ИП сдает в аренду квартиру

**SERGEY.N** · 20.01.2008, 17:26

Здравствуйте Уважаемые клерки!Подскажите пожалуйста !Зарегистрировался в качестве ИП в июне 2007г, для сдачи одной собственной квартиры в аренду( код 70.2), сдал ее в июле, за 3 кв 2007подал декларацию(послал по почте) и заплатил налоги 6 % от суммы полученную за три месяца ,согласно договору.Теперь отчитаться за год надо. Но надо было ли регистрировать договор найма в налоговой? как подтверждать прием наличных? вести книгу учета доходов и расходов? ККМ не имею,расчетного счета тоже.Теперь опять в декларации отразить полученные суммы согласно договору(который никто не видел) и с этой суммы заплатить налоги?Вобщем не знаю как правильно вести теперь это ИП,может закрыть его и платить 13% не мучаясь.Спасибо

**Над.К** · 20.01.2008, 17:30

ККМ не имею,расчетного счета тоже.

А как Вы получаете деньги за аренду?

**SERGEY.N** · 20.01.2008, 17:32

Наличными,причем без всякой расписки арендатору

**SERGEY.N** · 20.01.2008, 18:10

Похоже даже вас, я завел в тупик своими действиями!

**Над.К** · 20.01.2008, 19:16

SERGEY.N, не надо поднимать тему, или Вы думаете, что у нас тут беспрерывно народ тусуется, не отходя от компьютера?
Вы не имеете права принимать наличные деньги без ККМ. Либо открывайте р/счет, либо покупайте ККМ.

**agur** · 20.01.2008, 19:23

имхо, за прием наличных средств без ККМ произошедший в июле 2007 г. - для Вас, как ИП прошел срок привлечения к административной ответственности.
оформите поступление этих сумм - приходником (хоть это не верно, но хоть какой-то документ)

заплатил налоги 6 %

значит у Вас УСНО (Доходы) - расходы учитывать не нужно - только фиксированные платежи в ПФ, при расчете единого налога.

Вобщем не знаю как правильно вести теперь это ИП,может закрыть его и платить 13% не мучаясь.Спасибо

на будущее можно купить самую дешевенькую модель ККМ (хоть на батарейках) или открыть счет в банке, куда арендаторы будут перечислять плату.
Расходов не больше, чем обслуживание ККМ.

впрочем, на Ваши вопросы уже ответили

**Над.К** · 20.01.2008, 19:47

Да хотя бы на сберкнижку и то лучше, чем просто так, наличкой в карман

**SERGEY.N** · 20.01.2008, 20:47

будущее по поводу наличных я понял.
1.надо ли регистрировать договор найма в налоговой?
2.вести книгу учета доходов и расходов?

за прием наличных средств без ККМ произошедший в июле 2007 г. - для Вас, как ИП прошел срок привлечения к административной ответственности.

а вообще сколько за это нарушение штраф и какой срок привлечения?

**SERGEY.N** · 20.01.2008, 21:23

Самая дешевая ккм стоит 13000р+6000р ежегодное обслуживание! это очень круто для сдачи в аренду одной квартиры,а сколько стоит обслуживание р/счета в банке?хотя я думаю трудно будет заставить арендатора ходить в банк, стоять в очередях,платить комиссию за перевод(это ему не надо)

**Анжелика Ник** · 20.01.2008, 21:29

хотя я думаю трудно будет заставить арендатора ходить в банк

сами внесите. И вообще для чего тогда ИП открывать, если все равно никакой доход показывать не собираетесь

**SERGEY.N** · 20.01.2008, 21:55

сами внесите

я думал , что это должен делать обязательно арендатор

И вообще для чего тогда ИП открывать, если все равно никакой доход показывать не собираетесь

как раз собираюсь,но много нюансов и в сравнении выходит,что если бы я платил подоходный налог как физ. лицо,то сумма налога за год примерно такая же,но меньше проблем.ИП открывал не задумываясь,к сожалению.

за 3 кв 2007подал декларацию(послал по почте) и заплатил налоги 6 % от суммы полученную за три месяца ,согласно договору

на всякий случай,могу ли я как то анулировать эту декларацию и заплатить налоги с аренды за 2007г.как физ лицо,а уплаченный налог зачесть.

**Cooler** · 20.01.2008, 22:38

я думал , что это должен делать обязательно арендатор

Ну да, но если Вы придете к нему с заполненной квитанцией ПД-4 и он в ней распишется - пойдете с этой квитанцией в банк уже Вы.

Но вот комиссия, к сожалению, будет обязательно, можно только поискать банк, где она поменьше.

ИП открывал не задумываясь,к сожалению.

Недолго и закрыть.

Лишь бы Вашу деятельность потом не признали незарегистрированным предпринимательством, тут много зависит от от способа приобретения сдаваемой квартиры. Поищите по форуму, недавно обсуждалось.

могу ли я как то анулировать эту декларацию и заплатить налоги с аренды за 2007г.как физ лицо,а уплаченный налог зачесть.

Нет.

**SERGEY.N** · 21.01.2008, 08:55

Всем большое спасибо! вроде все понял,кроме одного,
1.так надо регистр.договор найма в налоговой или нет?на основании чего я заплатил налоги?
2. могу ли я по этому договору(который заключен на год с июля2007 по июль 2008г)за полгода заплатить как Ип6%,а с января2008 платить налоги как физ.лицо 13% или лучше переписать договор,один сделать с июля по декабрь 2007г для Ип, а другой с января 2008г...

**Andyko** · 21.01.2008, 10:03

1 не надо
2 Если ИП не закрыт, то имхо переписывание не поможет.

**SERGEY.N** · 21.01.2008, 10:50

оформите поступление этих сумм - приходником (хоть это не верно, но хоть какой-то документ)

сейчас посоветовался с одним бухгалтером, она говорит .что Ип может брать один раз в день определенную сумму наличными, выписывая только приходник!правда ли?

**Andyko** · 21.01.2008, 10:58

Ип может брать один раз в день определенную сумму наличными, выписывая только приходник!правда ли?

Нет

**SERGEY.N** · 21.01.2008, 11:06

Нет

Она говорит,что они так делают и за 5 лет существования этого Ип к ним не разу не было претензиий.Есть какой нибудь закон по этому поводу?

**Andyko** · 21.01.2008, 11:13

Закон о применении ККТ 54-фз

**SERGEY.N** · 21.01.2008, 12:10

Еще скажите пожалуйста ,Сейчас я сдам декларацию и книгу доходов и расходов, где должен буду указать,что я шесть раз брал наличными(т.к согласно договору оплата помесячно), что мне будет за такое количество нарушений.
2.Зашел сейчас в банк"ПЕТРОКОММЕРЦ"(т.к рядом)чтобы узнать условия открытия счета,открывают счет для ИП только в зависимости от годового оборота,мне отказали.Не подскажите банк в Москве,чтобы не дорогое обслуживание было?

**Andyko** · 21.01.2008, 12:18

В КДИР указывается получение дохода, а не получение наличных.

что мне будет

Скорее всего ничего

**SERGEY.N** · 21.01.2008, 12:23

В КДИР указывается получение дохода, а не получение наличных.

Но этот доход я получил наличными ,т.к не имею ни р/счета, ни ккм.

**Andyko** · 21.01.2008, 12:38

ОБ этом можно статью написать

В газету

А в КДИР - не обязательно.

**SERGEY.N** · 21.01.2008, 12:49

А в КДИР - не обязательно.

ну и хорошо. Может вообше ни кого не будет интересовать каким путем ко мне деньги попадают,платит налог и хорошо.

**Cooler** · 21.01.2008, 20:06

Может вообше ни кого не будет интересовать каким путем ко мне деньги попадают,платит налог и хорошо.

Но зато может заинтересовать следующее: а все ли полученные деньги отражаются в учете и с них платится налог?

Одно из назначений при ККМ и расчетного счета - налоговый контроль за доходами налогоплательщиков. Думаете, за его затруднение налоговики будут Вам благодарны?

**SERGEY.N** · 21.01.2008, 21:36

Cooler, подскажите пожалуйста,книгу доходов и расходов после того как заверю в налоговой ,могу я ее по почте с декларацией отправить.Не охота сейчас туда идти, (вопросы будут,где касса и т.д и т.п)

**agur** · 21.01.2008, 23:59

подскажите пожалуйста,книгу доходов и расходов после того как заверю в налоговой ,могу я ее по почте с декларацией отправить.

КДиР отправлять в ИФНС нет необходимости.
Отправляете только Декларацию.

КДиР и др. документы предоставляются в налоговую только по требованию ИФНС при камеральной проверке

**SERGEY.N** · 23.01.2008, 12:27

Добрый день!Вот такой вопрос:В договоре найма есть такой пункт( В первый день найма квартиры Наниматель передает Наймодателю страховой депозит в размере.....Страховой депозит хранится у Наймодателя и может использоваться им для покрытия возможного ущерба,причиненного квартире и находящемуся в ней имуществу по вине Нанимателя.В случае отсутствия ущерба,Наймодатель вернет Нанимателю указанную сумму в последний день найма.Могу ли я эту сумму взять наличными или надо переводить на р/c,тогда мне придется с этой суммы заплатить налоги?

**Над.К** · 23.01.2008, 15:43

Нельзя наличными.

**Анжелика Ник** · 23.01.2008, 16:14

страховой депозит

не является доходом я думаю пока не будет использован для покрытия возможного ущерба

**SERGEY.N** · 23.01.2008, 21:22

не является доходом я думаю пока не будет использован для покрытия возможного ущерба

Возмещение ущерба является доходом?забавно

Тема: ИП сдает в аренду квартиру

Опции темы

Поиск по теме