Балкон или Лоджия?

[Авема 2]

1. Новостройка. В договоре указано ,что "..площадь балконов учитывается с коэффициентом = 0". Проект в части балконов не менялся.
Балкон одной стороной примыкает к боковой стороне, второй стороной (где вход в него) - к капитальной стене (фасадная).
Т.е это буква Г
2. После обмеров БТИ выяснилось (...), что у нас не балконы, а лоджии. При этом объяснения со стороны Застройщика: "Нас БТИ спросило, как считать эти.. то ли балконы\то ли лоджии - и мы ответили, что к=0,5"
3. В качестве подтверждения ссылаются на СНиП 31-01-2003 (стр.17, Приложение Б, п.3.3) в котором Лоджия- встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с Трёх сторон (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естеств. освещённости помещения, к наружной стороне которого она примыкает. Может быть остеклённой".

Подскажите, плиз - так балкон или ложия и надо ли за неё дплачивать Застройщику?

[efreytor]

не знаю.....у меня в паспорте через запятую.....Балконы,лоджии К=0

[Авема 2]

не знаю.....у меня в паспорте через запятую.....Балконы,лоджии К=0

Изв - в каком паспорте? И тоже новостройка или это не влияет на классификацию помещения??

[efreytor]

Технический паспорт жилого помещения...да кв новая....метраж лоджии на плане есть НО в общую площадь не входит

[Авема 2]

Технический паспорт жилого помещения...да кв новая....метраж лоджии на плане есть НО в общую площадь не входит

Балконы и лоджии - это открытые поэтажные площадки в жилых и общественных зданиях, связывающие внутренние пространства эксплуатируемых помещений с внешней средой. При аварийных ситуациях они могут использоваться для эвакуации людей.
Лоджии, в отличие от балконов по боковым сторонам ограждены стенами, и могут быть как встроенными в объём здания, так и выносными. Лоджии бывают освещены солнцем меньшее количество время, чем балконы, а их устройство связано с увеличением площади наружных стен

В этом и вся загвоздка - чем балкон отличается от лоджии?

[efreytor]

В этом и вся загвоздка - чем балкон отличается от лоджии?

да суть не в этом...суть в том что в общую площадь они не входят!
хоть с коэффициентом хоть без него!

"Нас БТИ спросило, как считать эти

ну что я могу сказать.....раз бти спросило....то значит пипец

[efreytor]

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

[Авема 2]

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Спасибо. Отукуда цитата?

да суть не в этом...суть в том что в общую площадь они не входят!
хоть с коэффициентом хоть без него!

Первоначально в договоре общая - 44 кв.м.
БТИ выдало официальную справку: ".. общая площадь - 43,9 кв.м, жилая -.., общая площадь с холодными помещениями - 45,6 кв.м".
Как от них отбиться и доказать, что Застройщик хочет получить деньги "за воздух"?

[efreytor]

ну ткните их носом и пусть переделывают паспорт....
цитата из ЖК..
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ст 15 п 5

[Авема 2]

ну ткните их носом и пусть переделывают паспорт....
цитата из ЖК..
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ст 15 п 5

Это не паспорт , а справка, т.к дом не введён в эксплуатацию. И они - ..... - требуют доплату на основании своих филькиных грамот и копии из СНиП 31-01-2003

[efreytor]

И они

кто они? И их тоже в сад! Ткните тем же носом в туже дырку...кстати прочитайте свой договор инвестиций в строительство...нет ли там оговорки про лоджию...

[Авема 2]

кто они? И их тоже в сад! Ткните тем же носом в туже дырку...кстати прочитайте свой договор инвестиций в строительство...нет ли там оговорки про лоджию...

В договоре про лоджию нет ничего, только балкон. И указано в договоре, что "площадь балкона учитывается с коэффициентом = 0".
Они - это "Застройщик", которому сейчас очень нужны деньги.
Поэтому он и разводит, как я думаю - решили балконы НАЗВАТЬ лоджиями и включить в общую площадю.
Объясняет Застройщик" это так: Вы (т.е мы, дольщики) же при продаже будете указывать "общая площадь с холодными помещениями - 45,6 кв.м".", т.е я заплатил за 44 кв.м, а продавать буду вроде как 45,6 и за эти 1,6 должен Застройщику доплатить.
Конечно, ужас. Но 80% платят...

[B@lex]

Поэтому он и разводит, как я думаю - решили балконы НАЗВАТЬ лоджиями и включить в общую площадю.
Объясняет Застройщик" это так: Вы (т.е мы, дольщики) же при продаже будете указывать "общая площадь с холодными помещениями - 45,6 кв.м".", т.е я заплатил за 44 кв.м, а продавать буду вроде как 45,6 и за эти 1,6 должен Застройщику доплатить.

На вскидку ... я бы сказал, сославшись на норму, указанную efreytor, что приобретаю квартиру "Общая площадь КОТОРОЙ ..." и далее п.5 без учета площадей лоджий ...и продавать также буду ...

В договоре про лоджию нет ничего, только балкон. И указано в договоре, что "площадь балкона учитывается с коэффициентом = 0".

Что в договоре насчет изменений метража по резутьтатам обмера БТИ и расчетов сторон?

[Аноним]

Что в договоре насчет изменений метража по резутьтатам обмера БТИ и расчетов сторон?

По обмера подлежит оплате дольщиком или возврате Застройщиком.

[efreytor]

Авема 2, Я совету Вам сходить в БТИ и поднять там скандал!!! Поверьте все исправят и будет у вас 43.9 метра

[B@lex]

По обмера подлежит оплате дольщиком или возврате Застройщиком.

так чего оплачивается то? Общая площадь квартиры? Если так, то норму указанную efreytor, без учета "холодных" ну...и в БТИ сходить не помешает..