выселение арендатора физ. лица

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, как правильно выставить арендатора? Как такового договора нет. арендатор отказывается платить на основании того, что пора бы и ремонт в квартире сделать. Теперь угрожают тем, что не съедут.
Что делать? Идти к участковому? Но нет договора.
Взламывать дверь и выставлять вещи на лестницу? Как выходить из сложившийся ситуации?

[alz]

Наниматель, наверное? Жилое помещение?

[Youlia]

Теперь угрожают тем, что не съедут.

Афигеть В квартире Вы сами прописаны? Если да, то приходите туда, говорите, чтоб съехали в течение ... суток к такому-то часу.

[Аноним]

Наниматель имеется ввиду арендатор? Да, жилое помещение, квартира обычная

[Аноним]

Youlia, да прописаны

[Youlia]

Youlia, да прописаны

Тогда все просто. Приходите туда и вызываете милицию.

[Аноним]

Так в том то и дело, что пришли и сказали, все, больше не сдаем. Сказали день, когда надо освободить квартиру. Срок на поиски нового жилья дали месяц. На что был ответ: а куда мы поедем? сейчас все так дорого. И настроены весьма агрессивно.
Youlia, спасибо за ответ. А что лучше именно наряд непосредственно на месте или заранее оповещенный участковый?
Могут ли быть последствия по неоформленной сдаче квартиры при вызове милиции?

[Youlia]

А что лучше именно наряд непосредственно на месте или заранее оповещенный участковый?

Они в квартиру-то Вас пускают вообще?

[Аноним]

Уже не знаю. Пока пускали. На эти выходные назначен час Х. Но как поведут себя в такой ситуации, предугадать сложно.

[alz]

Не все так просто. У них конституционное право на жилище, его никто не отменял, ст. 25 Конституции РФ. Выселить их может только суд.
То, что не был подписан договор найма, можно рассматривать двояким образом:
1. Т.к. жильцы фактически жили, суд может квалифицировать эти отношения как отношения постоянного найма сроком на 5 лет.
2. Можно говорить о том, что поскольку письменная форма не соблюдена, договора нет.
Тем не менее, отношения фактически сложились и выселить их будет не так просто.

У меня были неоднократные ситуации, когда мне приходилось выступать с разных сторон в этой ситуации. Участвовали прокуратура, милиция и т.д. И тут не может быть однозначного ответа, уж точно.

[Youlia]

Приходите в час Х, если не съехали и начали борзеть - вызываете милицию, объясняете, что какие-то люди сидят в Вашей квартире, не знаете, кто их сюда пустил. Приезжает наряд, их отвозят в отделение часа на 2-3 писать объяснения и проверять документы. В это время Вы меняете замки в квартире, вещи выносите в коридор.

[Елена_Кис]

Могут ли быть последствия по неоформленной сдаче квартиры при вызове милиции?

А вы ее разве сдавали? Пустили переночевать по доброте душевной, а ночевщики покидать квартиру не желают. Вы разве получали у них какие-то деньги, давали расписки? Кто-то может это подтвердить?

[alz]

А вы ее разве сдавали? Пустили переночевать по доброте душевной, а ночевщики покидать квартиру не желают. Вы разве получали у них какие-то деньги, давали расписки? Кто-то может это подтвердить?

Ну да весь подъещд их видел в течение долгого периода. Не выдерживает критики.

Тут работает 25 статья Конституции РФ.
Нужно исходить из этого.

[alz]

Приходите в час Х, если не съехали и начали борзеть - вызываете милицию, объясняете, что какие-то люди сидят в Вашей квартире, не знаете, кто их сюда пустил. Приезжает наряд, их отвозят в отделение часа на 2-3 писать объяснения и проверять документы. В это время Вы меняете замки в квартире, вещи выносите в коридор.

а) они могут не пустить.
б) они и сами могут замки поменять, если уже этого не сделали.

Силовое решение не годится.

[Youlia]

а) они могут не пустить.

тогда еще проще. Приходите в квартиру и вызываете МЧС. Сотрудники официально взламывают замки. Стоит это примерно 1500 рублей

[Елена_Кис]

Выселить их может только суд.

Это так. Но если собственник жилого помещения вынесет их вещи из квартиры и поменяет замок, вселиться обратно у них даже в судебном порядке не получится.

[Елена_Кис]

тогда еще проще. Приходите в квартиру и вызываете МЧС. Сотрудники официально взламывают замки. Стоит это примерно 1500 рублей

С меня взяли 500 ...

[Youlia]

С меня взяли 500 ...

Видимо, в Питере другие расценки Стоимость зависит от количества замков. Обычно ставят два замка, получается 500 + 500 + выезд (работа)

Насчет суда. Никакого выселения по суду быть не может, поскольку не было вселения

[Елена_Кис]

Ну да весь подъещд их видел в течение долгого периода. Не выдерживает критики.

И что, в присутствии всего подъезда деньги передавались и расписки писались?

[Елена_Кис]

Стоимость зависит от количества замков. Обычно ставят два замка, получается 500 + 500 + выезд (работа)

Наверно с меня взяли только за выезд. Не поверите - собака изнутри закрылась. Ребята из МЧС хихикали, когда вскрывали.

[Аноним]

Елена_Кис, Ваш вариант точно не походит. Люди жили более 10 лет. расписок конечно никаких не было

Youlia, мы тоже рассматривали такой вариант развития событий, вроде логичный

alz, почему силовое решение не годится? какие действия могут последовать?

[Youlia]

Тут работает 25 статья Конституции РФ.

В том-то и дело, что эта статья работает за того, у кого есть законные права проживания, а не против него

[Елена_Кис]

Елена_Кис, Ваш вариант точно не походит. Люди жили более 10 лет. расписок конечно никаких не было

Вы спрашивали про последствия при неоформленной сдаче квартиры (наверно имелся в виду незадекларированный доход).
Нет расписок - нет и последствий.

[Циник]

Люди жили более 10 лет

скока? а хозяева где жили 10 лет?

[Елена_Кис]

Насчет ст. 25 Конституции. Никто не лишает бывших арендаторов права на жилище. Они могут купить или взять в аренду какое-то жилое помещение. Могут встать на учет как нуждающиеся в жилом помещении. Но ст. 25 Конституции не дает им права пользоваться чужим помещением, не имея на то никаких законных оснований.
Право на отдых в Конституции тоже задекларировано, но это не означает, что человек может всю жизнь отдыхать и кто-то его содержать при этом должен.

[Irusya]

Но ст. 25 Конституции не дает им права пользоваться чужим помещением, не имея на то никаких законных оснований..

если внимательнее прочитать, можно увидеть это "..Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения...".
не собственников, заметили?

[Над.К]

Тут работает 25 статья Конституции РФ.

Класс! Приходит, значицца, ко мне завтра домой какой-нить знакомый, и говорит - а я тут жить буду, мне Конституция разрешает

[Аноним]

Циник, ну.... было где жить

Елена_Кис, разумное трактование, я тоже так понимаю. Надеюсь правильно.

Все таки, подскажите пожалуйста возможное развитие ситуации при вызове милиции? Как может отразится на арендодателе не оформление договора? Что на практике происходит?

[Youlia]

Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц

Ируся, проживающие - это те, у кого есть основания проживать (собственность, договор соц. найма, дог. коммерческого найма и т.д.), все остальные - временно пребывающие

[Youlia]

Все таки, подскажите пожалуйста возможное развитие ситуации при вызове милиции?

Аноним, сотрудники милиции действуют по закону "О милиции". На вызов они обязаны приехать, проверить документы, сопроводить участников правонарушения в отделение. В данном случае на Вашей стороне правда, т.к. у Вас есть основания проживать, а у них - нет. Кроме того, налицо административное правонарушение, т.к. у них не оформлена регистрация в квартире.