Соглашение о продлении договора аренды 11 месяцев. Регистрация

[Аноним]

Имеется договор аренды нежилого помещения на срок менее 11 месяцев. не зарегистрирован Имеется дополнительное соглашение к нему о пролангации на следующие 11 месяцев. Так вот, при предоставлении документов в лицензионную палату Москвы они эти сроки суммируют и требуют госрегистрацию. Правы ли они? Если правы не они, а мы. то как доказать? На что аргументировано сослаться? Спасибо.

[Leila]

Я считаю, что они правы. Для Вас было бы лучше по истечении срока действия первого договора заключить следующий - тоже на 11 месяцев.

[Г_Росс]

Аноним, Москомрегистрация всегда так поступает и потом ИМХО было что-то в арбитраже. В таких ситуациях надо заключать новый договор аренды

[stas®]

Насколько я помню, ВАС в информационном письме указывал, что при пролонгации сроки не суммируются.

[Аноним]

Я тоже где-то читала, что при составлении доп. соглашения о продлении договора на следующий срок, менее года, оно регистрации не подлежит. Даже по-моеме, в Клерке, и не так давно. Но вот найти эту консультацию никак не получается. А ВАС в информационном письме № 59 от 16.02.01 п 10 говорит:

"""Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года."""
Так вот, "соглашение о продлении срока" и "новый договор" - по сути ведь одно и тоже. Или нет?

[Г_Росс]

stas®, как всегда прав
Но в целях избежания ненужных споров с чинушами - наши юристы обычно новый договорчик оформляют.

[Аноним]

Согласна, любим мы перестраховываться. Однако иногда так хочется свою правоту доказать! Хотя бы даже себе, или понять, что ты не прав!

[Leila]

Я тоже пару раз столкнувшись с подобным мнением гос. органов и побегав с бумажками, берегу и свои нервы, и нервы наших бухгалтеров и остальные договора аренды по истечении строка просто заменяю новыми.

[STOlet]

Уажаемые коллеги! Поделитесь, плиз, балванкой договора аренды нежилого производственного помещения у частного лица.
Честно скажу-лень выдумывать велосипед.

[BLN]

Хи-хи. Мы в эту самую лицензионную палату г. Москвы принесли и решение ВАС, и консультацию юриста из Клерка, и разъяснение когда-то было по линии Мосрегистрации, что соглашения о продлении не суммируются. Так они сказали - мы вам ответим отказом в выдаче лицензии, а вы потом напишете нам протест, и там будет наш юрист разбираться. Мы плюнули, и заключили новый договор.

[stas®]

есть такая статья 169 в УК РФ - это для лицензионной палаты. Процитируйте им ее в заявлении.