НДФЛ-3 имущественный вычет

[Константин_1]

В 2008 году больше ничего не продавал...

[Константин_1]

Владел менее 3х лет...

[LegO NSK]

если Вы были собственником менее 3 лет:

Ваш доход - 800000
Ваш вычет - 125000
База = 675000
Налог = 87750 руб

покупали после 01.01.2001 какое-нибудь жилье?

[Константин_1]

Нет с 2001 года ничего не покупал...
А почему у вас в расчете налоговый вычет 125000 - это же не машина, а недвижимость и в соответствии со статьей 220 должен быть вычет 1000000?

[FM]

потому что такой порядок, если доля не выделена в натуре и не продается полностью объект.

[Константин_1]

А где (в каком документе, законе, комментарии) можно посмотреть этот момент?

[LegO NSK]

Ст.220 НК
+

Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008*г. N*5-П

[FM]

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П

[LegO NSK]

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П

Нет, Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008*г. N*5-П

[FM]

LegO NSK, а без звездочек не оно?

[LegO NSK]

У тебя месяц 03, а у меня - март

[Константин_1]

Спасибо, хоть это и не радует...

[Константин_1]

Кстати, как налоговая считала налог:
1/6 доли: вычет 1000000/6...
800000-1000000/6...
Остальное - понятно, но не по Постановлению Конституционного суда...
Смех сквозь слезы...

[LegO NSK]

Многие камеральщики в ИФНС вышеуказанное постановление вообще не читали. Потому и делят вычет в размере 1 млн на 6 совладельцев, тупо руководствуясь ст.220 НК РФ. В данном случае их неграмотность в Вашу пользу.

[Константин_1]

А теперь вся эта история с самого начала:
В 2006 году скоропостижно умер отец. Завещания он не оставил. В его собственности была 0.5 однокомнатной квартиры, где он проживал со своей женой (вторая половина жены - не нашей матери). Мы - это я и сестра.
В соответствии с законом мне и сестре полагалось по 1/3*0.5 площади квартиры. Продавать квартиру жена отца отказалась. Тогда мы с сестрой стали продавать наши доли через фирму, которая занимается долями. Нотариальным письмом мы предложили жене отца выкупить у нас доли за 700000+700000 рублей. В течении месяца она не ответила, а за это время фирма нашла нам покупателя долей. Покупатель согласился купить у нас 1/6+1/6 доли за общую сумму 660000 рублей (на двоих). Фирма заверила нас, что налоговый вычет будет для каждого вычисляться исходя из 1000000 рублей. По документам мы продали свои доли за 800000+800000 рублей. По другим документам мы получили на руки 660000 рублей. Реально на руки мы получили 330000+330000. Сейчас мне пришла бумага из налоговой на уплату налога (800000-800000/6)*13%.
Могу ли я сейчас бороться я этой фирмой (она существует в лице тех же граждан, что осуществляли сделку) или это бесполезно?
Доли продали в 2008 году. Сестре письмо из налоговой еще не приходило. Купившая у нас доли семейная пара ВЫНУДИЛА жену отца продать квартиру совместно (условия их сделки мне не известны)... Покупатели - это не работники фирмы...
Как мне сейчас поступить???

[FM]

Реально на руки мы получили 330000+330000.

а расписку писали на 800000 каждый?

[Константин_1]

Нет, 800000 по договору... Расписку писали только на 660000. Деньги были заложены в ячейку банка при заключении сделки...

[FM]

т.е по документам вам недоплатили?

[Константин_1]

Фактически ДА... Получили 660 000 из 1 600 000...

[FM]

ну тогда можете по идее стребовать недоплату.

[Константин_1]

Акт выполненных работ по договору был подписан...

[FM]

А какие работы выполнялись?

[Константин_1]

По договору с фирмой - они обязаны были продать за сумму от 620 000 до 670 000 - это они выполнили, а по договору купли -продажи 1 600 000

[FM]

и сколько за эти услуги вы должны были оплатить?

[Константин_1]

Из договора - обязательства исполнителя:
- продажа 1/3 жилого помещения
- предоставлять консультации по вопросам осуществления гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
- организовать рекламу
- поиск покупателя
- заключить договор
- подбор и оформление документов
- организовать подписание и подачу на регистрацию договора купли-продажи
- содействие в переговорах
- обеспечение безопасности расчетов

[Константин_1]

По Договору стоимость услуг 45 000 рублей, но это только на бумаге - сколько они взяли с покупателя я не знаю...

[FM]

нитивонипанимаю...
вы продали доли с сестрой за 1600000. Вам заплатили за это по документам 660000. За услуги по продаже долей вы должны фирме были заплатить 45000. Куда дели остальные деньги?

[Константин_1]

Письма, которые мы отправляли совладелице (жене отца) содержали сумму 700000+700000. Дешевле этой суммы другим лицам мы продать доли не могли...
Поэтому в договоре Купли-продажи была указана сумма 800000+800000.
По договору с фирмой мы должны были получить на двоих от 620000 до 670000. Реально получили 660000. В чем и была расписка.
Фирме мы ничего не платили (по договору 45000). Они наверняка с покупателя гораздо больше срубили...

[FM]

По договору с фирмой мы должны были получить на двоих от 620000 до 670000.

что за договор такой хитрый?

[Константин_1]

Реально продать 1/3 долю однокомнатной квартиры мало реально - это не комната... Покупают такие доли только пройдохи, которые в последствии вынуждают остальных совладельцев целиком продать недвижимость, даже если те не хотят... У них свои наглые методы...
Если продавать квартиру целиком и получать свою долю (1/6), то это где-то 700 000 - 800 000. Жена отца отказалась с нами продавать свою долю. А фирмы которые занимаются долями (их не так много) соглашаются продать 1/3 доли всего до 700 000. Самим (без посредников) долю продать практически не возможно...