Регистрация ИП для сдачи квартиры

**Entelechy** · 25.02.2009, 19:32

Аньчик,

вон, TataToliatti подтвердила. Поэтому, если еще не открыли счет, то есть время подумать. А уж потом, после открытия, стоит в налоговую поторопиться.

**Аньчик** · 25.02.2009, 20:19

сегодня была попытка открыть счет с карточкой. оставила в отделении заявление и мне сказали ждать 2 недели пока изготовят пластиковую карточку. никакого номера р/сч мне не дали.
так что вот.
Я сначала не поняла, я подумала что счет нужно открыть в течение 10 дней со дня регистрации ип и сообщить в налоговую, а оказывается это со дня открытия счета... т.е. пока делается карточка я сижу ровно. потом как получаю то иду сообщаю в налоговую. так?
Счет с карточкой на обычное физлицо, про ИП ни звука. А в налоговой такое прокатит?

**Аньчик** · 26.02.2009, 11:14

ау, пожалуйста ответьте!

**TataToliatti** · 26.02.2009, 12:33

т.е. пока делается карточка я сижу ровно. потом как получаю то иду сообщаю в налоговую. так?

Обычно номер счета говорят на следующий день, поэтому позвоните в банк и уточните каким числом будет открыт счет, а то вам может уже сегодня счет откроют, а вы будете ждать 2 недели пока карточка будет изготавливаться, тогда точно на штраф нарветесь...

**Аньчик** · 01.03.2009, 22:06

Сообщение от TataToliatti

Обычно номер счета говорят на следующий день, поэтому позвоните в банк и уточните каким числом будет открыт счет, а то вам может уже сегодня счет откроют, а вы будете ждать 2 недели пока карточка будет изготавливаться, тогда точно на штраф нарветесь...

Спасибо, я тоже об этом думала

**Аньчик** · 04.03.2009, 16:32

мне смс пришла что карточка уже изготовлена, но поручить я смогу ее через 5 раб. дней.
как получу станет известен номер счета.

Мне интересно по поводу выписок со счета: надо ли их брать самой с интервалом в какое-то время и хранить у себя, или достаточно взять когда налоговая захочет проверить мои доходы?
В выписке видно только дату прихода денег и сумму? А пишется кто положил?

**Аньчик** · 13.05.2009, 19:24

Вот я зарегистрировалась ИП в середине февраля, а из ПФР мне так ничего и не пришло. В чем может быть проблема? Или на почтовых услугах экономят?

**Аноним** · 20.05.2009, 13:29

Если открыть только карточный счет как платить налоги?

**Аноним** · 20.05.2009, 13:32

Я тоже сдаю квартиру в аренду. Хочу зарегистрировать ИП.
Вопросы: -у меня есть карточка балтийского банка. Могу я получать деньги на эту карту? И перечислять с нее налоги и взносы в пенсионный фонд?

**Циник** · 20.05.2009, 13:57

Если открыть только карточный счет как платить налоги?

честно, точно так же как если б счета не было, или если б было два счета

Могу я получать деньги на эту карту?

если ообщишь налоговикам об использовании в предпринимательской деятельности

И перечислять с нее налоги и взносы в пенсионный фонд?

да, если это технически осуществимо

**Аноним** · 18.10.2009, 20:14

Если квартирант перечисляет деньги на мой карточный счет в сбербанке, куда боле ничего не перечисляется. Я пользуюсь картой для платежей и снятия наличных денег. А раз в квартал перечисляю налог 6% по квитанции в сбербанке. Это правильно или я что то не догоняю.

**LegO NSK** · 19.10.2009, 04:26

Еще фикс.платеж в ПФ до конца года.

**Ванилин** · 16.12.2009, 11:41

Сообщение от LegO NSK

Еще фикс.платеж в ПФ до конца года.

У нас такая же ситуация, физ.лицо вынуждено региться как ИП в виду систематической сдачи квартиры под офис.
Но физ.лицо это на пенсии. Скажите, ему всё равно надо платить взнос в ПФ?
И ещё: правильно ли я понимаю, поправьте, пожалуйста, если нет -
1. если другой деятельности не предвидится, то региться нужно сразу на УСН 6%?
2. если доходы от аренды идут на личный счет в Сбере, то можно р/с предпринимателя не открывать?
3. какие всё-таки подводные камни? Как-то уж всё гладко у меня получилось...

**Над.К** · 16.12.2009, 12:52

Скажите, ему всё равно надо платить взнос в ПФ?

Да

1. Лучше на 6%
2. Можно. Только пусть заранее готовиться доказывать, что остальные доходы, которые туда приходят - непредпринимательские
3. А зачем ему вообще регистрироваться как ИП? Сдачу одной единственной квартиры под офис может и не ИП осуществлять

**Ванилин** · 16.12.2009, 14:19

Сообщение от Над.К

Да

1. Лучше на 6%
2. Можно. Только пусть заранее готовиться доказывать, что остальные доходы, которые туда приходят - непредпринимательские
3. А зачем ему вообще регистрироваться как ИП? Сдачу одной единственной квартиры под офис может и не ИП осуществлять

2. Я так понимаю, что лучше чтобы других доходов ваще не было?
3. Насколько мне известно, с недавних пор у нас (в Питере) чуть ли не вся сдача жилья официально трактуется как предпринимательская деятельность, если эта сдача носит систематический характер. Квартира куплена несколько лет назад - это уже автоматом трактуют как приобретение недвижимости для получения прибыли. Мы с юристом консультировались. Он говорит - даже квартиру из наследства, даже свою единственную могут пришить как предпринимательскую деятельность, если долго сдавать. К сожалению, я не уточнила сколько долго, но у нас планируется годами, так что лучше зарегиться от греха. Или судиться... хотя мне лично инспектор зачитывала выдержку из решения суда в пользу налоговой по такому вопросу.

**Над.К** · 16.12.2009, 14:50

чуть ли не вся сдача жилья официально трактуется как предпринимательская деятельность

Это страшилки для пугливых людей. НДФЛ платите вовремя и никто не будет к человеку приставать.

**Ванилин** · 16.12.2009, 15:07

Сообщение от Над.К

Это страшилки для пугливых людей. НДФЛ платите вовремя и никто не будет к человеку приставать.

Она же юр.лицу сдает, НДФЛ за неё перечисляют
Хорошо бы, если страшилки... уточню ещё. Спасибо!

**Аньчик** · 23.12.2009, 13:03

Снова здравствуйте.
в виду существенного повышения взносов в ПФР с 2010 года и введения новых меня ставит в сомнение целесообразность быть ИП для сдачи одной квартиры в аренду.
доход 15000 в месяц
до сих пор взносы и налоги пратила исправно но никакого бухучета не вела.
Хочется услышать (увидеть) мнение знающих людей по этому вопросу а также посоветоваться: может закрыться?

**Над.К** · 23.12.2009, 13:11

Аньчик, ну вот смотрите, если Вы перестанете быть ИП, Вы будете платить НДФЛ 13%
Считаем 15000х12х13% = 23400
Считаем УСН 6% 15000х12х6%=10800, налог можно уменьшить на 50% за счет взносов в ПФ и ФОМС, получается 5400
И взносы в год будут 12003. Всего 17403.
Пока выгода есть оставаться ИП

**Аньчик** · 23.12.2009, 13:16

Сообщение от Над.К

Аньчик, ну вот смотрите, если Вы перестанете быть ИП, Вы будете платить НДФЛ 13%
Считаем 15000х12х13% = 23400
Считаем УСН 6% 15000х12х6%=10800, налог можно уменьшить на 50% за счет взносов в ПФ и ФОМС, получается 5400
И взносы в год будут 12003. Всего 17403.
Пока выгода есть оставаться ИП

да, спасибо большое, я посчитала что моя выгода составит 5997 руб. (это при условии что МРОТ не вырастет)
единственное что удручает что станет гораздо проблематичнее, так как появятся фонды ОМС
но в 2010 году мне придется снова задуматься о том, чтобы закрыть всетаки ИП.

**Над.К** · 23.12.2009, 13:21

так как появятся фонды ОМС

А в чем именно проблематичность? Ну еще один платеж добавляется, вот и все. Никаких других проблем я не вижу

**Аньчик** · 23.12.2009, 13:37

Сообщение от Над.К

А в чем именно проблематичность? Ну еще один платеж добавляется, вот и все. Никаких других проблем я не вижу

почему 1?
ФФОМС 572 руб в год
и ТФОМС 1039 руб. в год
и наверняка отчетность какая-нибудь....
я еще не вникала, но почитаю, поищу тут в ближайшее время

**Аньчик** · 23.12.2009, 14:01

скажите, а то что я никакого бухучета не вела никак, нужно что-то к концу года привести в порядок?

**Над.К** · 23.12.2009, 14:21

Ну два платежа. Отчетность как и по взносам в ПФ раз в год, причем туда же - в ПФ
У ИП нет бухучета. У Вас есть книга доходов и расходов и декларация 1 раз в год. Все

**Аньчик** · 23.12.2009, 15:04

Сообщение от Над.К

Ну два платежа. Отчетность как и по взносам в ПФ раз в год, причем туда же - в ПФ
У ИП нет бухучета. У Вас есть книга доходов и расходов и декларация 1 раз в год. Все

а я и не вела книги расходов и доходов (в моем случае только доходов)
и к тому же до кучи арендатор мне все это время платил на обычный текущий счет в сбербанке (позже я сделала карточку пластиковую)

**Над.К** · 23.12.2009, 15:12

Ну платил и платил, а книгу сделать за 10 минут можно. У Вас там небось 12 платежей в год всего.
Дело хозяйское, я Вас не уговариваю, хотите перестать быть ИП, ради бога, решать все равно вам

**Аньчик** · 23.12.2009, 18:20

спасибо, просто уточнила так как вдруг что-то не уловила.
только книга расходов и доходов (в эл. виде). а заверять когда её надо за этот год? когда декларацию буду сдавать?
до апреля? или раньше?

**Над.К** · 23.12.2009, 18:32

только книга расходов и доходов (в эл. виде). а заверять когда её надо за этот год? когда декларацию буду сдавать?

Да. До 30 апреля

**Аньчик** · 25.12.2009, 19:19

Простите пожалуйста, есть вопрос:
сейчас такой косяк у себя овнаружила:
в квитанции об оплате налога за 3 квартал 2009 года в наименовании платежа у меня напечатано: фиксированный платеж на стаховую часть пенсии. (так как квитанции печатаю сама), видимо по запаре не удалила.
КБК правильно и реквизиты тоже, только вот наименование платежа левое.
что теперь делать?
И еще: в тех квитанциях, которые можно автоматически сделать на сайте налоговой нет пункта № л/с плательщика, а без указания л/с плательщика платежи улетят в "никуда"
так ли это?

**Над.К** · 25.12.2009, 19:22

фиксированный платеж на стаховую часть пенсии.

Ничего не делать, платежи по КБК разносятся, никто не читает тексты в назначении платежа. Но если сильно переживаете, сходите в налоговую и возьмите сальдовку по налогам

в тех квитанциях, которые можно автоматически сделать на сайте налоговой нет пункта № л/с плательщика

Не поняла... каких лицевых счетов? Почему улетят никуда?

Тема: Регистрация ИП для сдачи квартиры

Опции темы

Поиск по теме

Налоги

Аренда квартир

ИП для сдачи квартиры

Поправьте, если ошибаюсь

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Ваши права

Вход на Клерк