Агентский договор в строительстве...

[Smitson]

Добрый день,уважаемые Клерки. Прошу помощи в решении следующей задачки...
Организация А (Заказчик) нанимает организацию Б (генподрядчик) для строительства многоквартирного дома. Всё хорошо, но проблема в том что организация Б применяет УСН, а сумма договора между орг А и Б = значительно больше суммы предельной выручки для применения УСН...
Вопрос каким образом не слететь организации Б с упрощёнки?

Возможно ли заключение между этими организациями агентского договора на поиск подрядчиков? В этом случае, если я всё правильно понимаю, выручкой у орг. Б будет только агентское вознаграждение, а остальные деньги будут перечислены подрядчикам...

[Волчонок]

Возможно в теории вы и правы... Но есть минусы....

1. Вероятность признания данной сделки претворной и ее переквалификация в договор подряда со всеми вытекающими. Причем достаточно высокая.

2. Обалденный гемморой с документами. Простите за жесткие фразы.

3. Ответственность за качество выполняемых работ. То бишь, что обои не отвалятся а здание не сложится. При едином генподрядчике он несет ответственность за все. В данной же ситуации ответственность будет распылена на множество исполнителей, та же ситуация с гарантией на работу.

4. Проблемы при вводе объекта. Попробуйка собери всю эту толпу, подготовь всю документацию. В жизненной практике всей тягомотиной по гос комиссии занимается генподрядчик.

Это мое мнение. Но решать вообщем Вам.

[Волчонок]

Но юридически данный договор возможен.

[Smitson]

По п.2 хотелось бы поподробнее, если можно...
По п.4. - собрать толпу не проблема, все подрядчики - наши организации.
По поводу признания данной сделки претворной... Я так понимаю главным требованием для того чтобы избежать этого будет отсутствие в организациях аффилированных лиц, или есть другие причины для переквалификации?

[Волчонок]

На самом деле признаком притворной сделкит может служить наличие лицензии у орг-ии Б, и фактическое организация строительство от лица Б.

По п. 2: а) согласование всех договоров, акты агента, копии сф и актов, согласование всех смет от всех исполнителей и т.д.

[Smitson]

ок, ситуация понятна, будем думать дальше Спасибо за информацию