Регистрация
    04.02.2012
    Адрес
    Томск
    Сообщений
    370
    если от своего имени оплачиваете, то должны исчислять, если по квиткам арендодателя, то вы просто оплачиваете ему в черную.

  2. #92
    Клерк
    Регистрация
    24.11.2008
    Сообщений
    87
    если от своего имени оплачиваете, то должны исчислять, если по квиткам арендодателя, то вы просто оплачиваете ему в черную.
    дело в том, что мы арендуем жилое помещение. Соответственно, коммуналку оплачиваем по обычным счетам на комм.услуги, через авансовые отчеты.

  3. #93
    Клерк Аватар для 651
    Регистрация
    04.02.2012
    Адрес
    Томск
    Сообщений
    370
    соответственно должны исчислить и если имеется возможность удержать и перечислить, если нет - по сообщить налоговому органу.

    вопрос к вам: у вас так и есть договор аренды жилого помещения, квартиры.
    что является предметом договора?

  4. #94
    Клерк
    Регистрация
    24.11.2008
    Сообщений
    87
    да, договор аренды жилого помещения для сдачи в аренду физ.лицам

  5. #95
    Клерк
    Регистрация
    02.03.2011
    Сообщений
    185
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Да с чего вы могли удержать налог, если вы ничего не платили арендодателю? Он сам пусть и платит. А Вы только извещаете налоговую о том, что вы не удержали налог, поскольку не с чего
    Над.К., если ИП арендует квартиру не у собственника, а у поверенного у кот. есть доверенность от собственника (там сказано что он может сдавать квартиру в аренду и получать деньги за это) + Аренда платится поверенному, правильно ли с выплат поверенному удерживать НДФЛ?

    Насколько я понимаю с налог точки зрения получателем дохода в таком случае все равно является собственник и 2 НДФЛ надо подавать именно по нему а не по поверенному, кот деньги получает. это верно?

  6. #96
    Клерк
    Регистрация
    18.02.2012
    Сообщений
    5
    У меня торговый павильон, скоро кончится лицензия, лицензионка требует договор аренды, зарегистрированный в юстиции, юстиция отказывается регистрировать договор т.к. нет права собственности. Договор между мной как физиком и ООО. Подскажите как выкрутится, может попытаться получить право собственности?

  7. #97
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    213,710
    rezboris, а почему у Вас нет права собственности?

  8. #98
    Клерк
    Регистрация
    18.02.2012
    Сообщений
    5
    Юстиция отказала в регистрации т. к. павильон является временным объектом, может попытаться настоять на регистрации, тем более, что есть акт приема в эксплуатацию, договор аренды земли, договор купли продажи.

  9. #99
    Клерк
    Регистрация
    18.02.2012
    Сообщений
    5
    Уточняю, регистрации права собственности на павильон техпаспорт есть

  10. #100
    Клерк
    Регистрация
    18.02.2012
    Сообщений
    5
    Съездил в юстицию, отказали, в техпаспорте написано временный объект, теперь попытаюсь в БТИ пробить признаки капитальности, может удастся получить другой техпаспорт как на капитальный, если есть какие то еще варианты - подскажите. Без лицензии на алкоголь фирме не выжить.

  11. #101
    Клерк
    Регистрация
    02.03.2011
    Сообщений
    185
    Коллеги, подскажите по такому вопросу!

    ИП арендует квартиру не у собственника, а у поверенного у кот. есть доверенность от собственника (там сказано что он может сдавать квартиру в аренду и получать деньги за это) + Аренда платится поверенному, правильно ли с выплат поверенному удерживать НДФЛ?

    Насколько я понимаю с налог точки зрения получателем дохода в таком случае все равно является собственник и 2 НДФЛ надо подавать именно по нему а не по поверенному, кот деньги получает. это верно?

  12. #102
    ~ Аватар для Зета
    Регистрация
    18.10.2009
    Сообщений
    17,402
    верно

    ГК

    Статья 971. Договор поручения

    1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

  13. #103
    Клерк
    Регистрация
    02.03.2011
    Сообщений
    185
    Зета, там нет договора поручения, есть только доверенность на сдачу квартиры в аренду на условиях устанавливаемых поверенным + на получение денег по таким сделкам

  14. #104
    ~ Аватар для Зета
    Регистрация
    18.10.2009
    Сообщений
    17,402
    Если есть поверенный, значит есть и доверитель. И действует поверенный по договору поручения, даже если на бумаге не составляли и не подписывали такой договор.

  15. #105
    Клерк
    Регистрация
    02.03.2011
    Сообщений
    185
    Зета, спасибо.

    посоветуйте пожалуйста насчет НДФЛ - правильно ли его удерживать с выплат поверенному в данной ситуации или нет? получается что доход выплачивается не его получателю, а третьему лицу

  16. #106
    Клерк
    Регистрация
    02.03.2011
    Сообщений
    185
    коллеги посоветуйте что нибудь по этому вопросу!

    ИП арендует квартиру не у собственника, а у поверенного у кот. есть доверенность от собственника (там сказано что он может сдавать квартиру в аренду и получать деньги за это) + Аренда платится поверенному, правильно ли с выплат поверенному удерживать НДФЛ?

  17. #107
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    213,710
    Цитата Сообщение от rendo Посмотреть сообщение
    ИП арендует квартиру не у собственника,
    Арендует он у собственника. От имени которого действует поверенный. НДФЛ возникает у собственника, а не у поверенного.

  18. #108
    Клерк
    Регистрация
    02.03.2011
    Сообщений
    185
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Арендует он у собственника. От имени которого действует поверенный. НДФЛ возникает у собственника, а не у поверенного.
    Над.К., это понятно, поэтому и декларация 2 НДФЛ должна делаться по собственнику. мне не ясно другое - я вношу плату на счет принадлежащий поверенному и удерживаю НДФЛ с этих выплат, это верно или нет?

  19. #109
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    213,710
    Я не видела ни Вашего договора, ни договора между поверенным и собственником
    Но вообще Вы платите не собственнику, по идее он сам должен декларировать свои доходы

  20. #110
    практик более 10-ти лет Аватар для ab2093
    Регистрация
    27.08.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,058
    Цитата Сообщение от rezboris Посмотреть сообщение
    Съездил в юстицию, отказали, в техпаспорте написано временный объект, теперь попытаюсь в БТИ пробить признаки капитальности, может удастся получить другой техпаспорт как на капитальный, если есть какие то еще варианты - подскажите. Без лицензии на алкоголь фирме не выжить.
    Скорее всего земельный участок не предназначен для возведения объекта недвижимости, а значит объект с признаками капитального строения, на который в дальнейшем нужно регистрировать права, как на недвижимость, возводить нельзя ибо это - самострой, подлежащий сносу за счет собственника самостроя. По Москве море процессов, когда зарегистрированные объекты недвижимости по суду признавались движимыми в силу назначения земельного участка...А вопрос лицензии на торговлю алкоголем - только для объектов недвижимости...
    Лучше сегодня посоветоваться, чем завтра отсидеть (народное наблюдение)

  21. #111
    Клерк
    Регистрация
    02.03.2011
    Сообщений
    185
    между собственником и поверенным - доверенность, где кроме прочего сказано следующее:
    "уполномачиваю поверенного сдавать квартиру в возмездный срочный найм (аренду) любым третьим лицам на условиях, установленных поверенным по своему усмотрению, получать от третьих лиц денежные средства по таким сделкам"

    у меня по аренде обычный д-р, где собственник это арендодатель, действующий в лице поверенного. Оплата производится на счет указанный в д-ре, счет принадлежит поверенному.
    что такого должно быть в д-ре аренды, чтобы удержание НДФЛ с выплат поверенному было правомерным?
    может просто прямо написать что из выплат поверенному удерживается НДФЛ собственника, в этом же ничего незаконного нет вроде... налоговая вряд ли будет против, какая ей разница имхо

  22. #112
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    213,710
    Я бы не удерживала НДФЛ. Вы не платите непосредственно физлицу-собственнику

  23. #113
    практик более 10-ти лет Аватар для ab2093
    Регистрация
    27.08.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,058
    Цитата Сообщение от rendo Посмотреть сообщение
    ...что такого должно быть в д-ре аренды, чтобы удержание НДФЛ с выплат поверенному было правомерным?
    Статус арендодателя и арендатора: если арендодатель просто физическое лицо, то НДФЛ с такой выплаты, даже если она выплачивается через поверенного, арендатором (юридическим лицом) подлежит удержанию из причитающегося арендодателю дохода. Если арендодатель ИП, а лучше ИП на УСН (6%), то и удерживать ничего не надо. ИП сам платит. Если арендодатель и арендатор - физические лица - удержаний не происходит.
    Цитата Сообщение от rendo Посмотреть сообщение
    может просто прямо написать, что "из выплат поверенному удерживается НДФЛ собственника", в этом же ничего незаконного нет вроде... налоговая вряд ли будет против, какая ей разница имхо
    Выплаты не поверенному, а арендодателю через поверенного...
    Лучше сегодня посоветоваться, чем завтра отсидеть (народное наблюдение)

  24. #114
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    213,710
    ab2093, а вот теперь представьте, что поверенный деньги не отдал доверителю... На каком основании удержан НДФЛ с доходов, которые не получило физлицо-собственник?

  25. #115
    практик более 10-ти лет Аватар для ab2093
    Регистрация
    27.08.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,058
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    ab2093, а вот теперь представьте, что поверенный деньги не отдал доверителю... На каком основании удержан НДФЛ с доходов, которые не получило физлицо-собственник?
    Взаимоотношения арендодателя и поверенного - это не вопрос арендатора. Имел право деньги получить - получи. А раз кто-то получил, значит НДФЛ удержи. Аналогия получения зарплаты по доверенности, а равно через банк (и банк-то может обанкротиться) вполне уместна...
    Лучше сегодня посоветоваться, чем завтра отсидеть (народное наблюдение)

  26. #116
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    213,710
    Цитата Сообщение от ab2093 Посмотреть сообщение
    Взаимоотношения арендодателя и поверенного - это не вопрос арендатора.
    Не факт. Потому что по сути деньги выплачиваются не арендодателю, а поверенному. Именно он их получает

    Цитата Сообщение от ab2093 Посмотреть сообщение
    Аналогия получения зарплаты по доверенности,
    Аналогия не совсем уместна. Тут и договор заключает поверенный. Попробуйте заключить трудовой договор через поверенного

  27. #117
    практик более 10-ти лет Аватар для ab2093
    Регистрация
    27.08.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,058
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Не факт. Потому что по сути деньги выплачиваются не арендодателю, а поверенному. Именно он их получает"
    А по мне как раз и факт. Если комиссионер, действует в пользу комитента, то в чью пользу исполняется обязательство?
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Попробуйте заключить трудовой договор через поверенного
    Нет необходимости, хотя закон и не запрещает, в то же время многие теоретики не допускают заключение трудового договора через поверенного, т.к. считается, что такой договор относится сугубо личным, т.е. зависящим от личных качеств участника сделки. Однако, процесс получения денег (как по договору из ТК, так и по договору из ГК) в общем случае ни от каких личных качеств не зависит (разве что честность при дальнейшей передаче денег адресату).
    Лучше сегодня посоветоваться, чем завтра отсидеть (народное наблюдение)

  28. #118
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    213,710
    Цитата Сообщение от ab2093 Посмотреть сообщение
    Если комиссионер, действует в пользу комитента, то в чью пользу исполняется обязательство?
    При таком договоре комитент сам платит свои налоги

    Цитата Сообщение от ab2093 Посмотреть сообщение
    Нет необходимости, хотя закон и не запрещает,
    О как! Расскажите, как заключить трудовой договор через поверенного? Где Вы в ТК такое встречали?

    Цитата Сообщение от ab2093 Посмотреть сообщение
    Однако, процесс получения денег (как по договору из ТК, так и по договору из ГК) в общем случае ни от каких личных качеств не зависит
    А процесс получения денег вообще не означает получения дохода.

    Цитата Сообщение от ab2093 Посмотреть сообщение
    как по договору из ТК, так и по договору из ГК
    А в данном случае как-то НК должен интересовать. Исходя из которого, если физлицо доход не получило, то и НДФЛ нет.
    А получило физлицо-собственник доход или нет, плательщику не известно. И нет возможности при выплате дохода налогоплательщику удержать налог. Потому что непосредственно налогоплательщику ничего не выплачивается

  29. #119
    Клерк
    Регистрация
    02.03.2011
    Сообщений
    185
    в общем я вижу вопрос неоднозначен)
    в итоге я понял что при удержании НДФЛ с выплат поверенному может быть лишь проблема с тем что собственник может возмутиться почему этот НДФЛ был удержан

  30. #120
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    213,710
    Еще может быть претензия от налоговиков к собственнику. Ведь он деньги получает, а где налог?
    А выдать 2-НДФЛ Вы ему не можете, Вы ничего с него не удерживаете получается (

+ Ответить в теме
Страница 4 из 8 ПерваяПервая 12345678 ПоследняяПоследняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •