ИП сдает в аренду квартиру

[Andyko]

Fraxine, можно

[Аноним]

2. Не попадает. Потому что по сути у Вас доверительное управление имуществом. Даже под УСН 6% не попадает

Читал, думал. Сейчас вижу единственный способ - заключить договор аренды между матерью и сыном (ИП) с правом сдачи квартиры в субаренду. Вопрос - есть ли минимальная арендная ставка за кв. м аренды жилья (моск. область). Ес-но хочется максимально уменьщить стоимость аренды, и так двойное налооблажение происходит в рамках одной семьи.

[Над.К]

Нет, минимальной ставки нет

[ОлегГость]

Нет, минимальной ставки нет

Спасибо за ответы!

Как я понял по договору безвозмездного пользования сдать в субаренду нельзя?

А при заключении обычного договора аренды с правом сдавать помещения в субаренду приметять усн 6% можно?

[Andyko]

можно

[ALEX9991]

Добрый день.ИП в Московской области,куплен патент в Москве на 7месяцев.Подскажите:1.Нужно ли использовать ККМ,или можно в карман.2.Сколько можно вычесть за платежи в ПФР и др.3.Что писать в книге учета доходов только получение арендной платы?4.В подмосковную налоговую сдавать нулевой отчет?

[Над.К]

1. Нужно. Но может быть можно использовать БСО, если клиенты физлица
2. МОжно вычесть взносы за эти 7 месяцев, но не более чем 50% стоимости патента
3. Ну если других доходов нет, то только это и писать
4. Да

[ALEX9991]

Спасибо,оперативно.

[SLADKY]

Не получив ответа на свои вопросы в посте #104 от 19.01.11

2.Можно ли платежи в ФФОМС и ТФОМС, аналогично платежам в ПФР на ОПС (10 392 руб) зачитывать в уплату налогов для ИП на УСН Доходы 6% или на Патенте?

3. Если предыдущий ответ ДА, то могу ли я учесть платежи ФФОМС и ТФОМС в итоговом (за 4 квартал) платеже налогов /стоимости патента/, ведь платежи я осуществлю в 2011 году, а налоги /стоимость патента/ - за 2010 год?

считал до сего дня, что ответом на вопос №2 будет "НЕТ", а потому вел все свои платежи без учета ФФОМС и ТФОМС.
Но вдруг обнаружил в посте #106, а также в Расчет единого налога > Объект налогообложения — доходы > А3 (Сумма ранее уплаченных взносов на обязательное страхование, в т.ч. и фиксированные взносы ИП), что эти платежи также можно учитывать.

Примечание на статью ФНС РФ: Письмо № ШС-22-3/743@ от 28.09.2009 «О порядке учета страховых взносов на обязательное пенсионное страхование», размещенное внизу той же страницы ведет к устаревшему (2009г.) Письму, где сказано лишь об ОПС.

Итак, хочу понять: можно ли платежи в ФФОМС и ТФОМС зачитывать в уплату налогов для ИП на УСН Доходы 6% или на Патенте?

С уважением.

[SergeyG]

Итак, хочу понять: можно ли платежи в ФФОМС и ТФОМС зачитывать в уплату налогов для ИП на УСН Доходы 6% или на Патенте?

Да, вроде как, можно. В соответствии со статьей 346.25.1 пункт 10 НК РФ: "10. Оплата оставшейся части стоимости патента производится налогоплательщиком не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент. При этом при оплате оставшейся части стоимости патента она подлежит уменьшению на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний."
Я в том году уменьшал, всё нормально.

[Над.К]

SLADKY, а почитать НК-то? Там уж второй год как все взносы указаны

[SLADKY]

Спасибо SergeyG за образец полного и подробного ответа. Успехов!

С уважением.

[SLADKY]

Посетила мысль:
А не принять ли мне на работу к себе свою жену-домохозяйку, или еще кого-нить, кто пожелает разместить у меня Трудовую книжку?
Ессно, все налоги при этом лягут на "работников".

Прежде, чем залезть в дебри НК и прочих Важных документов, решил спросить у присутствующих: может кто-нить уже практикует участь Работодателя (ИП на УСН на основе патента с наемными работниками)?
Что нужно для принятия работников? Чем будет отличаться моя отчетность по ее объму и срокам исполнения?

Буду благодарен и за ссылочки на необходимые для скорого прочтения нормативные докУменты.

С уважением.

[SergeyG]

Спасибо SergeyG за образец полного и подробного ответа. Успехов!

И Вам спасибо за всю информацию, которую Вы давали в ваших постах в этой ветке. Лично мне очень пригодилось.
С уважением.

[Над.К]

Отчетность ИП с наемными работниками есть тут Индивидуальный предприниматель

[oba5]

сами внесите. И вообще для чего тогда ИП открывать, если все равно никакой доход показывать не собираетесь

а это законно: получить наличными деньги и пойти на счет свой же положить? так можно?

[Над.К]

Ну на штраф за принятие наличных денег за неприменение ККМ влететь можно.

[lesab]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
ИП, работаю с середины года, сдаю квартиры и офисы в найм и аренду. УСН 6%.
1)Зарегистрирована в области (Пермский край), где эта деятельность попадает под ЕНВД, а вся недвижимость в Перми, а там этот вид деят-ти под ЕНВД не попадает. Попадаю ли я под ЕНВД?
2) Определенное кол-во квартир в одном доме на общую площадь 505кв.м (площадь считала по свидетельствам о гос.регистрации права) мне передал отец по договору безвозмездного пользования. Прочитав тему, понимаю, что надо переделать на договор найма и сдавать в поднайм. Этот вид деятельности, я так понимаю,под ЕНВД попадает?
Отец - пенсионер, он долже платит НДФЛ 13% по договору найма со мной?
3) Есть еще квартиры и офисы, оформленные на меня. Сдаются в найм и аренду. Там площади по каждому из объектов небольшие. А по этой деятельности попадаю под ЕНВД?

[Над.К]

1. Не попадаете
2. Вы же пишете, что в Перми нет ЕНВД по сдаче внаём жилья
Да, должен платить НДФЛ. Но думаю, что налоговая не сильно будет придираться к договору о безвозмездном пользовании
3. Сдача в аренду офисов вообще нигде под ЕНВД не попадает

[natahes]

Добрый день! помомгите и мне, пожалуйста.
ИП (6%, вид деят-ти 70,2 сдача внаем) владеет нежилым помещением, однако оформлено оно на физ лицо. Арендаторы утверждают, что договор аренды должен быть составлен не с Ип, а с физ.лицом, и арендаторы сами будут платить налог (13%) и отчитываться.... правы ли они?
или все таки арендодатель ИП и он сам платит налог и отчитывается за себя?

[Аноним]

Не правы. На ИП недвижимость в принципе нельзя оформить, поскольку ИП - это физлицо. Но приобретая статус ИП это физлицо приобретает право заниматься коммерческой деятельностью, каковой и является сдача в аренду нежилого помещения. Договор заключается с ИП, который самостоятельно отчитывается по полученым доходам.

[lesab]

Спасибо за оперативный ответ!
Возник еще вопрос по договорам найма: Возможно заключение договора на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тех же условиях на этот же срок, если ниодна из сторон не против? Такой договор подлежит регистрации?

[lesab]

Если работать по Договору безвозмездного пользования, то возможно использовать УСН6% или налоговая его может трактовать как доверительное управление имуществом?

[Annkisl]

Добрый день!

А если заключить договор безвозмездного пользования между женой (ИП) и мужем (собственником квартиры), можно ли жене-ИП сдавать в аренду от своего имени?

Если платежи поступают на карту сбербанка, это штраф?
Я же наличных не беру в руки.

[SLADKY]

Правильно ли я понял, что в этом году не надо идти с отчетом в ПФР? (То, что раньше делалось ежегодно до 15.02.)
В статье Стоимость страхового года/2012 сказано "Индивидуальные предприниматели, нотариусы и адвокаты никакой отчетности в ПФ сдавать не будут!"
В этом году отчетность не сдаем, или за этот год (т.е. в 2013-ом)?
Это же относится и ФФОМС и ТФОМС (ведь отчетность сдавалась и по ним)?

С уважением.

[Над.К]

Правильно поняли

[QuckPatent]

При заполнении поля "вида предпринимательской деятельности" не обращайте внимание на поясняющий текст под полем "(указывается один из видов предпринимательской деятельности, предусмотренных пунктом 2 статьи 346.25.1 ...)".
Заполняйте поле текстом кода 56 Закона г.Москвы от 29.10.08 №52 "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента", а именно:
"Передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках".

Не совсем понял - а в чем отличие - в Статье 346.25.1 НК именно так и написано.

[QuckPatent]

Про патент на сдачу квартиры (работников нет):

ИП в Московской области,куплен патент в Москве на 7месяцев.Подскажите:1.Нужно ли использовать ККМ,или можно в карман.

1. Нужно. Но может быть можно использовать БСО, если клиенты физлица

1) А какой именно БСО - Приходно Кассовый Ордер ???

2) Если арендатор вносит деньги на мою карту Сбербанка, т.е. пополняет мой счет через кассира в банке - это безналичные рассчеты или нет, нужен ли БСО ?

3) а можно ли платить в ПФ, ФФОМС и ТФОМС больше чем предусмотрено, чтобы уменьшить стоимость патента ровно на половину (предусмотренные платежи получаются < 50%) ?

4) если у меня есть СНИЛС - надо ли регистрироваться в ПФ, заполнять формы и т.д. прежде чем им платить ? Ведь все реквизиты можно найти здесь на сайте.

5) если арендаторы будут вносить деньги на существующую карточку - о таком карточном счете надо уведомлять ГНИ, ПФ ???

[Над.К]

1. ПКО не является БСО.
2. Безналичные
3. Нет
4. В ПФ Вас и так автоматом зарегистрируют, при госрегистрации ИП. Если извещение страхователю не пришлют по почте, надо получить его самому. Там рег.номер, он Вам нужен для уплаты взносов

[QuckPatent]

1. ПКО не является БСО.

спасибо, но все-таки можно уточить:

1) А какой именно БСО

я же не буду что-то заказывать в типографии - я постараюсь купить готовые бланки в каком-нибудь офисном магазине - они ведь продаются ?

4. В ПФ Вас и так автоматом зарегистрируют, при госрегистрации ИП.

а в ФФОМС и ТФОМС отдельно регистрироваться нужно ? и где-нибудь еще, к примеру, статистике ???