ИП сдает в аренду квартиру

[Темная]

я же не буду что-то заказывать в типографии - я постараюсь купить готовые бланки в каком-нибудь офисном магазине - они ведь продаются ?

Все с точностью наоборот- придется заказывать самому в типографии. Типовых нет.

[Темная]

а в ФФОМС и ТФОМС отдельно регистрироваться нужно ?

с 01 января 2010 года регистрацию в ФОМС отменили, регистрируют по принципу одного окна в ПФ только.

[Wirta]

ИП работает на Упрощенке 6% - сдача в аренду нежилой недвижимости в Ростовской области. В Москве есть квартира, которую хотят сдавать, перешла в собственность по наследству.
1. основной ОКВЭД - сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества 70,20,2
2. можно ли сдавать жилую квартиру физлицу без открытия нового ОКВЭД ?
3. если можно, то нужно ли где-либо регистрировать договор с физлицом?
4. или просто добавить в декларацию сумму полученной арендной платы и с нее платить налог (деньги будут переводиться на р\сч ИП)?
5. и то, что квартира в Москве, грозит ли какими-либо доп. отчетами?

[Над.К]

2. Лучше ОКВЭД добавить
3. Если договор заключен более чем на год, то его надо регистрировать в ФРС

[Алина77]

3. Если договор заключен более чем на год, то его надо регистрировать в ФРС

В ФРС регистрируют договора аренды (между юрлицами или юрлицо и физлицо), а если договор Найма (между физлицами), то нет причин регистрировать, даже если на год.

[QuckPatent]

01 января 2010 года регистрацию в ФОМС отменили, регистрируют по принципу одного окна в ПФ только.

для ясности - в ТФОМС тоже регистрироваться не надо ?

а вот забирать у них подтверждение регистрации - в одном окне ПФ или в трех разных: ПФ, ФОМС и ТФОМС ?

[Темная]

для ясности - в ТФОМС тоже регистрироваться не надо ?

ФОМС -это фонд обязательного медицинского страхования (ФФОМС,ТФОМС- это его сотавляющие- федеральное и территориальные). Регистрироваться надо только в ПФ с 01.01.2011 года.

[QuckPatent]

Регистрироваться надо только в ПФ с 01.01.2011 года.

и забирать подтверждения по всем трем позициям тоже только там ?

[Темная]

и забирать подтверждения по всем трем позициям тоже только там ?

В ПФ получите код для ПФ, он же будет и для ФОМСа.

[tomic]

Подскажите пожалуйста.. ИФНС прислала письмо, просит пояснить использование зарегистрированного недвижимого имущества. ИП УСНО 6%, оквэд 70.2. Действительно сдаёт нежилые помещения в аренду. Что надо им пояснить, если можно пример где нибудь посмотреть образец пояснения..

[Темная]

ИФНС прислала письмо, просит пояснить использование зарегистрированного недвижимого имущества. ИП УСНО 6%, оквэд 70.2. Действительно сдаёт нежилые помещения в аренду. Что надо им пояснить

Скорее всего,это им надо для правильности начисления налога на имущество, ведь на УСН ИП не платит налог на имущество с имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Напишите письмо в произвольной форме, приложите копии договоров аренды. И по этому имуществу не будете платить налог на имущество.

[rendo]

В пп3 п1 Статьи 254 НК . "Материальные расходы" сказано что к ним относятся расходы на приобретение инструментов, приспособлений... и другого неамортизируемого им-ва. Стоимость такого имущества учитывается в расходах по мере ввода его в эксплуатацию. - я ИП на "УСН д-р" купил мебель (стоимость до 40 000) в сдаваемое в аренду помещение, как мне оформить ее ввод в эксплуатацию (если это вообще надо делать) о котором говорится в данной статье НК?

[Над.К]

Стоимость такого имущества учитывается в расходах по мере ввода его в эксплуатацию

К УСН это не относится. При УСН материалы списываются по мере приобретения и оплаты

[rendo]

При УСН материалы списываются по мере приобретения и оплаты

спасибо.

я плачу за арендные платежи физ лицам + НДФЛ с этих выплат, но не могу понять какие периоды оплаты мне ставить для НДФЛ в платежках и книге ДР:

1) 27 дек 2011 уплатил физлицу аренду за период 28 дек 2011 - 27 янв 2012, НДФЛ уплачен 27 дек 2011, это НДФЛ за декабрь 2011 или за январь 2012?

2) 27 дек 2011 уплатил физлицу аренду за период 1 - 31 января 2012, НДФЛ уплачен 27 дек 2011, это НДФЛ за декабрь 2011 или за январь 2012?

[Над.К]

rendo, я Вам уже отвечала на этот вопрос.

[Крекер]

При заключении договора аренды квартиры какие документы необходимы для подтверждения расходов на аренду?
договор, акт-приема передачи квартиры, расписка от хозяина о получении денег либо платежка из банка если по безналу оплачивать...
что то еще нужно и нужна ли ведомость оплаты?

[Над.К]

нужна ли ведомость оплаты?

это что за зверь?

[rendo]

rendo, я Вам уже отвечала на этот вопрос.

Но я не помню чтобы я когда то это спрашивал Вы писали про то когда можно учесть авансы, а здесь я написал про определение периода к кот относится НДФЛ...

[Крекер]

это что за зверь?

ну это типа графика платежей, где по каждой оплате делается запись с указанием за какой месяц платишь, уплаченную сумму и афтографы сторон.. это по аренде квартиры

[Andyko]

rendo, у физлица это доход декабря

[Над.К]

НДФЛ всегда возникает у физлица в том месяце, когда оно доход получает (за исключением зарплаты)

[rendo]

НДФЛ всегда возникает у физлица в том месяце, когда оно доход получает (за исключением зарплаты)

хорошо. допустим заплатив НДФЛ в декабре 2011 я указал в платежке что это НДФЛ за янв 2012 (ошибочно).

потом заплатив НДФЛ в январе 2012 я уже правильно указал что это НДФЛ за январь 2012. В итоге получилось что у меня 2 платежки НДФЛ за январь, а за декабрь 2011 (первый месяц аренды) платежки по НДФЛ как бы нет (в реальности то она есть, просто в ней указано что НДФЛ за январь 2012)

+ в книге ДР будет 2 платежа НДФЛ за январь 2012, а записи об уплате НДФЛ за декабрь нет

что теперь с этой бородой сделать?

[Andyko]

формировать 2-ндфл

[rendo]

НДФЛ всегда возникает у физлица в том месяце, когда оно доход получает (за исключением зарплаты)

Над.К., а в чем разница между арендным доходом и зарплатой в данном случае?

Andyko - спасибо

[Andyko]

разница в определении момента возникновения дохода по НК

[rendo]

разница в определении момента возникновения дохода по НК

спасибо, я нашел
в п2 ст 223, НК сказано что датой получения дохода в виде зарплаты признается последний день месяца, за который зарплата начислена

[tikwa3]

Добрый день. Вопрос у меня возник при формировании КДиР при УСН на патенте. патент выдан с 01.05.2011 по 30.04.2012 г.

Сколько книг нужно формировать:
- Одну? за период с 01.05.2011 по 30.04.2012 г.
- Две? за периоды с 01.05.2011 по 31.12.2011 г. и с 01.01.2012 по 30.04.2012 г.

В принципе в 2012 г. планируется тоже система налогообложения патент.

[Над.К]

Две книги. На каждый налоговый период по одной
Она ведь ведется для того, чтобы смотреть, не превысили ли Вы лимит по УСН. А он устанавливается на налоговый период - на календарный год

[tikwa3]

Спасибо, Над.К. сама тоже понимала, что надо две книги, а объяснить почему никак не могла сама себе)))))))))

[rendo]

Коллеги, подскажите пожалуйста можно ли по одному договору аренды снять сразу несколько помещений (квартир)?