ТСЖ и Управляющая компания

[Natalia M]

Я бухгалтер в ООО которое
1) является УК для нескольких домов. Как УК нас выбрал собственник (застройщик)
2) в то же время нас наняло ТСЖ соседнего дома где мы оказываем услуги по тех.обслуживанию сетей их дома. Для них мы подрядчики

[Анонимyyс]

Я бухгалтер в ООО которое
1) является УК для нескольких домов. Как УК нас выбрал собственник (застройщик)
2) в то же время нас наняло ТСЖ соседнего дома где мы оказываем услуги по тех.обслуживанию сетей их дома. Для них мы подрядчики

Ага. ага... Но теперь все будут говорить что вас нет, что вы не существуете

[Lisaya]

Ага. ага... Но теперь все будут говорить что вас нет, что вы не существуете

Может быть вы как то аргументируете это выступление?

[Kommandor]

Ага. ага... Но теперь все будут говорить что вас нет, что вы не существуете

А с какой стати?
Я ж не зря спрашивал про ОПФ,
УК - это не ОПФ - это функциональное назначение деятельность.
ТСЖ не имеет права передавать УПРАВЛЕНИЕ другой организации.
Но имеет право организовывать заключение договоров обслуживания

[EVM]

1) является УК для нескольких домов. Как УК нас выбрал собственник (застройщик)
2) в то же время нас наняло ТСЖ соседнего дома где мы оказываем услуги по тех.обслуживанию сетей их дома. Для них мы подрядчики

Отличается ли при этом бухучет (в варианте 1) от варианта 2))?

[Lisaya]

Отличается ли при этом бухучет (в варианте 1) от варианта 2))?

Дебет слева, кредит справа Задайте вопрос по другому, пожалуйста

[Анонимyyс]

Отличается ли при этом бухучет (в варианте 1) от варианта 2))?

Нет.

[Аноним]

ТСЖ не имеет права передавать УПРАВЛЕНИЕ другой организации.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
...
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


Заметьте, что данной статье глубоко "по-барабану", кто заключает с УК договор управления МКД, собственники или ТСЖ....

[Kommandor]

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

теперь о

что данной статье глубоко "по-барабану", кто заключает с УК договор управления МКД, собственники или ТСЖ....

от жего же?
смотрите сами:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

[Анонимyyс]

теперь о
от жего же?
смотрите сами:

А от п.2 той же статьи интеллигентно отвернемся и не заметим?

[Lisaya]

а слова "с каждым собственником" вы тоже не хотите видеть?
В пункте 2 написано,что со стороны ТСЖ заключается договор управления, а не со стороны УК. Ук подрядчик, она не заключает договор с каждым собственником, при наличии ТСЖ в доме

[Анонимyyс]

а слова "с каждым собственником" вы тоже не хотите видеть?

Я их вижу, только принимаю во внимание "при выборе управляющей организации"

В пункте 2 написано,что со стороны ТСЖ заключается договор управления, а не со стороны УК.

Именно! Закзчиком по договору управления могут быть либо собственники, либо их представитель - ТСЖ, а вот исполнителем - всегда УК.

УК подрядчик, она не заключает договор с каждым собственником, при наличии ТСЖ в доме

Ага. Но и не перестает быть подрядчиком при отсутствии ТСЖ в доме.

[Александр7272]

смотрите сами:
Цитата:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Данная норма относится к такой форме управления как УК. ТСЖ уже по п.1 ст.135 является объединением собственников и заключать договор самим с собой нелогично.

[Kommandor]

Данная норма относится к такой форме управления как УК.

логично.
И относится она к управлению имуществом ТСЖ.
А у ТСЖ какое имущество?

ТСЖ уже по п.1 ст.135 является объединением собственников и заключать договор самим с собой нелогично.

скинулись они (собственники) по 3 копейки - вот вам и объединение.
А на управление ОИ МКД - с каждым собственником нужно заключать договор управления

[Lisaya]

А на управление ОИ МКД - с каждым собственником нужно заключать договор управления

И в нашем рассматриваемом случае от имени тсж

[Kommandor]

И в нашем рассматриваемом случае от имени тсж

А чем владеет ТСЖ ?

[Александр7272]

А на управление ОИ МКД - с каждым собственником нужно заключать договор управления

Тогда зачем объединяться, достаточно учредить компанию которая и будет заключать договора.

[Анонимyyс]

логично.
И относится она к управлению имуществом ТСЖ.

Неа. Она относится к управлению общим имуществом собственников, как членов, так и не членов ТСЖ.

[zas77]

И относится она к управлению имуществом ТСЖ.
А у ТСЖ какое имущество?
А на управление ОИ МКД - с каждым собственником нужно заключать договор управления

Вы откуда это взяли?
Устав ТСЖ по сути является тем документом, в котором оговариваются взаимодействия сторон.

И не надо пороть отсебятину
и не вводите людей в заблуждение

[Kommandor]

Неа. Она относится к управлению общим имуществом собственников, как членов, так и не членов ТСЖ.

Хорошо. Особенно хорошо , что вы понимаете вот это Она относится к управлению общим имуществом
Потому разговор и идёт об одной УК , потому что ОИ - общее - как для членов , так и для не членов.
ОИ МКД не делится

Вы откуда это взяли?

Читаем один и тот же ЖК РФ , а видим разные вещи. Странно это , Владимир.

Устав ТСЖ по сути является тем документом, в котором оговариваются взаимодействия сторон.

Вы не по сути смотрите , а по закону

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Речь идёт не про устав.

[Lisaya]

Устав ТСЖ по сути является тем документом, в котором оговариваются взаимодействия сторон.

Ну сколько же можно молиться на устав? Договор с собственниками заключается как при выборе способа управления через УК, так и через ТСЖ.Это ЖК прописал, при чем туту устав? Ну не может устав поменять законодательство

[zas77]

Договор с собственниками заключается как при выборе способа управления через УК, так и через ТСЖ.Это ЖК прописал, при чем туту устав?

Ну-ну-ну!
И где же такое написано, что собственники с созданным ими же ТСЖ заключают договора?

[Аноним]

Вы не по сути смотрите , а по закону

по закону то же, что и по сути: "Устав ТСЖ, соответствующий действующему законодательству, является тем документом, в котором оговариваются взаимодействия сторон"

[Kommandor]

по закону то же, что и по сути: "Устав ТСЖ, соответствующий действующему законодательству, является тем документом, в котором оговариваются взаимодействия сторон"

Тогда прокомментируйте вашу фразу по отношению к Статье 426 ГК РФ

[zas77]

Тогда прокомментируйте вашу фразу по отношению к Статье 426 ГК РФ

Статье 426 ГК РФ по отношению к ТСЖ это не больше не меньше, как ПРИШЕЙ КОБЫЛЕ ХВОСТ.
"Публичный договор признаётся договор, заключённый коммерческой организацией ... "
Что за "коммерческую организацию" Вы имели ввиду в данном случае ТСЖ или собственника ?

[Kommandor]

Статье 426 ГК РФ по отношению к ТСЖ это не больше не меньше, как ПРИШЕЙ КОБЫЛЕ ХВОСТ

видите Владимир - даже Вы это признаёте.
Тогда

"Устав ТСЖ, соответствующий действующему законодательству...

в вашем понимании - незаконен.
Это ж вы говорите , что не нужно заключать договоры.
А договор энергоснабжения - ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР.( ст 426 ГК РФ).
А вы его гвоздями в Устав вколачиваете.
А ТСЖ имеет статус НКО......................

[zas77]

А договор энергоснабжения - ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР.( ст 426 ГК РФ)...

Опять Вы всё перевернули и поставили с ног на голову
Договор с К/О Энергоснаб заключает ТСЖ от имени и по поручению его учредителей - собственников помещений.

[Kommandor]

не напомните , сколько учредителей числятся по выписке из ЕГРЮЛ?

[zas77]

не напомните , сколько учредителей числятся по выписке из ЕГРЮЛ?

См. протокол ОССП с приложением списка собственников и % их площадей.

Пока! Сегодня выборы.

[Kommandor]

См. протокол ОССП с приложением списка собственников и % их площадей

А что , теперь вместе с выпиской выдают Протоколы ОСС?
Вообще то - такой протокол не имеет отношения к Документации юрлица