Имущественный вычет при продаже а затем покупке квартиры

[Аноним]

Спасибо
Ещё один вопрос раз пошла такая пьянка

Я заполняю декларацию с помощью программы "Декларация 2008", ну в принципе хоть и на бумаге смысл то будет примерно одинаковый я так понимаю:
Доход 2300 полученный от Иванова покупателя моей квартиры квартиры мне тогда нужно разбить по долям раз получаются такие вычеты, то есть:
(код 1511) доход 1150 тыс. - вычет (код 905 более 3-х лет) продажный по 1 половине 1150 тыс.
(код 1511) доход 1150 тыс.- вычет (код 904 менее 3-х лет) продажный по 2 половине 500 тыс.

будьте любезны проверти!

[pilsonis]

Проверьте, пожалуйста правильность моих рассуждений.
В ноябре 2007 года мужем куплена квартира за 1085000. В январе 2008 года , эта квартира продана за 1150000. Затем покупается дом и оформляется на жену. Мужу надо подать декларацию за 2008 год, где будет отражено : покупка квартиры за 1085 тыс. и вычет на 1000 000 + 2-ндфл ( в 2007 году не работал)+ продажа квартиры за 1150000 с вычетом 1085 000 ( расходы). Получаем имущественный вычет в 2008 году 1000000-65000=935000. К возврату из бюджета то, что указано в справке 2-ндфл?

[Тума]

Правильно ли, что налогоплательщик, имеющий право на получение имущественного налогового вычета в соот. пп.2.п.1.ст.220 НК РФ не будет уплачивать налог (35%) с дохода, получив у работодателя беспроцентный целевой денежный заем на строительство жилья,т.е. освобождается от уплаты налога с материальной выгоды?

[Циник]

1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением материальной выгоды, полученной в связи с операциями с банковскими картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении банковской карты, и материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса;

[Тума]

ой, как тут написано, я ничего не понимаю, так надо будет платить 35 % или нет? ССуда бесспроцентная

[Чиж]

Тума, ничего не надо платить с вашей мат.выгоды.
Начиная с 2008 года, правда..

[Тума]

Пожалуйста, объясните несведующим, почему с 08? И главное - еще раз -вычет будет?

[Циник]

ну дык если имеет право - будет, не имеет - не будет

[Светлана35]

Подскажите, пожалуйста. В июне я продала квартиру за 1000000 и купила новую за 1000000. Государству я ничего не должна. Вычет , я так понимаю 130000руб. В июне предприятие накотором я работаю продали, и получается, что с 1 июня я принята на работу в новое ООО, и соответственно вычет небольшой, всего 5000 руб. Где я должна взять справки 2 НДФЛ, только в новом месте работы? И возмещение будет только той суммы , которую за меня выплатило новое ООО, т.е 5000 руб.?

[Andyko]

продала квартиру за 1000000

это доход, к котрому может быть применен вычет

купила новую за 1000000

к доходу не имеет отношения, но вычет тоже может быть применен

В июне предприятие накотором я работаю продали

при увольнении надо было получить справку 2-ндфл

И возмещение будет только той суммы , которую за меня выплатило новое ООО, т.е 5000 руб.?

учитывается весь доход за период

[Светлана35]

это доход, к котрому может быть применен вычетк доходу не имеет отношения, но вычет тоже может быть примененпри увольнении надо было получить справку 2-ндфлучитывается весь доход за период

учитывается весь доход за период

т.е справки необходимо взять с 1 января? возмещение будет учитыватьс и спредыдущего места работы и с нового? Я правильно поняла?

[Andyko]

да

[Светлана35]

Подскажите еще, пожалуйста. А кто возвращает эти деньги налоговая или работодатель? и возможен ли возврат на книжку?

[LegO NSK]

По старой работе - только ИФНС.
По новой - может и работодатель.

[NATY7IK]

Подскажите пожалуйста, квартира в собственности давно, приватизирована в мае на 2 человек (дальние родственники) по 1/2 доли, сейчас квартиру продают 1 800 000, т.е. доля одного 900 000 и доля другого 900 000 - вопрос: можно ли им использовать имущественный вычет. Юрист в агентстве недвижимости говорит, что с каждого будет налог с суммы 1 800 000 - имхо ерунда

[NATY7IK]

Кстати вычет оба еще не использовали

[Larik]

Мое мнение, налог для каждого по 52000,00 ( с суммы 400000,00).

[Индрек]

квартира в собственности давно, приватизирована в мае на 2 человек (дальние родственники) по 1/2 доли

это как понимать?
либо она была приватизирована только в мае месяце, либо она давно в собственности
и то и другое одновременно быть не может ))
вычеты на приобретение жилья (которые один раз даются) тут ни при чём, так как продажа имеет место

[NATY7IK]

))) извиняюсь, не правильно выразилась - прописаны давно.

Мое мнение, налог для каждого по 52000,00 ( с суммы 400000,00).

- ??? почему именно с 400 000
А разве при стоимости менее 1 млн налог надо платить?

[Индрек]

а я думаю, что не будет налога у Вас никакого
п. 1 ч.1 ст. 220 НК РФ не привязывает размер вычета (в данном случае) 1 млн руб. к одному объекту, т.е. при продаже объекта, находящегося в долевой собственности, 1 млн руб. не распределяется пропорционально долям ... это моё толкование данной нормы

[NATY7IK]

Я вот тут нашла: При продаже налогоплательщиком имущества, находящегося в общей совместной или общей долевой собственности, у последнего возникает право на ИНВ. В этом случае имущественный вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле (при общей долевой собственности) либо по договоренности между ними (при общей совместной собственности). Следовательно, при реализации доли в праве собственности на квартиру, даже когда такая реализация не связана с реализацией квартиры в целом, физическое лицо вправе заявить вычет в размере, пропорциональном стоимости продаваемой доли. Иными словами, если реализуется 1/3 доля в праве собственности на квартиру, вычет по абз.1 подп.1 п.1 ст.220 НК РФ должен предоставляться в размере полученной от покупателя цены, но не более 1/3 от 1 000 000 руб., если такая доля была на праве собственности у налогоплательщика менее 3 лет.

[NATY7IK]

Т.е. получается, что каждому из них придется заплатить (900 000 - 500 000) *13/100 = 52000
Я правильно поняла?

[LegO NSK]

а я думаю, что не будет налога у Вас никакого
п. 1 ч.1 ст. 220 НК РФ не привязывает размер вычета (в данном случае) 1 млн руб. к одному объекту, т.е. при продаже объекта, находящегося в долевой собственности, 1 млн руб. не распределяется пропорционально долям ... это моё толкование данной нормы

На 1 объект вычет не должен превышать 1 млн. Это подтверждено решениями КС РФ. При наличии нескольких собственников вычет делится на всех.

[LegO NSK]

Подскажите пожалуйста, квартира в собственности давно, приватизирована в мае на 2 человек (дальние родственники) по 1/2 доли, сейчас квартиру продают 1 800 000, т.е. доля одного 900 000 и доля другого 900 000 - вопрос: можно ли им использовать имущественный вычет. Юрист в агентстве недвижимости говорит, что с каждого будет налог с суммы 1 800 000 - имхо ерунда

У каждого:
доход = 900 000 (1 800 000 / 2)
продажный вычет = 500 000 (1 млн / 2)
база = 400 000
налог = 52 000

[Индрек]

На 1 объект вычет не должен превышать 1 млн. Это подтверждено решениями КС РФ. При наличии нескольких собственников вычет делится на всех.

жаль ...
а ведь из НК РФ это и не следует прямо

[LegO NSK]

Индрек, ну так глава 23 НК РФ - это вообще одни косяки и кривульки.

[NATY7IK]

Спасибо большое за ответы

[Romana]

Подскажите, правильно ли я понимаю-ситуация: в 2009 году мать и сын продали квартиру по 1/2 доле в общей долевой собственности находящейся в собств. менее 3х лет за 3.400.000р. Сын в этом же 2009 году купил себе квартиру за 1.550.000р. Для заполнения 3-НДФЛ на каждого доход от продажи по 1.700.000р.
Сын: откажется от своей 1/2 доли имущественного вычета в пользу матери и применит вычет в размере расходов на приобретение нового жилья. к уплате: 1.700.000-1.550.000*13% =19.500р.
мать: (1.700.000-1.000.000)*13%= 91.000р.
Для уплаты налогов продают в 2010 году дачу, также по 1/2 доле, смогут ли оба в 2010 году воспользоваться еще раз вычетом в размере 1.000.000 при продаже им-ва находящегося в собственности менее 3х лет?

[Masik0110]

Квартира была продана за 5 000 000 руб. в собственности более 3-х лет , собственность на троих, один работает , двое пенсионеров. И так же была куплена другая квартиры за 5 000 000 руб. Надо ли платить налог с продажи ???? И возмещение с приобрение квартиры на троих, как это будет если двое пенсионеры??? может ли один собственник работающий получить возмещение за всех.???

[Andyko]

Квартира была продана за 5 000 000 руб. в собственности более 3-х лет ,..Надо ли платить налог с продажи ????

не надо