Ликвидационная стоимость ОС по МСФО

[KIM]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как можно определить ликвидационную стоимость здания?

[Аноним]

На основе экспертной оценки.

[KIM]

По поводу экспертной оценки - это понятно. А своими силами можно как-нибудь...?

[270373]

Можно. Заключите договор на продажу. Это 100% надежность оценки.

[KIM]

Вы конечно правы, если бы мы собирались продавать это ОС в ближайшем будующем.... но речь идет о недавно постоенном сдании, которое предполагается использовать долгое время.....

[Stas_l]

Ликвидационная стоимость здания определается как сумма, которую вы планируете получить за здание в конце срока его полезногоиспользования за вычетом ожидаемой себестоимости продажи.

Другими словами, только экспертной оценкой.

[270373]

При оценке недвижимости действительно рекомендуется экспертная оценка по самым последним данным на рынке. Но это не котировка, а именно независимый оценщик. Право на договор типа "опцион" тоже есть. Опцион не предполагает обязательную продажу.

[REG_ina]

C определением ликвидационной стоимости зданий все далеко не просто. Здания – это объекты, которые могут реконструироваться, достраиваться, принимать новые архитектурные формы, в общем, меняет свой первоначальный вид иногда до неузнаваемости, и никакой оценщик наперед не предскажет, сколько домик будет стоить перед тем как его спишут лет через 50. Да хоть бы и через 20. Оценщиков вызывают на сегодня и сейчас, чтобы определить текущую стоимость, если в том возникла необходимость.
Я бы посоветовала обойтись без ликвидационной стоимости. Во-первых, ни IAS 16, ни какой либо другой Стандарт не настаивает на этом жестко. Во-вторых, здания - это как раз те объекты недвижимости, к которым было бы разумно применить Revaluation model, а не Cost model, уже хотя бы в силу названных выше причин. В-третьих (что следует из второго), это значит, что отражать все переоценки такого объекта в учете удобнее по парагр.35b, т.е. со списанием накопленной амортизации. То есть, поскольку амортизацию всякий раз при переоценке все равно приходится "стряхивать", то незачем и мучиться в поисках ликвидационной стоимости.
Амортизация при этом списывается на капитал, образуя при этом резерв под будущие переоценки. Но это если в прошлом не были констатированы расходы от уценок, когда резерва еще не было, в противном случае - на доходы строго в пределах ранее понесенных расходов. Впрочем, это другая тема (см. п.35, п.39, п.40 IAS 16). Я же об этом потому упомянула, чтобы обосновать, почему не считаю нужным возиться с ликвидационной стоимостью.