постоянное бессрочное пользование заканчивается. Как оформить аренду?

[Галина.]

Прочитала подобные темы. Нужного мне не нашла. Подскажите как быть в моей ситуации. Организации был выдан земельный участок в постоянн. бесср. Эта организация быра реорганизована, путем присоединения к другой. Соотв. было новое постановление о выделении этого участка в бессрочное пользование уже новой организации. На участке были построены 2 здания, без разрешения на строительство. Выкупить участок не дают, т.к. строения не оформлены. Арбитраж отказал о признании права собственности на строения, поскольку участок в собственности РФ. Не может ли Росимущество отказать в праве аренды земельного участка? Как правильно сейчас подать заявку на аренду земли?

[Akilah]

Какой организации (статус, форма) был выдан участок? Я так понимаю, это было какое-нибудь либо федеральное казенное учреждение, либо унитарное предприятие? Реорганизация в какую форму произошла? Куда присоединились? Почему здания строились без разрешения - участок не под строительство выделялся? Судя по тому, что участок был в ПБП, ни права собствености ни аренды у Вас не будет, если только там по реорганизации чего-то интересного не произошло...

[BorisG]

... либо федеральное казенное учреждение, либо унитарное предприятие? ...

Такой ОПФ нет.
Либо учреждение (по определению некоммерческое), либо казенное предприятие.
Унитарное предприятие правом бессрочного пользования не обладает, за исключением случаев, когда в бессрочное пользование участок был выделен до введения в действие ЗК. См. ст. 20 ЗК.

[Akilah]

Тем не менее они получают землю под строительство на ПБП. Совместное предприятие - тоже не существует в НПА, так же как и научно-исследовательское предприятие - как НКО. А на практике - сколько хочешь и налоговая это регистрирует.

[BorisG]

научно-исследовательское предприятие - как НКО.

Давай хоть тут сказок не расссказывать, если не в теме.
Научно-исследовательское предприятие, как правило, имеет статус унитарного, и, соответственно, это не НКО.
Научно-исследовательское учреждение - само собой некоммерческое.

[Akilah]

Давай не умничать, если не в теме.

[BorisG]

Какой организации (статус, форма) был выдан участок? Я так понимаю, это было какое-нибудь либо федеральное казенное учреждение, либо унитарное предприятие? ...

Вот это, кстати, интересный вопрос, даже с учетом ошибки в ОПФ.
И более интересно тут другое, какую ОПФ имеет организация, незаконно построившая здания.
Судя по вопросу, я так понимаю, эта организация не имеет отношения к пользователю земельного участка, и скорее всего не является государственной.
Т.е. налицо скорее всего имеет место незаконное отчуждение.

[BorisG]

Давай не умничать, если не в теме.

Вот и не умничай. Что ты явно не в теме, я тебе явсно указал. Ячи сначала матчасть, а потом спорь.

[ИКС+]

BorisG считаю прав. Раньше , давным давно, Akilah, всякие-превсякие ОПФ мож и регили, но не сейчас. И потому действительно либо казенное предприятие либо учреждение. Ваше вольное отношение к строгим формам ОПФ навлекает на мысль о том, что вы действительно не в теме, а возможно просто с вашей стороны современное гуманитарное юробразование + преобщее гуманитарное обр-е=небразованное хамство/
Землю организация получила просто на ПБП, человек же пишет,- разрешения на строит-во не было. Здания не оформлены , но участок как-то оказался в собственности РФ.
Галина, нужно уточнять условия, а то видите, что творится из-за неясностей.

[Галина.]

Уточняю: земля предоставлена была ТсОО еще в 95 году.Затем была реорганизация, путем присоединения к ООО в 97 г. Выдали разрешение на проектирование, затем самовольно построили. Власть сменилась, учередитель (один из 2х) умирает. Пробелема вся возникла из-за того, что до 2001 г. не оформили строения (тогда еще вероятность была по 22 статье, если не ошибаюсь). А теперь вот фиг вам называется. Что теперь делать ума не приложу. А есть вероятность отказа в аренде??????

[Галина.]

Забыла уточнить, что постройки начало производить еще ТсОО, а заканчивало ООО. Передаточного акта хоть на какую либо постройку не было. А основная проблема, что Роснедвижимость зарегистрировала право на земельный участок в 2001 г., а у нас постоянное бессрочное зарегистрировано не было в рег. палате. Но в принципе даже если бы и было, все равно на сегодня это право утрачивает силу (насколько поняла из зем. кодекса).

[Галина.]

Уважаемые участники форума ваша дискуссия была громкой, а с моими уточнениями не поступило ни одного предложения решения вопроса.

[Сан Саныч72]

Я сталкивался. Была подобная ситуация. Даже еще хлеще. Выделили участок под строительство, в аренду, на 2 года. Проканителились, не достроили, соответственно в эксплуатацию не ввели. Тепреь отказывают в продлении аренды, ибо на участке имеется самовольная постройка. Регить незавершенку? Права на землю нету. Предлагают снести незавершенку. Но не факт что этот участок нам потом достанется.
Вывод: в аренде Вам Галина откажут.

[Галина.]

Спасибо за ответ, хот и печально

[BorisG]

... хот и печально

Ну а что ожидалось?
Авторы дискусии потому и рассматривали вопросы с госструктурами, потому как там при ПБП хоть просвет есть.
В Вашем же случае, когда ПБП было у ТОО, потом ООО, надо только смотреть реальные документы и искать лазейку с выкупом, скорее через суд. И только так.
Заочно тут ничего нельзя сказать по определению, ибо общего правила нет.
С арендой же... практически 100% откажут.

[Галина.]

А подскажите, на чем основываются выдавать участок или нет. Претенденты на аренду в очереди не стоят и если мы одни изъявим желание взять в аренду, то почему должны отказать?

[BorisG]

то почему должны отказать?

Потому, что аренда госимущества производится по определенным правилам. Конкурс они должны объявить. Поэтому на простой запрос банально откажут по формальным основаниям. Это без вариантов.
Посему, еще раз, я бы поискал в Ваших документах зацепку, а не цеплялся за аренду.

[Галина.]

А что именно в документах МОЖЕТ быть зацепкой?