Жилье в столице может подешеветь на 10-15%

[Irusya]

..утверждает интернет-издание irn.ru
"Российская инвесткомпания Unicredit Aton 1 октября 2008 года подготовила обзор рынка недвижимости. По мнению аналитиков, есть вероятность, что пузырь на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии. Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985 по 1991 год выросли в 10 раз, цены в Москве тоже колоссально увеличились, отмечают авторы исследования.

Сегодняшний кризис ликвидности заставляет девелоперов пересматривать планы, некоторые приостанавливают строительство объектов. «Ограниченное предложение не обязательно будет поддерживать цены - сейчас замедление экономики и никто не будет покупать по старым ценам», - говорит аналитик Unicredit Aton Роман Громов. По его прогнозам, жилье в столице может подешеветь на 10-15%. «Цены должны упасть»,- согласен руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. По его оценкам, коррекция может составить до 25%. Кризис приведет к формированию отложенного спроса и, как следствие, к повышению цен, приводит слова аналитика компании «Мультиброкер» Дмитрия Андронова газета «Ведомости». .."
отсюда: http://www.irn.ru/news/28804.html
У кого какие мнения о реальности падения цен на недвижку в регионе?

[Другая]

Ну, уж если сами инвесторы и риэлторы признались, что ожидают падения - оно, таки, будет. И не факт, что размер падения ограничится их скромными прогнозами.

Токо, вот эта фраза непонятна:

"Кризис приведет к формированию отложенного спроса и, как следствие, к повышению цен"
Може, я туплю? Или аналитики все не решатся снять шоры с глаз?

[Irusya]

Ну, уж если сами инвесторы и риэлторы признались, что ожидают падения - оно, таки, будет. И не факт, что размер падения ограничится их скромными прогнозами.

ну крупняку-банкам выделили стабфондовские деньги..Только ставки на ту же ипотеку нереальными уже стали. Некие банки и вовсе наложили мораторий

Токо, вот эта фраза непонятна:
"Кризис приведет к формированию отложенного спроса и, как следствие, к повышению цен"
Може, я туплю? Или аналитики все не решатся снять шоры с глаз?

сейчас люди притихли, не зная чего ожидать, поэтому и появился эффект "отложенного спроса", то есть по прогнозу-при сохранении той же (хотя бы ситуации) через время пойдет скачок..

Я просто как-то не верю в существенное понижение цен..Спрос-то был, есть и будет..

[Другая]

ну крупняку-банкам выделили стабфондовские деньги..Только ставки на ту же ипотеку нереальными уже стали. Некие банки и вовсе наложили мораторий

Ну, выделили... под 7%, чтоле?
А они, подлецы, что делают? продают кредиты другим банкам под 20...

Это, разве, выход из кризиса? это госспекуляция

[Другая]

сейчас люди притихли, не зная чего ожидать, поэтому и появился эффект "отложенного спроса", то есть по прогнозу-при сохранении той же (хотя бы ситуации) через время пойдет скачок..

ага, еще денег напечатают, еще выделят, оно и поскачет дальше

[Дилер]

Спрос уже упал. И продолжит падать. Строительные компании начинают предлагать квартиры в расчётах с подрядными организациями. Частные спекулянты спешат избавиться от квартир в новостройках. Но ликвидности не хватает. Ужесточаются требования при выдаче кредитов. Многие банки сворачивают целые направления (ипотечное кредитование, автокредиты). Начинается неизбежное падение цен на недвижимость, которое в определённое время будет носить характер обвала.

[Irusya]

Ужесточаются требования при выдаче кредитов. Многие банки сворачивают целые направления (ипотечное кредитование, автокредиты).

рынок-то не только на ипотеке держался

Начинается неизбежное падение цен на недвижимость, которое в определённое время будет носить характер обвала.

корреляция? или прям-таки "обвал"?)

[2626]

Пока цены остаются на том же уровне и значительного снижения не наблюдается. Что касается объёма предложения, то он как раз резко сократился. Об это сообщает http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=55505.

[Irusya]

Это массовая истерика? Как думаете?

Росевробанк просит заемщиков по ипотеке гасить кредиты досрочно
10:53 10/10/2008


МОСКВА, 10 октября - РИА Новости. Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога, пишет в пятницу газета "Коммерсантъ".

"На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам", - указывает издание со ссылкой на нескольких клиентов банка, предоставивших в редакцию письмо кредитной организации к заемщикам.

В этом письме, указывается в газете, банк предполагает, что стоимость принятого в залог имущества из-за финансового кризиса не сможет обеспечить в полной мере исполнение обязательств ипотечных заемщиков по кредитному договору.

В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% не позднее 15 ноября 2008 года, подчеркивается в материале.

"Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры. Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования - обратить взыскание на предмет залога", - приводит издание объяснение причин, по которым было разослано письмо заемщикам, первого зампреда Росевробанка Дмитрия Суздальцева.

В газете отмечается, что Росевробанк стал первым из участников рынка, обратившимся к своим клиентам с таким заявлением, что свидетельствует, что недостаток краткосрочной ликвидности у банков начал отражаться на заемщиках.

"Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов", - напоминает издание.

Вместе с тем, указывает оно, по словам адвоката Евгения Ращевского, банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести новую, официальную оценку недвижимости, которая должна показать, что реальная стоимость жилья стала ниже, чем при выдаче кредита.
отсюда http://riarealty.ru/ru/article/6/31191.html

[2626]

Караул просто!

[Nfal]

Вспомните, после кризиса 1998 г. квартиры стали дешеветь только в 1999 г. В ноябре 1998 г. они продавались еще по летним ценам

[Youlia]

Это массовая истерика? Как думаете?

То ли еще будет...

[sema]

Вспомните, после кризиса 1998 г. квартиры стали дешеветь только в 1999 г. В ноябре 1998 г. они продавались еще по летним ценам

не стоит сравнивать.

[Квайгон]

Предложения большого тоже не видно. Квартирок с заданными параметрами 3-4 по Москве, в лучшие годы было от 20 до 50.

[QWERka]

Вспомните, после кризиса 1998 г. квартиры стали дешеветь только в 1999 г. В ноябре 1998 г. они продавались еще по летним ценам

Действительно, не стоит сравнивать. В 1998г никто даже не знал, что такое ипотека.

[Irusya]

очень интересное интервью, на мой взгляд, с Хакамадой..
http://www.banki.ru/news/video/

[Youlia]

Хакамаде, прежде чем давать интервью, следовало бы ознакомится с теорией денег. Уже давным давно роль всеобщего эквивалента выполняют ничем не обеспеченные бумажки
Также вызывают недоумение эти призывы во время кризиса "работать на всех вместо решения своих частных проблем" и нести деньги в банке. Давным-давно всем известно, что во время кризиса только кэш имеет значение, а не какие-то там цифры на банковских выписках

[Irusya]

Youlia, она правильно говорит, что массовый отток "кэша" из банков ни к чему хорошему не приведет, имхо

[Youlia]

Ируся, она не может говорить то, что противоречит гос.интересам, но это не означает, что это правильно
В одном я только с ней согласна - в том, что кризис только начинается...

[Irusya]

В одном я только с ней согласна ..

ну-сколько людей....

[Evra]

Да уж, интервью конечно интересное, только пользы от него к сожалению мало :-(

[Irusya]

Да уж, интервью конечно интересное, только пользы от него к сожалению мало :-(

в каком контексте "мало"?)

[Irusya]

"Россияне по-прежнему считают наилучшим способом сбережения денег именно покупку недвижимости. Опрос, проведенный Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), свидетельствует о том, что 51% россиян был бы не прочь вложить деньги в жилье, чтобы они не пропали в условиях финансовой нестабильности. Но при этом 23% опрошенных заявили о том, что ничего не предпринимают для сохранения сбережений. Только 5% сообщили, что снимают деньги со счетов и лишь 3% застраховали свои вклады.
Социологи отмечают, что и 10 лет назад, в дефолтном 1998 году, граждане называли приобретение жилплощади в качестве наиболее надежного способа сохранения денег. Причем за прошедшие годы количество тех, кто считает квартиру самым лучшим «банком», увеличилось на 6%. «Свое жилье было и остается мечтой абсолютного большинства россиян, но это мечта практически несбыточная ввиду запредельно высоких цен», - прокомментировал результаты соцопроса директор ВЦИОМ Валерий Федоров..." www.irn.ру

Кто как думает, в настоящий момент инвестировать деньги в недвижку-это надежный способ их "сохранить"?

[Youlia]

По моему мнению, все вышесказанное - есть не что иное, как попытки убедить потенциальных инвесторов в привлекательности инвестиций в недвижимость, не более того. Что касается "сохранения" сбережений, на мой взгляд, универсального надежного способа сохрания в условиях рынка не существует и быть не может по определению

[Irusya]

Что касается "сохранения" сбережений, на мой взгляд, универсального надежного способа сохрания в условиях рынка не существует и быть не может по определению

ну хорошо, универсальных нет. Но в долгосрочной перспективе мне думается в нашем регионе-это относительно выгодная инвестиция. Ту же миграцию, как один из факторов, формирующих спрос, никто не отменял, опять же...)

[Youlia]

Ту же миграцию, как один из факторов, формирующих спрос, никто не отменял, опять же...)

Irusya, заметьте, что вопрос формулировался ВЦИОМ касательно именно привлекательности инвестиций в недвижимость, а не возможностей россиян приобретения жилья в целях улучшения жилищных условий. По моему мнению, рынок жилья уже достаточно перегрет инвесторами, что неизбежно сдвинет кривую спроса вниз

[Irusya]

.. что неизбежно сдвинет кривую спроса вниз

согласна, закон рыночной экономики-на время. Потом пойдет виток вверх. "Я так думаю"(с)

[Youlia]

В этом мире все циклично...
Полоса белая, полоса черная...

[СПб]

Как у зебры - полоса белая, полоса черная, полоса белая, полоса черная, полоса белая, полоса черная, полоса белая, полоса черная... попа

[Александр87]

Хм, а я слышал что к середине следующего года, обвал цен на недвижимость может составить порядка 50%.