Регистрация ИП для сдачи квартиры

[Аньчик]

Ничего не делать, платежи по КБК разносятся, никто не читает тексты в назначении платежа. Но если сильно переживаете, сходите в налоговую и возьмите сальдовку по налогам

ну ладно тогда, мне полегчало. в дальнейчем буду внимательней.

Не поняла... каких лицевых счетов? Почему улетят никуда?

ну вот в квитанции, которую мне дали в ПФР (общую за год)
написана такая графа: "№лицевого счета плательщика" ххх-ххх-хххххх"
и мне там сказали поскольку я буду платить взносы ежеквартально а не раз в год, и буду делать квитанции сама то вносить туда этот № лиц. счета.
вот так вот.

[Над.К]

Это не номер лицевого счета, а регистрационный номер
Платежи разносятся по ИНН плательщика, а не по этому номеру
В любом случае, в назначение платежа всегда можно написать рег-номер

[Аньчик]

спасибо!
просто в сберкассе как-то смущаются когда я им даю самодельные квитанции. почему - не знаю.

[Над.К]

Они всегда бояться чего-то нестандартного, там девочки не слишком грамотные сидят

[Аньчик]

Скажите пожалуйста:
1.
арендатор за январь заплатил мне в декабре. при исчислении суммы налога за 4 квартал 2009 мне январский платеж учитывать? или он всеравно пойдет как за 1 квартал 2010?
2.
когда мне надо явиться в ПФР и что при себе надо иметь?
3.
все это время арендатор платил мне деньги на пластиковую карточку, это конечно же простой счет в сбербанке (не для ИП)
стоит ли мне брать выписку из банка или ничего пока не брать пока не попросят?
будет ли это являться нарушением при проверке?

[Над.К]

1. учитывать
2. до 1 марта. Иметь при себе паспорт, квитанции на уплаты взносов, извещение страхователю и на всякий случай страховое свидетельство физлица
3. Это не нарушение. но выписку банка лучше взять, вам же нужен первичный документ для внесения доходов в книгу ДиР

[Аньчик]

3. Это не нарушение. но выписку банка лучше взять, вам же нужен первичный документ для внесения доходов в книгу ДиР

за какой период лучше взять?

[Larik]

за год

[Алина77]

Здравствуйте! Очень надеюсь на вашу помощь, т.к. только начала эту тему изучать, много интересного прочитала, думала что все будет просто...
Хочу стать ИП - основная цель минимизация налога при сдаче квартир в аренду, только надо понять выгодность этого дела, т.к. я безработная и сдать квартиру единственный пока способ на что-то жить...

После прочитанного выше у меня возникли такие вопросы:

1. входят ли коммунальные платежи в налогооблагаемую базу? по моему разумению эти деньги не идут мне в прибыль, а идут тем, кто оказывает коммунальные услуги, но сомнения мучают...

2. надо подавать декларацию 1 раз за весь год или 4 раза (каждый квартал)?

3. не разобралась с кодами ОКВЭД - какие именно подходят мне для цели?
нашла раздел "РАЗДЕЛ K ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, АРЕНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ"
но там как то странно написано, что выбрать не понять - там где две или три цифры через точку?
70.2 или 70.20.1 или просто 70 (если еще и посреднические услуги буду когда-нибудь оказывать)??

4. Регистрируют ИП в Петербурге в районной налоговой инспекции или только на Профессора Попова?

5. Нужно ли обязательно заводить печать ?

6. можно ли сделать перевод в пенсионный фонд за 1 раз всю годовую сумму (например в конце года) и какая на сегодня должна быть обязательная сумма взноса? правильно ли я понимаю, что данный взнос уменьшает мою налогооблагаемую базу по итогам года?

7. если я оплачу в ПФ сразу всю сумму, могу я на эту сумму сразу уменьшить доход, который получу за квартал, и с разницы заплатить 6%

8. здесь написано про какие-то новые платежи
ФФОМС 572 руб в год
и ТФОМС 1039 руб. в год
это плюс к ПФ или в т.ч. ??

ОЧЕНЬ ПРОШУ ПОМОЧЬ МНЕ. СПАСИБО.

[Над.К]

Алина77, регистрировать ИП ради сдачи одной единственной квартиры смысла не имеет. Вы можете просто раз в год подавать налоговую декларацию и уплачивать НДФЛ со своих доходов. Это разумнее, нежели регистрировать ИП.
Ну, только если Вы владелец апартаментов на Невском и сдаете их за сотни тысяч рублей, тогда имеет смысл регистрироваться

[Алина77]

Алина77, регистрировать ИП ради сдачи одной единственной квартиры смысла не имеет. Вы можете просто раз в год подавать налоговую декларацию и уплачивать НДФЛ со своих доходов. Это разумнее, нежели регистрировать ИП.
Ну, только если Вы владелец апартаментов на Невском и сдаете их за сотни тысяч рублей, тогда имеет смысл регистрироваться

Просто, я думаю о своем будущем и, начав с квартиры, заняться агентской посреднической работой. Я ж написала - сейчас не работаю... надо ж с чего-то начинать зарабатывать! Поэтому уже сейчас сижу и рассматриваю себя как ИП

[Над.К]

Алина77, ну Вы понимаете, что будете только 1 тысячу в месяц отдавать на взносы? Вы можете не работать, у Вас не будет квартиросъемщиков, но Вы все равно обязаны будете эти деньги платить в виде взносов.

[Алина77]

конечно понимаю, на пенсию то тоже надо копить
поэтому и вопросы касающиеся ПФ интересуют - скока на этот год и можно ли сразу оплатить всю сумму и вычесть из оплаты за квартал

[Алина77]

с п. 8 моих вопросов разобралась вроде
значит в 2010 г. три отдельных платежа
10392 рубля
572 рубля
1039 рублей
=======
12003 р.

+ 6% налог с доходов
Если квартира стоит, например, 16000 р, то это
(16000*12 м. - 12003 р. )*6%
=======
10799,82
Итого: 22802,82 + расходы на р.счет или кассу (но при этом пенсионные накопления идут и стаж)

Если не регистрироваться как ИП = то налог 13% = 24960 р.

мда...
только все равно вопросы остаются про квартплату в том и другом случае,
если кто знает помогите все-таки разобрать все вопросы, пожалуйста

[Над.К]

Итого: 22802,82

Не так. Сначала умножаете свои доходы на 6%, получаете налог 11520. Потом уже налог уменьшаете на взносы, но не более чем на 50%. В вашем случае получается на 5760.
Итого получится за год страховых взносов 12003 + налог 5760 = 17763 руб.
Коммунальные услуги, которые вам будут компенсировать наниматели будут вашими доходами при УСН 6%.

[Алина77]

Не так. Сначала умножаете свои доходы на 6%, получаете налог 11520. Потом уже налог уменьшаете на взносы, но не более чем на 50%. В вашем случае получается на 5760.
Итого получится за год страховых взносов 12003 + налог 5760 = 17763 руб.
Коммунальные услуги, которые вам будут компенсировать наниматели будут вашими доходами при УСН 6%.

Ага уже лучше 17763, а не 22802,82

А как сумму доказывать потом по оплате КУ, ну например, если жильцы будут сами платить, через интернет по выставленным квитанциям? ну или каким-то другим способом (со счета своего банковского, с терминалов и т.п.), ну когда нет реально штампа об оплате в самой квитанции. Тот же свет, они жгут его, воду тратят по счетчику сколько им влезет, все оплатят, а это мне как то доходом станет, да и телефон - они наговорят, а мне тоже в доход? Не понимаю... ((

[Над.К]

Ну потому что при УСН 6% нет расходов.
Ну так не показывайте то, что они платят. Кто и как это выяснит? Квитанции то на ваше имя приходят

[Алина77]

Ну потому что при УСН 6% нет расходов.
Ну так не показывайте то, что они платят. Кто и как это выяснит? Квитанции то на ваше имя приходят

так а если в договоре будет оговорено, что КУ оплачивает арендатор, не придерутся в налоговой? если не написать такого в договор, то арендатор просто не станет платить...

[Над.К]

Ну так налоговая не знает, реально оплатил жилец или не оплатил. Мало ли что написано в договоре, от одной надписи доход у вас не появится

[Алина77]

Над.К, а по другим вопросам не подскажите?

[Над.К]

2. надо подавать декларацию 1 раз за весь год или 4 раза (каждый квартал)?

налог платится 4 раза в год, декларация сдается 1 раз

70.2 или 70.20.1 или просто 70

Две цифры нельзя, минимум 3

Регистрируют ИП в Петербурге в районной налоговой инспекции или только на Профессора Попова?

На Попова

Нужно ли обязательно заводить печать ?

не нужно

можно ли сделать перевод в пенсионный фонд за 1 раз всю годовую сумму (например в конце года) и какая на сегодня должна быть обязательная сумма взноса? правильно ли я понимаю, что данный взнос уменьшает мою налогооблагаемую базу по итогам года?

Можно, уменьшает. Читать вот это Стоимость страхового года

если я оплачу в ПФ сразу всю сумму, могу я на эту сумму сразу уменьшить доход, который получу за квартал, и с разницы заплатить 6%

Сможете, но только не доход, а сам налог не более чем на 50%.
Читайте вот это Индивидуальный предприниматель и это УСН

[Алина77]

Над.К, спасибо Вам большое! Буду дальше изучать.

[Алина77]

все это время арендатор платил мне деньги на пластиковую карточку, это конечно же простой счет в сбербанке (не для ИП)

Я вот тоже сейчас думаю о простом счете в банке. Только возникает вопрос, как не спалиться (в самом банке, если и правда налоговой все равно какой счет). А Вам арендатор платит с каким назначением платежа?

[Аньчик]

уже становится не выгодно быть Ип ради сдачи квартиры. я планирую эту лавочку ближе к концу года прикрыть.

[Алина77]

Спасибо за ответ в ЛС.
Так я не только для сдачи своей квартиры...
немного не по теме, но возник вопрос
ИП страховку медицинскую надо менять, если есть как у безработной? а то у нас все время при походе в поликлинику пытают - работаете или ..?

[Аньчик]

не знаю.

[Над.К]

Алина77, по идее надо менять. Но это не срочно

[Алина77]

А если менять то у кого и как? Одно дело работая в фирме, там этим занимался кто-то и выдавали всем страховки, а тут самой

[Над.К]

Ну теперь все придется делать самой. И в ПФ ходить, и в ФОМС, и в налоговую.

[Аньчик]

скажите пожалуйста, с фомс что делать?
как жить-то теперь с этого года?