ИП сдает в аренду квартиру

[Над.К]

ИП 6% бью все, чек нужен снимающему офицеру, суть не в чеке.

Да нет, именно в нем. Если вы бьете чеки на все, что не нужно, так и на залог бейте, чего уж тут...

[Аноним 33]

Да нет, именно в нем. Если вы бьете чеки на все, что не нужно, так и на залог бейте, чего уж тут...

Можно проще ?
Чеки бью
Залог пробивать не надо, пишем отдельное дополнение ... Так ?

Вообще залог пробивается или нет, речь про залог, взяли у вас самокат, лодку, экскаватор ... под залог к примеру на время ...

[Алина77]

так не залог это, деньги не могут быть залогом, как вариант обеспечительный депозит, он не является доходом до момента его изъятия в пользу наймодателя по санкциям, прописанным в договоре

[Аноним 44]

так не залог это, деньги не могут быть залогом, как вариант обеспечительный депозит, он не является доходом до момента его изъятия в пользу наймодателя по санкциям, прописанным в договоре

Спасибо, нашел Нужно ли применять онлайн-кассу при получении обеспечительного платежа?

Вопрос аудитору

Организация сдает в аренду юрлицам и предпринимателям недвижимое имущество. По условиям договора арендаторы обязаны вносить обеспечительный платеж. Нужно ли арендодателю пробивать кассовый чек при получении обеспечительного платежа наличными денежными средствами?

При получении обеспечительного платежа организация не обязана пробивать кассовый чек.

Контрольно-кассовая техника применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных законом № 54-ФЗ (п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ, далее – Закон № 54-ФЗ).

Расчеты представляют собой прием или выплату денежных средств с использованием наличных и (или) в безналичном порядке за реализуемые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги (ст. 1.1 Закона № 54-ФЗ).

Обеспечительный платеж – это сумма, вносимая одной из сторон договора в пользу другой стороны для обеспечения (ст. 381.1 ГК РФ):

исполнения денежного обязательства;
исполнения денежного обязательства, которое возникнет в будущем;
возмещения убытков в случае неисполнения обязательства;
уплаты неустойки.
Как следует из приведенных норм, обеспечительный платеж не является оплатой за реализуемые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, поэтому это не расчет для целей Закона № 54-ФЗ. Следовательно, при его получении применять ККТ не нужно.

Такой вывод следует из писем Минфина России от 20.06.2018 № 03-01-15/42089, от 16.10.2017 № 03-01-15/67410.

[Аноним]

Еще вопрос, надо ли договор аренды квартиры регистрировать в налоговой ?

[Над.К]

Чеки бью
Залог пробивать не надо, пишем отдельное дополнение ... Так ?

Да поймите, вы вообще не обязаны бить чеки по аренде квартир. Какая разница, залог или нет, если нет обязанности пробивать чеки? И приведенная консультация вообще мимо темы. Потому что она о сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Еще вопрос, надо ли договор аренды квартиры регистрировать в налоговой ?

налоговая инспекция не занимается регистрацией договоров. Никаких.

[Аноним]

Сдача квартиры разве не коммерческая недвижимость ?

Если чеки не бить то налог 6 процентов так и останется ? Или 13 могут сказать плати ?

Если не регистрировать и не бить, хозяева просто выкинуть договор после окончания и не будут ничего платить

[Над.К]

Сдача квартиры разве не коммерческая недвижимость ?

Нет. Это жилая недвижимость, предназначенная для проживания граждан. Коммерческой называют нежилую недвижимость, сдаваемую для ведения коммерческой деятельности.

Если чеки не бить то налог 6 процентов так и останется ?

Останется, куда ж он денется.

Если не регистрировать и не бить, хозяева просто выкинуть договор после окончания и не будут ничего платить

Вы переживаете за бюджет страны?

[qwerry]

1. Да. Но я бы на вашем месте все-таки закрыла ИП, от греха подальше. Хотя бы на время продажи квартиры. Это несложно
2. Вы не указываете доход от продажи квартиры и налог не платите. В этом и есть суть изменений. Вы владеете квартирой более минимального срока владения

Над.К, подскажите, пожалуйста, информацию, актуальную на сегодняшний день.

ИП УСН 6% собирается продать квартиру, которую использовал в предпринимательской деятельности (сдавал в наем). Квартира в собственности более 5 лет.
Согласно изменениям от 1 января 2019, получается, что платить 13% НДФЛ не нужно.
Могут ли заставить заплатить 6% по УСН, если у ИП нет кодов ОКВЭД, связанных с куплей-продажей недвижимости?

А если такие коды есть? Вероятно, придется заплатить налог по УСН?

[Над.К]

Могут ли заставить заплатить 6% по УСН, если у ИП нет кодов ОКВЭД, связанных с куплей-продажей недвижимости?

Да.

[qwerry]

Да.

Закрытие ИП поможет избежать налога? В двух случаях - если есть коды ОКВЭД, связанные с куплей-продажей недвижимости, и если их нет?

Спасибо за ответ.

[Над.К]

Закрытие ИП поможет избежать налога?

Конечно. Ведь не ИП не являются плательщиками УСН в принципе

[qwerry]

Над.К,

если можно, еще один вопрос.

К примеру, ИП, у которого есть код ОКВЭД по купле-продажи недвижимости, купил квартиру в 2019г, находясь на УСН 6%.

В следующем году (2020) этот ИП меняет систему налогообложения на УСН 15%. Если он решит эту квартиру продать в 2020, находясь на УСН 15, сможет ли он к расходам отнести расходы на покупку квартиры, которые он понес, находясь на 6%?

[Umarus]

Добрый день . В связи с выходом письма Минфина России от 17.12.19 №03-04-06/98721 по вопросу исчисления НДФЛ о сдаче общедолевой собственности в наим или аренду .
Ситуация : Сдаётся в аренду нежилое помещение , находящееся в долевой собственности у супругов . Один из супругов ИП , второй ФизЛицо. Помещение сдается от имени ИП . УСН 6% .
Вопрос : Возможна ли претензия со стороны налоговых органов по вопросу оплаты налогов к супругу ФизЛицу .

Подобна ситуация была у другого поливатель форума с квартирой . Интересно чем закончилась история с налоговой .

Заранее спасибо .

[Над.К]

Umarus, ничего нового в этом письме нет. Если у супругов совместно нажитое имущество, то никаких проблем нет

[МалИП]

Интересно, а как выгоднее сдать в аренду КОММЕРЧЕСКУЮ недвижимость в случае совместного владения не родственниками. Вообще-то это дядя и племянник, но это не близкие родственники, поэтому родство ни при чём. Получается при той небольшой арендной плате. сложившейся в нашей местности, надо просто сдавать как ФЛ под 13% НДФЛ. Т.к чтобы сдать по УСН 6%, как ИП, надо обеим собственникам быть ИП, а это взносов "за себя" куда больше чем (13-6 )%.
Или достаточно одному собственнику стать ИП на УСН 6 и сдавать за двоих - КАК?

[Umarus]

Большое спасибо за ответ .
Как вы считаете , достаточноли общей доверенности на управление всем имуществом или необходимо составить доверенность на каждый объект отдельно ?

[Над.К]

достаточно ли общей доверенности на управление всем имуществом

Достаточно

[Над.К]

Или достаточно одному собственнику стать ИП на УСН 6 и сдавать за двоих - КАК?

В случае дяди и племянника никак. Ну или сдавать от лица одного, пока претензии не предъявят. А там уж разбираться

[Аноним]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, у нас есть:
- Квартира в собственности более 5 лет, не использовавшаяся в предпринимательской деятельности;
- ИП УСН 6%. Дополнительный ОКВЭД 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.
Хотим:
- сдать квартиру как физ лицо с уплатой 13% НДФЛ;
- через некоторое время, не закрывая ИП, продать квартиру без уплаты НДФЛ.
Вопрос.
Достаточно ли для этого убрать ОКВЭД 68.20.1 из кодов ИП, после чего сдать как физлицо с уплатой 13% НДФЛ?
Это наши фантазии и НДФЛ при продаже всё равно прийдется платить?
Единственная возможность не платить НДФЛ - закрыть ИП перед продажей квартиры?
Благодарю за ответ!