Физ. лицо сдает в аренду офис?

[Над.К]

Аноним101, это все ваши аргументы? Тогда действительно смешно

[sveta-i]

Над.К, я согласна с вами о том что если я буду удерживать НДФЛ из ком.платежей, то получится недоплата и не выполнение договора. Вот я и не могла понять как мне удержать НДФЛ...
т.е.получается что арендатор должен теперь подать сведения в налоговую о не удержании налога? А если не подавать, какие санкции?
А физик-арендодатель должен был подать декларацию и уплатить налог самостоятельно. А если декларация не была подана? следует уплатить налог и подать декларацию сейчас?

[Над.К]

sveta-i, понимаете в чем дело... У Вас получается нет договора аренды, потому что нет арендной платы. А она обязательно должна быть в договоре аренды.
Поэтому на самом деле лучший вариант установить арендную плату примерно в размере ежемесячного НДФЛ. Вот и будет с чего удерживать и перечислять.

[sveta-i]

Ну допустим с 10 года изменим условия договора. как быть с 2009годом? Как "закрыть" уже сложившуюся ситуацию?
Еще вопрос: можно ли арендную плату не на счет перечислять, а отдавать наличкой (ИП,УСН)? что тогда будет подтверждающим документом? Расписка физика о принятии наличных от ИП?

[Над.К]

Подождите, у вас что арендодатель ИП? Или это уже совсем другой арендодатель?

[sveta-i]

нет, наверное я не так выразилась...
арендодатель - физ. лицо (не ИП)
арендатор - ИП

[Над.К]

Ну допустим с 10 года изменим условия договора. как быть с 2009годом? Как "закрыть" уже сложившуюся ситуацию?

Нарисовать задним числом арендную плату. СЕйчас уплатить НДФЛ за 2009 год и вычесть его как бы из этой аренды. Никто ведь не запрещал написать в договоре, что арендная плата платится раз в год? Перечислить НДФЛ и пени, сдать справку 2-НДФЛ.
Отдавать наличкой можно

[sveta-i]

Спасибо большое за разъяснения!
Но переделать договор уже нельзя

[Над.К]

ТОгда подавайте 2-НДФЛ и письмо о невозможности удержания НДФЛ.
И считайте, что договора аренды в 2009 году у вас не было

[sveta-i]

т.е. при проверке договор аренды будет признан не действительным и нам грозит доначисление прибыли за безвозмездное пользование помещением?

[sveta-i]

а физику-арендодателю перечислять НДФЛ самостоятельно?

[Над.К]

т.е. при проверке договор аренды будет признан не действительным и нам грозит доначисление прибыли за безвозмездное пользование помещением?

Ну проверки может и не быть.

а физику-арендодателю перечислять НДФЛ самостоятельно?

За 2009 год - да. У него еще есть время до 1 июля. Без пени

[Янирина]

Договор на аренду квартиры заключен между ИП (арендатор) и физ.лицо (арендодатель). ИП зарегистрирован в городе А, а снимет квартиру в городе Б. Вопрос - в какую налоговую уплачивать НДФЛ на арендную плату - по месту регистрации ИП?

[Andyko]

да
а зачем предпринимателю квартира?

[Аноним]

В эту же тему свой вопрос.
Если арендодателю физ. лицу выплачивается арендная плата, но при этом не удерживается НДФЛ.
(понимаю, что неправильно!).
1.Если по окончании года подать НДФЛ-2 , это как-то может спасти арендатора?
2. Если не выплачивать арендую плату, а только начислить, показав долг перед арендодателем на конец года. НДФЛ можно не отражать в НДФЛ-2?

[Зета]

Если не выплачивать арендую плату, а только начислить, показав долг перед арендодателем на конец года. НДФЛ можно не отражать в НДФЛ-2?

даже не нужно сдавать 2-НДФЛ, если не выплачивали
НДФЛ удерживается в момент выплаты

[Аноним]

Спасибо!
А в первом случае штраф только возьмут (какой)? Мы же не можем оплатить налог за физ. лицо, если не удерживали?

[Зета]

20% от суммы НДФЛ
кстати, по этому поводу http://www.klerk.ru/inspection/254374/

[НатальяС]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Физ.лицо арендует у физ.лица гараж на срок 10 месяцев. Договоры с коммунальщиками на воду и свет заключены арендодателем, оплата от арендодателя. В договоре аренды указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. В переменную часть входят оплата за воду и свет по счетчикам. НДФЛ будет со всей суммы арендной платы или налоговую базу можно уменьшить на суммы коммуналки? Или лучше переписать договор, указав компенсацию расходов арендодателю?

[Зета]

НДФЛ будет со всей суммы арендной плат

да

[chili88]

здравствуйте, долго искали помещение для аренды и вот нашли, только при подписании договора с юр лицом потребовали оплату только на расчетный счет, но хоть и ИП, а расчетного счета не имею, предложили снять помещение как физ лицо и сдавать в субаренду самому себе. Подскажите, будут ли какие-то дополнительный трудности с этим? дополнительные выплаты? налоги или еще какие проблемы?

[Andyko]

предложили снять помещение как физ лицо

Вы и так физлицо

снять помещение как физ лицо и сдавать в субаренду самому себе. Подскажите, будут ли какие-то дополнительный трудности с этим?

будут, чисто физиологические

[Над.К]

предложили снять помещение как физ лицо и сдавать в субаренду самому себе.

ПРедлагавшему сиё надо бы проверить психику

[chili88]

Вы и так физлицо

будут, чисто физиологические

я знаю, что ИП физ лицо,хотя юрист данной конторы доказывал, что юр лицо

[chili88]

ПРедлагавшему сиё надо бы проверить психику

к сожалению, кроме этого было еще хамство в поведении, желание выставить нас дураками за то, что мы читаем то, что собирались подписывать

в итоге отказались от помещения из-за не адекватного поведения арендодателя(((

спасибо за ответы

[Andyko]

ну да, не все юристы одинаково полезны

[echinaceabel]

20% от суммы НДФЛ

+ налоговый агент обязан сообщить в ФНС о невозможности удержать НДФЛ по каждому такому случаю, а если арендная плата выплачивается физлицу, например 1 раз в месяц, то 12 раз в год налоговый агент обязан сообщить в ФНС по установленной форме (здесь штраф по ст. 126 НК РФ - по 200 рублей за каждый документ) + пени с момента выплаты такого дохода по день уплаты НДФЛ самим ФЛ при подаче декларации самостоятельно(так как налоговый агент был обязан удержать и перечислить НДФЛ, а фактически этот налог в бюджет попадает невовремя). Таким образом, неудержание налоговым агентом НДФЛ при выплате дохода ФЛ в денежной форме теоретически предполагает следующую ответственность - по ст. 123 НК РФ, ст. 126 НК РФ и пени. ИМХО.

[Над.К]

, то 12 раз в год налоговый агент обязан сообщить в ФНС по установленной форме

Вообще-то один раз в год. Не позднее 31 января

[echinaceabel]

ообще-то один раз в год. Не позднее 31 января

п.5 ст. 226 НК РФ.

[эххххххх]

Подскажите, пжлста, надо ли удерживать НДФЛ в нашем случае:
мы ООО, упрощенка (Доходы). Арендуем помещение у физ.лица (не ИП). Арендную плату перечисляем на карту физ.лица за минусом ндфл. А коммунальные расходы оплачиваем наличными на основании квитанций. С этих сумм НДФЛ не удерживаем. Правильно ли это? в договоре аренды сказано, что подобные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно.