Перепродажа недвижимости, ИП или Физик?

[clubprofi]

Здравствуйте!
Решил заняться срочным выкупом и перепродажей недвижимости. Есть люди, готовые предоставить некоторые средства для этого.

Схема такая
Гражданам предлагается срочный выкуп недвижимости в течении трех дней, за 70% от рыночной стоимости. Затем, выкупленная недвижимость перепродается в течении месяца за 90% от рыночной стоимости. Итог, 20% прибыли.

Вопросы следующие:
Если я ежемесячно покупаю и продаю недвижимость, необходимо ли мне регистрироваться как ИП?

Какие налоги я буду платить с таких сделок?

НДФЛ платится с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры. Или с суммы превышающей 1 млн. рублей.

Заранее благодарю, всех откликнувшихся!

[-Alex-]

Схема обычна. Но вот интересно. Вы решили заняться коммерческими операциями с недвижимостью без хорошей юридической поддержки? Тогда велком на наш "цивилизованный" рынок.

[Кошачий глаз]

Разумеется, регистрация необходима- эти действия систематические и направлены на получение дохода.
Налоги зависят от выбранной системы налогообложения.
При УСН- 15 вы уплатите 15 процентов с суммы превышения доходов над расходами (лимит-26,8 млн на 2008 год по выручке) и взносы в ПФР (14 процентов от МРОТ на 1 января отчетного года, за каждый месяц деятельности, вычитаются из суммы налога, но не более 50 проц. от суммы налога).
При общей системе налогообложения требуется платить НДС (возможно освобождение при выручке не более 2млн.руб в месяц), ЕСН и НДФЛ.
Риски сводятся к мошенничествам на этом рынке, подставам с недействительными сделками, нежеланием продавцов уплачивать налоги с продажи недвижимости, криминальными наездами.

[Nfal]

clubprofi
Вы должны знать, что каждая из сторон сделки может остановить регистрацию. Т.е. вы деньги отдали, а продавец может отменить регистрацию. У вас должны быть каналы быстрой регистрации - иначе... Сейчас ускоренная регистрация в Мск - большая проблема.

[Денис В.]

Nfal, есть такая вещб как аккредитив или расчеты через банковскую ячейку

[Nfal]

Чаще всего недвижимость при срочной покупке оформляется по гендоверенности, без сделки КП и рег-ции права ФРС, услуги по оформлению срочной рег-ции очень дороги

[Денис В.]

Чаще всего недвижимость при срочной покупке оформляется по гендоверенности, без сделки КП

это лажа а не сделки привыкайте..

[Nfal]

привыкайте.. к чему? К новому Администратору?

[Денис В.]

почему новому?
привыкайте к сделкам в понимании ГК и законе о регистрации недв-ти...
а не к чернухе

[Денис В.]

кстати, а вы не думали, что доверенность я могу в любой момент отозвать?

[Юлия Н]

Схема такая
Вопросы следующие:
Если я ежемесячно покупаю и продаю недвижимость, необходимо ли мне регистрироваться как ИП?
Какие налоги я буду платить с таких сделок?
НДФЛ платится с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры. Или с суммы превышающей 1 млн. рублей.
Заранее благодарю, всех откликнувшихся!

1-ИП или ООО регистрируют не потому,что ежемесячно или ежегодно совершают сделки,а потому что собираются их совершать и извлекать из этого выгоду
2-налоги зависят от выбранного налогообложения
3-НДФЛ будете платить не Вы,а продавец квартиры Вам (в том контексте,по которому Вы спрашиваете).
У Вас НДФЛ,как у продавца также может присутствовать в зависимости от выбранного налогобложения,но 1 млн.здесь абсолютно ни при чем
А можно мне в свою очередь вопрос:откуда столько продавцов возьмется за 70 % от стоимости,что ради этого надо регистрироваться?

[Faraonn]

Я бы рекомендовал одну-две сделки совершить индивидуально, отработать все дела с регистрацией и пр., и только потом уже переходить в официальный статус.