Поскольку я не считаю возмещение затрат ТСЖ в этой ситуации доходом, то не вижу необходимости в каком-то особом оформлении платежа за ремонт фасада. Можно обозвать этот сбором на ремонт с последующим возмещением и т.п.
Вот смотрите. Допустим, вы собираете деньги на какое-нибудь дело, а потом необходимость в нем отпала. Вы же не будете считать эти деньги доходом ТСЖ. Или зима оказалась теплее обычного и у вас остались неиспользованные для ТЭК суммы - это ведь тоже не доход ТСЖ.
Если вы собираете деньги, и они остаются в вашем распоряжении по каким-либо причинам, полностью или частично, то никаких налоговых последствий для ТСЖ это не влечет.
Если следовать этому принципу, то сбор на фасад можно можно оформить длинной формулировкой типа: "сбор на обеспечение ремонта с последующим возмещением застройщиком". Но, повторюсь, от самой формулировки почти ничего не зависит.
Такое мое ИМХО. У других, вероятно, будет свое собственное ИМХО.