Аренда машино-места

[Es-sa]

Скажите, Договор арнеды машино-места, заключенный 15 января 2008 и дейсвтительный до 14 января 2009 года, нужно регистрировать?

[Аноним]

Да, т.к. он считается равным году- есть Пленум ВАси по аренде!
Не надо так мудрить, делают краткосрочку на 11 мес!

[Es_sa]

но ведь менее года? какое постановление..скажите плиз...срочно надо дабы обосновать

[villery]

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

[sema]

Es-sa, делайте до 13 января 2009 года и не парьтесь будет год минус один день

[Алексей-1]

может лучше заключить договор возмездного оказания услуг?

[sema]

ожет лучше заключить договор возмездного оказания услуг?

чем лучше то? аренда все равно на лицо будет.

[Алексей-1]

чем лучше то? аренда все равно на лицо будет.

почему - договор по хранению машины. услуга в чистом виде.

[lowway]

почему - договор по хранению машины. услуга в чистом виде.

это менее интересно, чем в случае с краткосрочной арендной, ИМХО
Арендодатель передал машиноместо в аренду и забыл об этом, никаких обязанностей, одни права (получение аредной платы), а в Вашем случае собственник машиноместа принимает на себя обязательство по хранению машины, а нафига это собственнику?

[faust]

sema,

аренда все равно налицо будет

если я на своем дачном участке тебе разрешу велосипед оставлять, и возьму с тебя за это что-нибудь приятное, это тоже аренда будет?

[sema]

Алексей-1, faust, у меня не такая буйная фантазия как у вас))) до хранения авто как то не доперла))
дачный участок не очень хороший пример)) у нас все таки речь о более специальной штуковине я правда не знаю, что такое машино место (но это не суть), но знаю, что такое гаража во всем остальном очень похоже. даже плата есть.

[Andyko]

если я на своем дачном участке тебе разрешу велосипед оставлять, и возьму с тебя за это что-нибудь приятное, это тоже аренда будет?

а если в одну прекрасную ночь на месте, обычно занимаемом велосипедом, будет стоять чей нибудь самокат, его вправе sema за забор выкинуть?

[faust]

sema,

дачный участок не очень хороший пример))

почему?

я правда не знаю, что такое машино место

но почему-то уверена, что оно может быть предметом аренды. Пастернака не читал, но осуждаю)))

[faust]

Andyko,

а если в одну прекрасную ночь на месте, обычно занимаемом велосипедом, будет стоять чей нибудь самокат, его вправе sema за забор выкинуть?

С чего вдруг? Она будет требовать от меня исполнения в натуре и (или) возмещения убытков.

[Andyko]

исполнения в натуре

это пустить во двор или поставить под привычное окно?

[faust]

Andyko, думаю, пустить во двор.

[sema]

sema,
Цитата:
дачный участок не очень хороший пример))
почему?
Цитата:
я правда не знаю, что такое машино место
но почему-то уверена, что оно может быть предметом аренды.

кто то привыкла что предмет аренды должен быть опеределен))) поэтому подвисла. дачный участок большой)) кусок под велосипедом маленький)) это что ж нам план карту чертить? вот поэтому и не нравится твой пример. инстинктивно боюсь лишней работы)))

[Andyko]

Тогда по идее это не аренда, машино место обычно точно определено, так ведь? И это (машино место) действительно больше похоже на вариант гаража, только без стен.

[faust]

sema,

кто то привыкла что предмет аренды должен быть опеределен)))

а он разве определен при "аренде" машиномест?

это что ж нам план карту чертить?

Этого я не знаю. Не я утверждал, что это - аренда))))

[Andyko]

Кстати, что будет, если в одно прекрасное утро велосипеда на месте не окажется?

[sema]

а он разве определен при "аренде" машиномест?

да) собственными глазами видела как это регят в ФРСе. значит предмет есть.

во даже красивый есть
ОАО "Акционерный рай" заключил с ОАО АКБ "Москва-Центр" 22 апреля 2004 г. сделку купли-продажи машиномест N 5 и N 6, расположенных по адресу: г. Москва, Нащокинский пер., д. 16, эт. 1, помещение 2, комната 1

[lowway]

да) собственными глазами видела как это регят в ФРСе. значит предмет есть.

+1

[faust]

sema,

ОАО "Акционерный рай" заключил с ОАО АКБ "Москва-Центр" 22 апреля 2004 г. сделку купли-продажи машиномест N 5 и N 6, расположенных по адресу: г. Москва, Нащокинский пер., д. 16, эт. 1, помещение 2, комната 1

и переход права регистрируют?

[lowway]

http://www.mkr.mos.ru/other/register...no_life_07.asp

если ФРС регистрирует право собственности на машиноместо, не вижу препятствий для регистрации перехода права собственности

[sema]

и переход права регистрируют?

не знаю. я так глубоко нос свой в чужые документы не сувала. Но думаю что регят. почему нет? в чем подвох? Ведь целые дома строятся с машиноместами...

[faust]

sema,

в чем подвох?

думаю, в том, что оно должно быть индивидуализировано. В твоем примере,

машиноместа N 5 и N 6,

скорее всего, имеются на плане. Если это так, наверное, они действительно могут быть объектами ПС (и аренды, соответственно, тоже).

[Алексей-1]

раз все индивидуализировано, то и хранение машины в этом боксе можно оформить

[sema]

раз все индивидуализировано, то и хранение машины в этом боксе можно оформить

конечно, конечно))) вот сопруть машину с хранения)))

думаю, в том, что оно должно быть индивидуализировано. В твоем примере,

я б теье не идивидуализированного примера и не привела бы

[lowway]

и хранение машины в этом боксе можно оформить

вы настойчиво хотите подвести собственника под ст.901 ГК, ну зачем это ему надо? ни один здравомыслящий собственник под этим не подпишется, когда есть вариант отдать машиноместо в аренду (до 1 года) и пусть арендатор сам париться по поводу сохранности своего имущества
может я чего не понимаю, но приемущество аренды в данной ситуации очевидно

[lowway]

вот сопруть машину с хранения

+1