капитальный ремонт помещений в аренде

[Cvetlana]

Помещение в аренде. В акте-приема передачи указано что помещение в плохом состоянии и для использования в качестве производственных помещений необходим ремонт. В договоре указано что капитальный ремонт должен делать арендодатель про текущий не указано ничего. Получение на ремонт у арендодателя получено. Проблема в том что фактически был сделан капитальный ремонт, как то замена окон, замена труб, замена розеток и прочее. Как учитывать?????????? и Можно ли его списать на расходы и как? И как быть с НДС????

[Леника]

Получение на ремонт у арендодателя получено.

Что?

И кто вы в этой ситации?

[Tortilla]

замена окон, замена труб, замена розеток и прочее.

я бы в принципе отнесла к текущему ремонту и отнесла на расходы, НДС в зачет. Или вам существенно именно признание капитальным и возмещение затрат за счет арендатора?

[Cvetlana]

Что?

И кто вы в этой ситации?

Пропустила слово разрешение Не вижу причины "иронии" Вы идеальны?

[Cvetlana]

я бы в принципе отнесла к текущему ремонту и отнесла на расходы, НДС в зачет. Или вам существенно именно признание капитальным и возмещение затрат за счет арендатора?

Нет мне существенно просто отнести на затраты и зачесть НДС. Изначально никто не собирался возмещать это у арендатора. Но меня смущает то что из за того что в принципе это относиться к капитальному ремонту налоговая может не признать расходы так как по договору аренды это должен оплачивать арендодатель(((((

[Леника]

Пропустила слово разрешение Не вижу причины "иронии" Вы идеальны?

А знаки препинания Вы специально пропускаете? Опять "иронию" в свой адрес хотите?

[Tortilla]

Cvetlana, а на основании чего вы считаете что

в принципе это относиться к капитальному ремонту

(я не иронизирую) просто на мой взгляд, подобные работы не очень "капитальны", но я не специалист по строительным работам... есть нормативка по перечню ремонтных работ капитального характера?

[Леника]

Cvetlana, я не специалист по строительным работам... есть нормативка по перечню ремонтных работ капитального характера?

Здесь содержит перечень того, что является капитальным, а что текущим ремонтом:
Положение
о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений
МДС 13-14.2000
(утв. постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279)

[Alisa55]

Ремонт - это устранение неисправностей объекта и поддержание его в исправном состоянии. ремонт бывает текущим и капитальным.
Ст.616 ГК РФ определила, что капремонт обязаность арендодателя, а текущий аредатора. Данная норма диспозитивна и стороны могут определить свои условия, предусмотреть другие варианты. В Вашем случае даже если ничего не сказано про текущий ремонт в договоре, данная норма вытекает из ГК РФ.
Ст. 260 НК РФ вообще не разделяет ремонт по видам и предусматривает учет затрат на проведение работ в зависимости от того кто в конечном счете несет ремонтные расходы.
Так в п.2 указанной статьи установлено правило согласно которому арендатор вне зависимости от вида проводимого ремонта учитывает затраты на его проведение..... можно я не буду цитировать НК

А определения текущего и капитального ремонта даны в ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры России при Госстрое СССР от 23.11.1998 № 312.
при капремонте:
заменяют его конструктивные элементы, системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации, а также устанавливают доп. перегородки в помещениях.
тек. ремонт:
реставрируют или меняют двери и окна, перестилают полы, красят снеты и т.д.
Если не надеетесь на возмещение, сделайте доп. соглашение и отнесите обязанность капремонта на себя. Тогда и у налоговой будет меньше вопросов.

[Cvetlana]

Всем большое спасибо. Но проблема в том, что там был именно капитальный ремонт с заменой проводки, трубопроводов, установкой туалета (которого не было), перегородки и прочее. + текущий ремонт И сумма - вот что меня смущает. Основная смета потянула на 3000000. При том что предприятие небольшое. Более того, пересмотрела договор с арендодателем. В нем прописано что все неотделимые улучшения он обязан возместить. Я так понимаю поэтому и не прописано про текущий ремонт ничего. Но исходя из разговоров с директором это изначально не обговаривалось((( Поэтому скорее всего не возместит((( Я так понимаю исходя из этого списываю только за счет собственных средств или я не права? Впервые сталкиваюсь с такой проблемой а в голове каша какая то из кучи прочитанных статей на эту тему(((